propriete à la vente - 78710 ROSNY SUR SEINE

Descriptif du bien

vous propose ce bien d'exception situé dans un environnement calme et recherché. Une opportunité idéale pour investir dans une maison de qualité aux prestations remarquables. Caractéristiques de la Propriété : Année de construction : 1969, entretenue et rénovée avec soin. Surface habitable : 140 m², conçue avec des matériaux haut de gamme. Prestations : Un vaste salon lumineux avec cheminée. 3 chambres et un bureau indépendant. Cuisine équipée et aménagée. Nombreux rangements et placards intégrés. En annexes : cave, garage, chaufferie et un grand jardin d’hiver. État général : Toiture refaite en 2016. Chaudière Viessmann au gaz installée en 2017. Double vitrage et isolation certifiée Qualibel (thermique et phonique). Système d’alarme et caméras de surveillance. Jardin entretenu sous contrat de maintenance professionnelle. Aucun travaux à prévoir : Maison prête à être habitée. Détails de l’Investissement : Nue-Propriété (Homme de 83 ans). Valeur vénale : 400 000 €. Coût de l’investissement : Capital unique de 296 400 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Performances Énergétiques : Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an (D). Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an (E). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Environ 1 831 € (indexées sur les prix de 2019). Informations Pratiques : Taxe foncière : 800 €. Diagnostics : Réalisés et disponibles. Pourquoi Investir ? Cette maison combine localisation idéale, prestations modernes et sérénité d’une nue-propriété. C’est un choix judicieux pour diversifier votre patrimoine avec un bien de grande qualité. Mentions Légales : Pour consulter les risques naturels et technologiques associés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 1831€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

invites you to discover this exceptional property nestled in a serene and sought-after environment. This bare ownership investment is your chance to secure a high-quality home with outstanding features. Property Highlights: Year Built: 1969, meticulously maintained and upgraded. Living Area: 140 m², designed with care and durability in mind. Features: A bright, spacious living room with a fireplace. 3 bedrooms plus a separate office. A modern, fully equipped kitchen. Abundant storage spaces with built-in closets. Additional amenities: basement, garage, boiler room, and a large winter garden. Condition: Roof renovated in 2016. Viessmann gas boiler installed in 2017. Double glazing and Qualibel-certified insulation (acoustic and thermal). Equipped with an alarm system and surveillance cameras. Professionally maintained garden under contract. Turnkey Property: Absolutely no work required. Investment Details: Bare Ownership (Homme 83 ans). Market Value: €400,000. Investment Cost: Single upfront payment of €296,400 HAI (agency fees included, seller's expense). Energy Efficiency: Energy Consumption: 195 kWh/m²/year (D). Greenhouse Gas Emissions: 45 kg CO₂/m²/year (E). Estimated Annual Energy Costs: Approximately €1,831 (based on 2019 indexed prices). Practical Information: Taxe Foncière: €800. Diagnostics: Completed and available for review. Why Choose This Property? This is a rare opportunity to invest in a high-quality home, boasting a peaceful location and modern comforts. Ideal for those seeking a secure and valuable addition to their portfolio. Legal Notice: For natural and technological risks associated with this property, please visit the official Géorisques website at georisques.gouv.fr. Take the next step in your investment journey – contact me today to learn more or schedule a visit! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 1831€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 686 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité