propriete à la vente - 58000 NEVERS

Descriptif du bien

A 2 heures de route de Paris, en Bourgogne, venez découvrir une nature apaisante, un art de vivre à Nevers, classée ville d'Art et d'Histoire, avec ses quais de Loire, une vie culturelle riche et animée et un célèbre circuit automobile. Un refuge parfait pour les candidats à l’exode urbain. Sur 1.7 hectares clos en pente douce, offrant un panorama exceptionnel sur les abords de la Loire et sa vallée, cette magnifique villa d’architecte des années 80 développe 420 m² entièrement de plain-pied et se niche dans un écrin de verdure à l’abri des regards, dans un quartier résidentiel, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5mn de la gare et du centre historique de Nevers. Cette demeure exceptionnelle par son design, à la toiture en ardoise naturelle se compose de 9 pièces, toutes exposées plein sud, très lumineuses avec une vue à couper le souffle, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse panoramique de plus de 150 m2 entourant toute la façade sud de la villa, sans aucun vis à vis. Une belle porte aux motifs sculptés originaux s’ouvre sur une vaste entrée en marbre blanc italien qui dessert trois ailes de vie reliées par de grands dégagements pourvus d’ouvertures en verre anti-infraction apportant une lumière naturelle mettant en valeur les matériaux haut de gamme utilisés. Face de l’entrée, descendez trois marches et découvrez au centre de la demeure, un salon semi arrondi -agrémenté d’une cheminée-, baigné de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et à trois grandes baies vitrées. De part et d’autre remontez 3 marches et accédez, à droite à une salle à manger ouverte qui se poursuit avec un jardin intérieur, et à gauche à un bureau ou une bibliothèque selon vos envies. A droite de l’entrée, vous trouverez un cabinet de toilettes vestiaire, une buanderie et une grande cuisine indépendante, équipée d’un ilot central qui s’inscrit au centre des attentions aussi bien culinaires que conviviales. A l’arrière de la cuisine vous accéderez à une chambre de service avec salle d’eau et WC, une porte menant au garage de plain-pied et un escalier d’accès au sous-sol. Un grand dégagement constituant l’aile droite de la villa, distribue la partie nuit des parents et amis avec 2 suites comprenant chacune sa salle de bain et un espace rangement. De retour dans le hall d’entrée, poursuivez vers l’aile gauche de la maison, dédiée aux enfants, où vous trouverez à nouveau 2 suites équipées de leur propre salle de bain et espace rangement, ainsi qu’une agréable pièce traversante de 30 m² pouvant servir de salle de jeux ou de sport. Grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, chaque espace de vie est naturellement baigné de lumière et s’ouvre sur l’immense terrasse offrant un panorama reposant sur le parc arboré et la vallée de la Loire. La propriété bénéficie également d’un garage de 48 m², ouvert et de plain-pied attenant à la maison et pouvant facilement accueillir 2 voitures, une moto et des vélos-, d’environ 8 places de parking extérieur, ainsi que d’un sous-sol avec de nombreux espaces de rangements, un atelier et une chaufferie (accueillant la chaudière industrielle au fuel complétée d’une double pompe à chaleur air extérieur/eau non réversible). Les ouvertures sont en double vitrage alu avec volets roulants électriques. Ce bien rare et atypique dans la Nièvre, est parfait pour une famille en résidence principale ou secondaire, à la recherche d’un écrin de verdure à deux pas de toutes les commodités. Travaux à prévoir (chauffage, tout l'égout Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 192 414 - Greffe de NEVERS) Estelle DECOSTER Entrepreneur Individuel 06 08 99 04 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865506)

ENGLISH

A 2-hour drive from Paris, in Burgundy, come and discover a soothing and rejuvenating nature, an art of living that combines dynamism and serenity. Nevers, nicknamed the "City of the Dukes", classified as a city of Art and History, with its quays of the Loire, a rich and lively cultural life and a famous racing circuit, is a perfect refuge for candidates for urban exodus , the time of a weekend or to install his family there. On practically 2 hectares entirely enclosed on a gentle slope, in a dominant position, offering an exceptional panorama over the surroundings of the Loire and its valley, this magnificent architect-designed villa from the 80s develops over 420 m² entirely on one level and nestles in a green setting out of sight, in a residential and preserved area, the Montapins hill, close to all amenities and only 5 minutes from the train station and the historic center of Nevers. This exceptional residence by its design in the sector, with reinforced concrete walls, and traditional framework is covered with a natural slate roof. It consists of 9 rooms, most facing south, very bright with a breathtaking view, thanks to huge bay windows opening onto a panoramic terrace of more than 150 m2 surrounding the entire south facade of the villa, without none overlooked. A true harmony between nature and living space. Let's enter through a beautiful door with original sculpted motifs, which opens onto a vast entrance in white Italian marble CALACATTA, with walls covered with Japanese paper, which leads to three living wings connected by large clearances provided with anti-corrosion glass openings. offense of 2m65 by 0.65m bringing natural light highlighting the high-end materials used. Opposite the entrance, go down three steps and discover in the center of the house, a semi-rounded living room -complete with a fireplace-, bathed in light thanks to a high ceiling and three huge bay windows. On either side, go up 3 steps and access, on the right, an open dining room which continues with an interior garden, and on the left, an office or a library according to your desires. These living rooms all open onto the terrace with large sliding glass doors. To the right of the entrance, you will find a cloakroom toilet, a laundry room and a large independent kitchen, equipped with a central island which is at the center of both culinary and convivial attentions. At the back of the kitchen you will have access to a service bedroom with shower room and WC, a door leading to the single-storey garage and an access staircase to the basement. A large hallway constituting the right wing of the villa, distributes the sleeping area for relatives and friends with 2 suites with walls covered with stretched fabrics, each including a bathroom, one in Cipolin marble, the other in travertine and storage space. Back in the entrance hall, continue to the left wing of the house, dedicated to children, where you will again find 2 suites equipped with their own bathroom and storage space, as well as a pleasant through room of 30 m² that can be used as a games or sports room. Thanks to XXL sliding bay windows, each living space is naturally bathed in light and opens onto the huge terrace offering a relaxing panorama over the wooded park and the Loire Valley, but with privacy preserved by massive judiciously scattered plants. The property also benefits from a garage of 48 m², open and on one level adjoining the house and which can easily accommodate 2 cars, a motorbike and bicycles, about 8 outdoor parking spaces, as well as a basement with numerous storage spaces, a workshop and a boiler room (accommodating the industrial oil-fired boiler supplemented by a double outside air/water heat pump that is not reversible). The openings are in aluminum double glazing with electric shutters. This rare and atypical property in the Nièvre, is perfect for a family in main or secondary residence, looking for a green setting close to all amenities. A real crush awaits you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 16990 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1979 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 65 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel