propriete à la vente - 79190 SAUZE VAUSSAIS

Descriptif du bien

<p align="center">Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :</p><p align="center">Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :</p><p align="center"><b>Maison principale somptueuse et rare de 250 m2,</b> comprenant<b> :</b></p><p align="center">Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec WC et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres d’origine ; cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, WC, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.</p><p align="center">A l’étage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle d’eau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.</p><p align="center"><b>Gite de 83 m2 entièrement rénové,</b> comprenant :</p><p align="center">Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle d’eau + WC, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre d’appoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.</p><p align="center"><b>Belle piscine de 12 x 6 m </b>avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.</p><p align="center">Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.</p><p align="center">Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour s’y promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.</p><p align="center">Le tout sur 1 ha 90 a - <b>Video disponible!</b> </p><p align="center"> <i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"><i></i></p>

ENGLISH

<p align="center">Surrounded by lovely open fields with no immediate neighbours, yet just minutes from the market towns of Sauze Vaussais, Ruffec and Civray. Sympathetically restored, the house offers a wealth of original features, lots of stonework on display, exposed beams etc; it simply oozes character and charm throughout. It has an incredible 260m2 of living space + the gite and benefits from double glazing, oil fired central heating plus wood burners, a water softener and conforming drainage. </p><p align="center"><b>Main house</b>:  Entrance into the 9m2 stone tower, adjoining is a 7m2 utility room with WC, sink with storage space above. An impressive 32m2 dining room has a feature charentaise fireplace with wood burning fire, tiled floor, wooden staircase up to the mezzanine and part full height ceiling. Through a stone archway to a hall with the original bulls eye window + stone sink and a door to the rear garden. Spacious 35m2 lounge with large window and french doors opening to the side, a statement charentaise stone fireplace, 14kw wood burning fire, wooden floor and high ceiling with exposed beams. Kitchen/breakfast room of 26m2 with tiled floor, quality freestanding units, electric aga, microwave, electric oven, integrated appliances and a window overlooks the garden. Large pantry with fitted units and a sink, separate WC, hallway with fitted cupboards, double doors open to a double glazed 12m2 veranda with steps leading down to a basement exercise room.</p><p align="center">1^st floor - wooden floors throughout: Impressive 40m2 mezzanine with sitting area. A master bedroom of approx. 35m2, has double aspect windows and sumptuous en-suite shower room and walk-in wardrobe. 2 further spacious bedrooms of 19 + 14m2, the larger has a small balcony. The tiled family bathroom has a bath, large shower, WC, bidet and window to the front. </p><p align="center"><b>Gite 83m2</b>: Bright + airy throughout it has an open plan living room with a fitted kitchen, stone fireplace, the wood burner could be re-connected, and reverse aircon/heat has been installed.  Hallway to a tiled shower room with WC, 1 large bedroom of 19m2 with tiled floors and french doors open to a decked area. Mezzanine bedroom 16m2 with a door to a covered balcony overlooking  the pool area and fields.</p><p align="center"><b>Heated swimming pool 12 x 6m </b>(heat exchanger) with paved sun terrace that has fantastic views over the surrounding fields, a pergola, solar shower and a pump room houses the swimming pool equipment.  </p><p align="center"><b>Outbuildings: </b>Completely refurbished wooden hangar/wood store, 2 stables, arbri and a double garage with boiler area.</p><p align="center">Beautiful well-maintained gardens surround the property, there is a grassy paddock and woodland with mown alleys to walk through. Stone walls to the front with a gravelled drive with electric gates, parking for several vehicles and a 2^nd driveway to access the gite. All sent on 1.9ha’s of land. </p><p align="center"> <b>A rare opportunity to purchase an immaculate well-presented country property that does not disappoint.  Exclusive to Berland Bennet and a p</b><b>rofessional video with drone footage is available! </b></p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 18855 m2

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres