propriete à la vente - 86000 POITIERS

Descriptif du bien

COMME UN AIR DE VACANCES A LA MAISON ... UN BIEN COUP DE COEUR QUI DISPOSE DE TOUT LE CONFORT REQUIS ! . Vous recherchez une grande maison lumineuse, bien agencée, sur le secteur prisé de FONTAINE LE COMTE ? Ne cherchez plus, nous avons la perle. Située dans un secteur résidentiel calme (pas de nuisances sonores liées à la lligne LGV ou à la N10), cette jolie propriété se compose de : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTREE avec placard aménagé donnant sur une spacieuse PIECE DE VIE lumineuse comprenant la cuisine équipée (four / lave vaisselle / frifo / plaque gaz / hotte tubée) et le séjour / salle à manger => 72 m2 - Une BUANDERIE => 9 m2 - Une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble/ évier, un miroir, un wc indépendant => 4 m2 - Une CHAMBRE avec placard intégré => 17 m2 au total => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 102 m2 . A L'ETAGE: - Un PALIER => 9 m2 - Quatre CHAMBRES avec placards intégrés => 16 m2 chacune - Une SALLE D'EAU composée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche serviettes, d'un miroir => 8 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 => SOIT UEN SUPERFICIE TOTALE DE 83 m2 . ANNEXES ET EXTERIEURS : Un garage de 28 m2 a été aménagé en espace cosy pour y accueillir des voyageurs (chambre / kitchenette / coin terrasse privatif) et génère ainsi 55 euros de revenus / nuitée (nets de charges). Ce garage peut reprendre sa fonction initiale si nécessaire. La propriété dispose d'un magnifique jardin, SANS VIS A VIS, orienté sud et très calme composé de: - Une PISCINE HORS SOL , en bois (8x4 m / 1m20 de profondeur), traitement au chlore. - Une TERRASSE en bois (bois cumaru) avec une pergola pour y abriter votre mobilier de jardin et profiter de vos longues soirées d'été - Un CABANON de 9 m2 vous permettra de stocker le matériel de jardinage . CARACTERISQUES : - Superficie maison (construction 2001) : 185 m2 + 28 m2 d'espace air bnb ou garage - Superficie terrain : 1 241 m2 - Taxe foncière 2023 : 1 697 euros - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau - Chauffage au sol (gaz de ville) - Raccordement au tout à l'égout - Vide sanitaire - Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : les peintures (2022) / la terrasse / la piscine / la chaudière gaz DE DIETRICH (2018) / l'adoucisseur (2018) / le bardage bois extérieurs ? - Piscine hors sol 8x4 m (au chlore), chauffée (Pompe à chaleur) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive ! . LES POINTS FORTS : - les volumes , le nombre de chambres, la luminosité - une maison saine et entretenue => aucun travaux à prévoir - la chambre + salle d'eau au RDC - la situation géographique (la proximité d'auchan sud, de l'aéroport, de l'entrée de l'autoroute, du centre ville) - le garage aménagé en chambre locative (l'autoroute générant un flux important de voyageurs en recherche d'une alte provisoire) - les 6 chambres, idéales pour une famille nombreuse - Faible consommation énergétique N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez-moi. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 1241 m2 // année de construction : 2001

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 73 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz