propriete à la vente - 74540 CUSY

Descriptif du bien

Charmante propriété champêtre à Cusy avec vue panoramique sur les montagnes. Découvrez cette magnifique propriété de caractère au cur de la commune de Cusy, présentée par Aix'plore Immobilier. Nichée dans un cadre champêtre préservé, cette ancienne ferme dattant de 1800 bénéficie d'une emprise au sol d'envrion 300 m² sur trois niveaux. Elle offre une vue imprenable sur un champs et ses belles montagnes environnantes. Le vaste terrain de 2300 m² vous promet un style de vie harmonieux en pleine nature. Caractéristiques principales : Superficie habitable généreuse : Cette propriété spacieuse s'étend sur une superficie habitable de 198 m², répartie entre deux habitations distinctes. Habitation principale : La première habitation, répartie sur deux niveaux, comprend un double séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine. Vous trouverez également une salle de bain équipée d'une baignoire et des WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres confortables à l'étage. Habitation secondaire : La deuxième habitation, également sur deux niveaux, dispose d'une entrée par une charmante véranda. Elle comprend un spacieux séjour double ouvert sur une cuisine entièrement équipée, deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. L'étage présente une mezzanine et une chambre supplémentaire. Équipements extérieurs : Dépendance à rénover : Vous disposerez d'une dépendance avec une terrasse, offrant une chambre supplémentaire. Stationnement pratique : Un abri voiture, un garage double avec fosse, un atelier et un garage simple garantissent un espace de stationnement et de rangement suffisant. Potentiel d'aménagement : Avec environ 300 m² d'espace libre sous les toits, cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement pour créer votre espace de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre naturel splendide. DPE : E 306 / B 9 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Estimation des coûts annuels : entre 3 180 et 4 340 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3190€ ~ 4340€

ENGLISH

Charming countryside property in Cusy with panoramic mountain views. Discover this magnificent character property in the heart of the town of Cusy, presented by Aix'plore Immobilier. Nestled in a preserved countryside setting, this former farmhouse dating back to 1800 benefits from a footprint of approximately 300 m² over three levels. It offers breathtaking views of a field and its beautiful surrounding mountains. The vast plot of 3000 m² promises a harmonious lifestyle in nature. Key Features: Generous living area: This spacious property extends over a living area of 198 m², divided between two separate dwellings. Main dwelling: The first dwelling, spread over two levels, includes a bright double living room opening onto a kitchen. You will also find a bathroom with a bathtub and toilet on the ground floor, as well as two comfortable bedrooms upstairs. Secondary dwelling: The second dwelling, also on two levels, has an entrance through a charming veranda. It comprises a spacious double living room open onto a fully equipped kitchen, two bedrooms on the ground floor, as well as a shower room and toilet. The upper floor features a mezzanine and an additional bedroom. Outdoor Facilities: Renovation opportunity: You will have an outbuilding with a terrace, offering an additional bedroom. Convenient parking: A carport, a double garage with pit, a workshop, and a single garage ensure sufficient parking and storage space. Development potential: With approximately 300 m² of free space under the roofs, this property offers a multitude of development possibilities to create your ideal living space. Do not miss this exceptional opportunity to acquire a unique property, combining the charm of the old with modern comfort, in a splendid natural setting. Energy Performance Rating: E 306 / B 9 For further information or to arrange a visit, please contact Valentin at 0650655007. Rouge Valentin, independent sales agent registered under number 978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Estimated annual costs: between €3,180 and €4,340 per year, average energy prices indexed as of January 1, 2021. "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr" Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3190€ ~ 4340€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité