propriete à la vente - 46800 MONTCUQ

Descriptif du bien

Tous les critères sont réunis pour un changement de style de vie dans le Sud-ouest de la France. . Niché sur un terrain de 8 000 m² dans un hameau tranquille à la frontière du Lot et du Tarn-et-Garonne, cet ensemble immobilier offre une vue à couper le souffle sur la vallée paisible du Quercy Blanc. Préparez vous à tomber sous le charme de ce cadre idyllique, comprenant une maison principale élégante, quatre hébergements touristiques, deux piscines scintillantes et des espaces de détente en plein air. . Maison principale : Confort et sérénité D'une surface habitable de 169 m² répartie sur deux niveaux, la maison principale promet une vie de confort et de sérénité. Imaginez vous dans le salon/séjour chaleureux, équipé d'un poêle à bois en plus du chauffage au sol, ou en train de préparer de délicieux repas dans la grande cuisine entièrement équipée. La vaste terrasse vous offre une vue imprenable et un accès direct à la première piscine (10x5m) – un véritable havre de paix. La maison comprend également un bureau, et à l’étage, trois grandes chambres invitent à la détente. Les pièces annexes incluent un pool-house, un cellier et une buanderie, le tout agrémenté de double vitrage et de chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort énergétique optimal. . Hébergements touristique: Fonctionnalité et rentabilité Poursuivez l’activité touristique avec les quatre gîtes déjà aménagés et prêts à accueillir vos hôtes. Un gîte de 35 m² et trois gîtes de 50 m², chacun avec sa terrasse ombragée, offrent un espace convivial et accueillant. La deuxième piscine (19x6m), sécurisée et avec une vue dégagée sur la campagne environnante, est un atout indéniable. Les gîtes sont équipés de double vitrage, de moustiquaires dans les chambres, de tout l’électroménager nécessaire, d'une buanderie commune, d’un adoucisseur et d’assainissements conformes. . Un cadre de vie exceptionnel: Situé dans une région prisée pour son patrimoine et son attrait touristique, cet ensemble immobilier offre une qualité de vie exceptionnelle. La tranquillité des lieux n'exclut pas la proximité des commodités et des activités variées. Aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce petit coin de paradis. . Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier exceptionnel dans le magnifique Quercy Blanc. Vous tomberez sous le charme de cette propriété où chaque détail a été pensé pour votre confort et celui de vos hôtes. . Les visites seront possibles en fonction de l’occupation des gîtes. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez le descriptif complet et des photos complémentaires. . 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2160€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

ENGLISH

Contemporary real estate complex located in a hamlet on the edge of the Lot and Tarn-et-Garonne, offering panoramic views of a peaceful Quercy Blanc valley. Nestled on 8,000 m² of land, this property offers an idyllic setting with an independent house with four tourist accommodations, a bowling alley, 2 swimming pools, a small orchard and outdoor relaxation areas. Tranquility is assured, while benefiting from amenities and activities nearby. The main house of 169 m² of living space is spread over two levels. It offers comfortable living with a living room equipped with a wood stove in addition to underfloor heating, a large fully equipped kitchen, a large terrace giving access and a view of the first swimming pool (10x5m) of the property, 1 office and upstairs 3 large bedrooms. The ancillary rooms include a carport, a pool house, a pantry, a laundry room. Energy comfort: double glazing, underfloor heating by heat pump. In addition, you will be able to continue the flourishing tourist activity with its four gîtes which will remain equipped and furnished (even the outdoor furniture): one of 35 m², 3 of 50 m² each with its shaded terrace as well as a second swimming pool (19x6m) fenced offering a clear view of the surrounding countryside. Ideally located in a popular region, this complex offers an exceptional living environment in a region appreciated for its heritage and its tourist appeal. The amenities of these cottages are not to be outdone: double glazing, mosquito nets in the bedrooms, all electric, shared laundry room, softener, compliant sanitation. No work needed. Visits will be possible depending on the occupancy of the gîtes. Do not hesitate to contact me for any further information and additional photos. 800,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2160€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 8000 m2

Prestations du bien

18 pièces // surface séjour : 46 m2 // 7 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité