propriete à la vente - 47300 VILLENEUVE SUR LOT

Descriptif du bien

Situé au cœur de la pittoresque région du lot et Garonne, cette magnifique propriété offre une opportunité unique pour les amateurs de nature et de tranquillité. A seulement quelques minutes du centre ville, se compose d'une maison principale plus 2 gîtes classé 3 étoiles totalement meublés pour une activité sereine. La maison principale d'environ 280 m² se compose d'une entrée spacieuse de 28 m², un grand séjour climatisé avec poêle à granulé, une cuisine toute équipée et lumineuse, une salle à manger surplombant le séjour ainsi qu'un bureau d'environ 25m² donnant accès à une terrasse, 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Gîte NISSOU, d'environ 51m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Tout equipé, climatisé avec une décoration moderne et accueillante. Terrasse privée accès piscine. Gîte JOINI, d'environ 40m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, logement chaleureux et paisible. Côté extérieur, une piscine 11×5, une cuisine d'été toute équipée et un très beau parc d'aviron 15 000m² arboré. Le +++ Proche de toutes commodités. Gîtes classé 3 étoiles vendus complètement meublés. Piscine sécurisée et cuisine d'été avec sa propre terrasse. Double garage. Cave. Plusieurs terrasses. Assainissement individuel aux normes. Panneaux photovoltaïques. Construction avec matériaux de qualité. Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement! Pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité de location saisonnière dans un cadre paisible et verdoyant... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872051)

ENGLISH

Located in the heart of the picturesque Lot et Garonne region, this magnificent property offers a unique opportunity for lovers of nature and tranquility. Just a few minutes from the city center, consists of a main house plus 2 fully furnished 3-star gîtes for a peaceful activity. The main house of approximately 280 m² consists of a spacious entrance of 28 m², a large air-conditioned living room with pellet stove, a fully equipped and bright kitchen, a dining room overlooking the living room as well as an office of approximately 25m² giving access to a terrace, 2 beautiful bedrooms as well as a shower room and a toilet. Gîte NISSOU, approximately 51m² which can accommodate up to 4 people. Fully equipped, air-conditioned with a modern and welcoming decoration. Private terrace with access to the swimming pool. Gîte JOINI, approximately 40m² which can accommodate up to 4 people, warm and peaceful accommodation. Outside, an 11×5 swimming pool, a fully equipped summer kitchen and a beautiful 15,000m² wooded rowing park. The +++ Close to all amenities. 3-star gîtes sold fully furnished. Secure swimming pool and summer kitchen with its own terrace. Double garage. Cellar. Several terraces. Individual sanitation to standards. Photovoltaic panels. Construction with quality materials. Heat pump with thermodynamic tank. Don't miss this unique investment opportunity! For those who wish to start a seasonal rental business in a peaceful and green setting... The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 15000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1Km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible