propriete à la vente - 47150 SAVIGNAC SUR LEYZE

Descriptif du bien

N’hésitez pas à pousser le portail de cette splendide propriété située à quelques encablures de la bastide de Monflanquin, joyau du Lot et Garonne. Vous pénétrez dans la vaste entrée où se trouve logé en haut d’ un escalier ,dans le pigeonnier, un bureau et en redescendant se trouvent les sanitaires ainsi que la partie chaufferie. Vous franchissez la porte et entrez dans un grand salon de 107 m2 au centre duquel trône une cheminée et un insert double face qui agrémente cette belle pièce. Tout à côté, une cuisine aménagée équipée d’appareils ménagers haut de gamme , plan de travail en marbre. Plus loin, Une grande chambre avec son dressing grande salle de bain et accès direct à la terrasse donnant sur le parc. Vous pourrez passer d’agréables moments conviviaux dans la cave à vin propice aux dégustations entre amis. Empruntez l’escalier et au premier étage, vous pénétrez dans une pièce dite "le Home cinéma". Se trouvent à la suite deux chambres possédant chacune wc et salle d’ eau. Au second étage, un studio de 60 m2 avec accès indépendant, salle de bain et wc. Une autre terrasse avec jacuzzi. Accès à un garage pouvant abriter deux véhicules. Toutes les chambres possèdent la climatisation ainsi que velux électriques. La terrasse et la véranda s’offrent à vous ainsi que la vue donnant sur le parc et ses chênes truffiers, le petit lac et la source qui permet l’arrosage, la piscine, le pole house, la cuisine d'été et la maison d’amis avec sa salle d’eau et une chambre. Piscine chauffée avec couverture de sécurité électrique. Cours de tennis .Garage double avec porte électrique. Grande serre de 100 m2. Chauffage au fuel et au sol dans la grande salle. Tous les commerces sont à votre disposition en quelques minutes à Monflanquin, restaurants et autres cafés. A 45’ de Bergerac avec son aéroport et son vignoble réputé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre MICHOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°334 371 218 Greffe de BERGERAC) 06 82 13 09 49 https://www.optimhome.com/conseillers/michot (réf. 557892 )

ENGLISH

Don't hesitate to open the gate of this splendid property located a stone's throw from the bastide of Monflanquin, the jewel of Lot et Garonne. You enter the large entrance where there is an office at the top of a staircase, in the dovecote, and on the way down there are the bathrooms and the boiler room. You cross the door and enter a large living room of 107 m2 in the center of which sits a fireplace and a double-sided insert which decorates this beautiful room. Next door, a fitted kitchen equipped with high-end household appliances, marble worktop. Further, a large bedroom with its dressing room, large bathroom and direct access to the terrace overlooking the park. You can spend pleasant convivial moments in the wine cellar ideal for tastings with friends. Take the stairs and on the first floor, you enter a room called "the Home Cinema". There are two bedrooms next to each other, each with toilet and shower room. On the second floor, a 60 m2 studio with independent access, bathroom and toilet. Another terrace with jacuzzi. Access to a garage that can accommodate two vehicles. All rooms have air conditioning and electric Velux windows. The terrace and the veranda are available to you as well as the view overlooking the park and its truffle oaks, the small lake and the source which allows watering, the swimming pool, the pole house, the summer kitchen and the house guest room with its bathroom and a bedroom. Heated swimming pool with electric safety cover. Tennis lessons. Double garage with electric door. Large greenhouse of 100 m2. Oil and underfloor heating in the large room. All the shops are at your disposal in a few minutes in Monflanquin, restaurants and other cafes. 45' from Bergerac with its airport and its renowned vineyard. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre MICHOT, VILLEFRANCHE DU PERIGORD, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 13 09 49 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/michot (ref 557892)

DEUTSCH

Zögern Sie nicht, das Tor dieses herrlichen Anwesens zu öffnen, das nur einen Steinwurf von der Bastide Monflanquin, dem Juwel von Lot et Garonne, entfernt liegt. Sie betreten den großen Eingang, wo sich oben auf einer Treppe im Taubenschlag ein Büro befindet, und auf dem Weg nach unten befinden sich die Badezimmer und der Heizraum. Sie durchqueren die Tür und betreten ein großes Wohnzimmer von 107 m2, in dessen Mitte sich ein Kamin und ein doppelseitiger Einsatz befinden, der diesen schönen Raum schmückt. Nebenan befindet sich eine Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten und einer Marmorarbeitsplatte. Darüber hinaus ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Park. Im Weinkeller, ideal für Weinproben mit Freunden, können Sie angenehme gesellige Momente verbringen. Nehmen Sie die Treppe und betreten Sie im ersten Stock einen Raum namens „Heimkino“. Es gibt zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer, jeweils mit Toilette und Duschbad. Im zweiten Stock befindet sich ein 60 m2 großes Studio mit unabhängigem Zugang, Bad und WC. Eine weitere Terrasse mit Whirlpool. Zugang zu einer Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage und elektrische Velux-Fenster. Die Terrasse und die Veranda stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie der Ausblick auf den Park und seine Trüffeleichen, den kleinen See und die Quelle, die Bewässerung ermöglicht, das Schwimmbad, das Stangenhaus, die Sommerküche und das Gästezimmer des Hauses mit Badezimmer und ein Schlafzimmer. Beheiztes Schwimmbad mit elektrischer Sicherheitsabdeckung. Tennisunterricht. Doppelgarage mit elektrischem Tor. Großes Gewächshaus von 100 m2. Öl- und Fußbodenheizung im großen Raum. Alle Geschäfte in Monflanquin, Restaurants und andere Cafés stehen Ihnen in wenigen Minuten zur Verfügung. 45 Minuten von Bergerac mit seinem Flughafen und seinem berühmten Weinberg entfernt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre MICHOT in VILLEFRANCHE DU PERIGORD, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 82 13 09 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/michot (Ref. 557892)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 107 m2 // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 6 wc // cheminée // chauffage : bois