propriete à la vente - 81000 ALBI

Descriptif du bien

Propriété unique et exceptionnelle des années 1800, composée d'une maison principale, 2 gîtes, une grange en très bon état, piscine, espace bien-être. Un lieu parfait pour divers projets, qu'il s'agisse d'hébergement, de séminaires, de mariages ou de réunions familiales. Située mi-chemin entre ALBI et RODEZ (30 min) vols régulier Rodez -Paris (45 minutes), à 8 minutes des commerces, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois paisible et parfaitement situé. L'absence de vis-à-vis et la vue panoramique à 360° créent une atmosphère sereine et paisible. La maison principale, entièrement rénovée, s’ouvre sur des espaces de vie spacieux et lumineux. On y trouve un salon avec une cheminée Polyflam, une salle à manger et une cuisine moderne, aménagée et équipée. Ces pièces donnent directement accès à une terrasse, un terrain de pétanque et une magnifique piscine, le tout avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, une autre chambre avec un accès indépendant à l'extérieur et une buanderie. Les étages abritent le reste des chambres, comprenant plusieurs suites et une salle d’eau indépendante. Deux gîtes viennent compléter ce domaine, offrant des espaces confortables et accueillants, parfaits pour accueillir des invités dans un cadre charmant et rénové. Une grande pièce dédiée à la détente offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. Un autre espace avec une mezzanine permet également diverses utilisations. Le domaine comprend de nombreuses dépendances, dont une grange, idéale pour imaginer des activités de réception ou d’évènementiel dans ce cadre privilégié. Points forts et commodités : Piscine Alarme Cheminée Polyflam Aspiration centralisée Taxe foncière 2800€ Classe Énergétique : C Vue dégagée à 360° ☆ Possibilité d'acquisition du mobilier Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite. Cyril Pagès 06 69 90 27 75 Alexandre Vitani 07 89 99 98 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 353 757 - Greffe de CASTRES) Cyril PAGÈS Entrepreneur Individuel 06 69 90 27 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868466)

ENGLISH

Unique and exceptional property from the 1800s, composed of a main house, 2 gîtes, a barn in very good condition, swimming pool, wellness area. A perfect location for various projects, whether accommodation, seminars, weddings or family reunions. Located halfway between ALBI and RODEZ (30 min) regular flights Rodez -Paris (45 minutes), 8 minutes from shops, this area offers an exceptional living environment, both peaceful and perfectly located. The absence of vis-à-vis and the 360° panoramic view create a serene and peaceful atmosphere. The main house, completely renovated, opens onto spacious and bright living spaces. There is a living room with a Polyflam fireplace, a dining room and a modern, fitted and equipped kitchen. These rooms give direct access to a terrace, a pétanque court and a magnificent swimming pool, all with a breathtaking view of the surrounding countryside. The ground floor also includes a master suite, another bedroom with independent access to the outside and a laundry room. The upper floors house the rest of the rooms, including several suites and a separate bathroom. Two gîtes complete this estate, offering comfortable and welcoming spaces, perfect for welcoming guests in a charming and renovated setting. A large room dedicated to relaxation offers numerous possibilities for arrangement according to needs. Another space with a mezzanine also allows various uses. The estate includes numerous outbuildings, including a barn, ideal for organizing reception or event activities in this privileged setting. Strong points and amenities: Swimming pool Alarm Polyflam fireplace Centralized vacuuming Property tax €2,800 Energy class: C Unobstructed 360° view ☆ Possibility of purchasing furniture Don't miss this unique opportunity! Contact us to arrange a visit. Cyril Pagès 06 69 90 27 75 Alexandre Vitani 07 89 99 98 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Einzigartiges und außergewöhnliches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, bestehend aus einem Haupthaus, 2 Gîtes, einer Scheune in sehr gutem Zustand, Schwimmbad, Wellnessbereich. Ein perfekter Ort für verschiedenste Projekte, egal ob Unterkunft, Seminare, Hochzeiten oder Familientreffen. Auf halbem Weg zwischen ALBI und RODEZ (30 Minuten), regelmäßige Flüge Rodez-Paris (45 Minuten), 8 Minuten von den Geschäften entfernt, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sowohl ruhig als auch perfekt gelegen. Die Abwesenheit von Gegenübern und der 360°-Panoramablick schaffen eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Das komplett renovierte Haupthaus öffnet sich zu geräumigen und hellen Wohnräumen. Es gibt ein Wohnzimmer mit einem Polyflam-Kamin, ein Esszimmer und eine moderne, ausgestattete Küche. Diese Zimmer bieten direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Pétanque-Platz und einem herrlichen Swimmingpool, alle mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Master-Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang nach außen und eine Waschküche. In den oberen Etagen befinden sich die restlichen Zimmer, darunter mehrere Suiten und ein separates Badezimmer. Zwei Gîtes vervollständigen dieses Anwesen und bieten komfortable und einladende Räume, perfekt für den Empfang von Gästen in einer charmanten und renovierten Umgebung. Ein großer Entspannungsraum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur bedarfsgerechten Gestaltung. Ein weiterer Raum mit Zwischengeschoss ermöglicht ebenfalls vielfältige Nutzungen. Das Anwesen umfasst zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Scheune, die sich ideal für die Organisation von Empfängen oder Veranstaltungsaktivitäten in diesem privilegierten Rahmen eignet. Stärken und Annehmlichkeiten: Swimmingpool, Alarmanlage, Polyflam-Kamin, Zentralstaubsauger, Grundsteuer 2.800 €, Energieklasse: C, Freie 360°-Ansicht, Möglichkeit zum Kauf von Möbeln. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren. Cyril Pagès 06 69 90 27 75 Alexandre Vitani 07 89 99 98 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936768663), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // 1 extérieur // surface du terrain : 19000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

18 pièces // surface séjour : 39 m2 // 14 chambres // cuisine aménagée // 8 wc // cheminée // chauffage : électricité