propriete à la vente - 77520 MONTIGNY LENCOUP

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique longère située à MONTIGNY-LENCOUP, un emplacement idéal à seulement 15 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et NANGIS, 25 minutes de PROVINS, 30 minutes de FONTAINEBLEAU et MELUN, et à peine 8 minutes de l'accès à l'autoroute A5. La commune offre toutes les commodités nécessaires à un quotidien agréable : épicerie, boulangerie, vente à la ferme, pharmacie, maison médicale, bibliothèque, ainsi que des écoles maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire. Cette longère pleine de charme propose de généreux volumes et un rez-de-chaussée parfaitement autonome. L'entrée s'ouvre sur un double séjour d'environ 55 m², doté d'un sol en pierre d'abbaye et offrant la possibilité d'installer un poêle à bois. La propriété comprend également une chaufferie/buanderie, une cuisine aménagée et équipée (hotte, lave-vaisselle), ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau menant à une chambre confortable d'environ 16 m² avec placards intégrés et une salle d'eau attenante. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous trouverez d'un côté trois chambres (environ 16, 15, et 10 m²), une salle d'eau à rénover, et un WC à terminer. Un grenier isolé permet d'offrir un espace de stockage supplémentaire. De l'autre côté, une vaste pièce aveugle d'environ 75 m² actuellement aménagée en discothèque avec coin cuisine, un lavabo, un WC, et un second grenier isolé pour encore plus de rangement. Un grenier cathédrale aménageable de 25 m² environ au-dessus du garage pouvant contenir deux véhicules ajoute au potentiel de cette demeure. L'extérieur de la maison propose sur l'avant une cour d'accueil pavée d'environ 92 m² avec stationnement pour deux véhicules et portail motorisé. Sur l'arrière, une terrasse d'environ 60 m² avec barbecue, un atelier chauffé d'environ 14 m², une dépendance d'environ 6 m² pour le stockage, un jardin arboré avec pergolas, et une piscine octogonale hors-sol en bois de 5.60 m chauffée par un système solaire, sans oublier une cave. Les atouts de cette propriété sont nombreux : classe énergétique C, pompe à chaleur air-eau de 2022, toiture refaite en 2015, connexion fibre, portail motorisé avec interphone, adoucisseur d'eau, et une cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 litres. Une vidéo est disponible sur notre site et certaines passerelles. Si vous êtes séduit par le charme, les volumes, et les nombreuses prestations de cette longère, pour plus d'informations, contactez Alexandra DUBOIS EI, agent commercial, au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. --

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // surface du terrain : 650 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1