propriete à la vente - 85200 MERVENT

Descriptif du bien

Grande Propriété du XVIIe Siècle en Plein Cœur d'un Village Médiéval Découvrez cette magnifique propriété datant du XVIIe siècle, située au cœur d'un charmant village médiéval, entouré de forêts luxuriantes et à proximité d'un lac pittoresque. Cette grande demeure en pierres, avec sa cour fermée et son gîte, offre un cadre de vie unique et authentique. Description de la Propriété Rez-de-chaussée : - Entrée : Une entrée majestueuse avec dallage d'époque et escalier en pierres, offrant un accueil chaleureux et historique. - Cuisine : Une cuisine spacieuse, idéale pour les amateurs de gastronomie. - Salon : Un grand salon de 37 m², orné d'une cheminée monumentale, parfait pour les soirées conviviales au coin du feu. - Salle de jeux : Une salle de 23 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, avec un four à pain traditionnel donnant sur l'extérieur. - Chambre : Une chambre en rez-de-jardin, dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant confort et intimité. Étage : - Palier : Un grand palier lumineux. - Bureau :Un espace de travail idéal pour le télétravail ou les études. - Chambres : Trois chambres spacieuses et une quatrième à aménager selon vos besoins. Gîte Locatif Rez-de-chaussée : - Entrée :Une entrée indépendante. - Cuisine :Une grande cuisine de 41 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis. - WC : Toilettes indépendantes. Étage : - Chambres :Trois chambres confortables. -Salle d'eau : Une salle d'eau moderne. Dépendances et Extérieurs - Grange aménageable : Une grange de 23 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Terrain :Un terrain aménageable, avec des fouilles historiques à réaliser. Chauffage :Chaudière à pellets, pour une solution de chauffage écologique et économique. Gros Potentiel et Opportunités Cette propriété offre un énorme potentiel pour diverses utilisations : résidence principale, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, etc. Son charme historique et son emplacement privilégié en font un bien rare et recherché. Localisation Située dans un village médiéval enchanteur, cette propriété est à proximité immédiate de forêts et d'un lac, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, telles que la randonnée, la pêche et les promenades en forêt. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0645469572. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part d'histoire dans un cadre idyllique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840398)

ENGLISH

Large 17th Century Property in the Heart of a Medieval Village Discover this magnificent 17th century property, located in the heart of a charming medieval village, surrounded by lush forests and close to a picturesque lake. This large stone residence, with its enclosed courtyard and gîte, offers a unique and authentic living environment. Description of the Property Ground floor: - Entrance: A majestic entrance with period paving and stone staircase, offering a warm and historic welcome. - Kitchen: A spacious kitchen, ideal for gastronomy lovers. - Living room: A large living room of 37 m², decorated with a monumental fireplace, perfect for friendly evenings by the fire. - Games room: A 23 m² room, currently used as a games room, with a traditional bread oven opening onto the outside. - Bedroom: A bedroom on the garden level, with a shower room and a dressing room, offering comfort and privacy. Floor: - Landing: A large, bright landing. - Office: An ideal workspace for teleworking or studying. - Bedrooms: Three spacious bedrooms and a fourth to be fitted out according to your needs. Rental Gite Ground floor: - Entrance: A separate entrance. - Kitchen: A large 41 m² kitchen, perfect for meals with family or friends. - WC: Separate toilet. Floor: - Bedrooms: Three comfortable bedrooms. - Shower room: A modern shower room. Outbuildings and Exteriors - Convertible barn: A 23 m² barn, offering additional development potential. - Land: A plot of land that can be developed, with historic excavations to be carried out. Heating: Pellet boiler, for an ecological and economical heating solution. Great Potential and Opportunities This property offers enormous potential for various uses: main residence, second home, bed and breakfast or gîte activity, etc. Its historic charm and privileged location make it a rare and sought-after property. Location Situated in an enchanting medieval village, this property is in close proximity to forests and a lake, offering many opportunities for outdoor recreation, such as hiking, fishing and forest walks. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me on 0645469572. Don't miss this unique opportunity to own a piece of history in an idyllic setting! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 3951 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1610

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 37 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : granulés