propriete à la vente - 47600 NERAC

Descriptif du bien

Vous pouvez me contacter le dimanche pour un premier contact. Entre Nérac et Réaup découvrez ce bien rarissime à 10minutes de Nérac, une magnifique maison de 150 m², idéalement située sur un terrain clos de 13 742 m². Ce véritable havre de paix vous offre un cadre de vie privilégié, conjuguant confort et espace. *Caractéristiques principales :* - *Superficie :* 130 m² habitables - *Pièce de vie lumineuse :* 60 m², parfaite pour vos moments de convivialité - *Chambres :* 3 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée, possibilité d'aménager une 4ème chambre - *Véranda :* Une belle véranda ouverte sur le salon - *Terrasse : De plus de 200 m², idéale pour vos repas en extérieur - *Piscine :* Grande piscine accompagnée de son pool house, parfait pour profiter de l'été autour d'un verre - *Terrain :* 13 742 m² entièrement clos *Dépendances : - Dépendance indépendante de 114 m² :* Actuellement aménagée en cuisine d'été et atelier, cette dépendance offre la possibilité d’être transformée en maison habitable, déjà cloisonnée pour faciliter l’aménagement. - Chalet :* Situé plus en retrait sur le terrain, cet espace est actuellement exploité en gîte, il est entièrement rénové. Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un salon avec une entrée indépendante sur le terrain sans vis-à-vis sur la maison. *Espaces extérieurs : - Terrain de pétanque pour des moments de détente en famille ou entre amis - Petite partie boisée, agréable et propice aux animaux *Confort : - Chauffage : Gaz avec citerne, radiateurs, climatisation réversible, et une cheminée chaleureuse qui embellit le salon. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant nature et confort moderne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Possibilité d'avoir plus de photos ou des vidéos de la propriété. Je suis disponible les samedis et dimanches pour toute information supplémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869343)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // 3 places de garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 13742 m2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // chauffage : climatisation réversible