propriete à la vente - 46700 PUY L EVEQUE

Descriptif du bien

A 2' en voiture du agréable bourg de Puy Levêque: Découvrez cette superbe bâtisse en pierre, datant de 1707. Vous y trouverez des matériaux de qualité et une rentabilité assurée grâce au gîte familial qui loué juillet/août rapporte 15k€. Nichée sur un vaste terrain de 9,5 hectares, dont une parcelle constructible de 7629 m² bornée, cette propriété exceptionnelle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Rez de Jardin (actuellement gîte familial) : Cuisine, Deux chambres spacieuses avec accès exterieur Salle de bain WC indépendant Rez-de-Chaussée (actuellement espace privé) : Cuisine ouverte sur salle à manger/séjour avec cheminée Suite parentale avec dressing et salle d'eau WC indépendant avec lave-mains Chaque niveau a son accès indépendant, mais se rejoignent par un escalier intérieur! Dépendances et Aménagements Petite Maison en Pierre : Équipée en électricité, idéale pour une chambre d'hôte ou une chambre d'amis supplémentaire. Garage Fermé : Capacité pour deux voitures. Sauna : Parfait pour vos moments de détente. Atelier : Espace de travail pratique pour les projets personnels. Poulailler et Potager : Pour les amoureux de la vie champêtre. Puits et Gariotte : Ajoutent du charme et de la fonctionnalité au terrain (piscinable). Terrain Arboré : En grande partie couvert de chênes et d'arbres fruitiers, offrant un cadre naturel et paisible sans nuisance sonores et sans vis-à-vis Cette propriété unique offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette demeure est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la vie au calme, sans vis-à-vis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce lieu d'exception et laissez-vous séduire par son caractère authentique et son environnement enchanteur.

ENGLISH

A 2' drive from the pleasant village of Puy Leveque: Discover this superb stone building, dating from 1707. You will find quality materials and guaranteed profitability thanks to the family gite which rents in July/August brings in €15k. Nestled on a vast plot of 9.5 hectares, including a building plot of 7629 m² marked out, this exceptional property combines the charm of the old and modern comfort. Garden level (currently family gite): Kitchen, Two spacious bedrooms with exterior access Bathroom Separate WC Ground floor (currently private space): Kitchen open to dining room/living room with fireplace Master suite with dressing room and shower room Separate WC with washbasin Each level has its own independent access, but are joined by an internal staircase! Outbuildings and Amenities Small Stone House: Equipped with electricity, ideal for a guest room or an additional guest room. Closed Garage: Capacity for two cars. Sauna: Perfect for your moments of relaxation. Workshop: Practical work space for personal projects. Chicken coop and vegetable garden: For lovers of country life. Well and Gariotte: Add charm and functionality to the land (swimming pool). Wooded Land: Largely covered with oaks and fruit trees, offering a natural and peaceful setting without noise pollution and without vis-à-vis This unique property offers beautiful volumes and multiple development possibilities. Whether you wish to make it a main residence, a holiday home or a rental investment, this residence is a true haven of peace, ideal for enjoying a quiet life, without vis-à-vis. Don't miss the opportunity to visit this exceptional place and let yourself be seduced by its authentic character and its enchanting environment.

DEUTSCH

2 Minuten mit dem Auto von der hübschen Stadt Puy Leveque entfernt: Entdecken Sie dieses prächtige Steingebäude aus dem Jahr 1707, das unter Denkmalschutz steht und 2006 in identischer Form mit hochwertigen Materialien komplett umgebaut wurde. Eingebettet auf einem riesigen Grundstück von 9,5 Hektar, einschließlich eines abgegrenzten Baugrundstücks von 7.629 m², vereint dieses außergewöhnliche Anwesen den Charme der alten Welt und modernen Komfort. Haupthaus Das Haupthaus, ausgestattet mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Sonnenkollektoren, ist derzeit in zwei verschiedene Teile unterteilt: Familienhaus (Gartenebene): Küche offen zum Ess-/Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, modernes Bad, separates WC, privater Bereich (Erdgeschoss): Küche offen zum Ess-/Wohnzimmer. Master-Suite mit Ankleideraum und Duschraum. Separates WC mit Handwaschbecken. Nebengebäude und Ausstattung. Kleines Steinhaus: Ausgestattet mit Strom, ideal für ein Bed & Breakfast oder ein Gästezimmer. Bauernhofgarage: Kapazität für zwei Autos. Sauna: Perfekt für Ihre Momente der Entspannung. Workshop: Praktischer Arbeitsplatz für persönliche Projekte. Hühnerstall und Gemüsegarten: Für Liebhaber des Landlebens. Well und Gariotte: Verleihen Sie dem Land Charme und Funktionalität. Arbore Land: Weitgehend mit Eichen und Obstbäumen bedeckt, bietet es eine natürliche und friedliche Umgebung. Dieses einzigartige Anwesen bietet schöne Volumen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie daraus einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Mietinvestition machen möchten, diese Residenz ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal, um das Leben in Ruhe zu genießen, ohne übersehen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen außergewöhnlichen Ort zu besuchen und sich von seinem authentischen Charakter und seiner bezaubernden Umgebung verführen zu lassen.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 11 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 95120 m2 // année de construction : 1729

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2