propriete à la vente - 44640 ROUANS

Descriptif du bien

Propriété T7 207 m² à Rouans Vous ne resterez pas indifférents aux prestations offertes par cette Propriété édifiée en 2002/2003 sur une belle parcelle. Situé en hameau, vous apprécierez sa vue sur la campagne environnante classée Natura 2000, sa très belle pièce de vie (60 m²) avec triple orientation, ses 3 terrasses dont une couverte, sa piscine chauffée, … Centre-ville et commerces à 5 minutes, plusieurs écoles à moins de 7 minutes en voiture. La maison se répartit sur 2 niveaux comme suit : Rez-de-Chaussée – Entrée / Dégagement, Séjour avec Cuisine ouverte donnant sur 3 terrasses, WC, Salle de bains / Salle d’eau, 3 belles Chambres, Terrasse Sud couverte, Terrasse Ouest donnant sur Piscine, Terrasse Est jouxtant la Cuisine. Rez-de-Jardin - Entrée / Dégagement, grand Garage, WC, Cave, Bureau, Buanderie, Suite Parentale (Dressing, Salle d’eau, Chambre), Chaufferie / Local Technique, deuxième Garage indépendant permettant d’accueillir un camping-car. Vous aimez la randonnée ? Vous apprécierez les 2 chemins qui passent par le hameau. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER. Côté prestations : Porte entrée bois avec double vitrage, Menuiseries PVC et Aluminium avec double vitrage performant et Volets roulants électriques. Chauffage au sol assuré par une chaudière individuelle, assurant également la Production d’Eau Chaude Sanitaire (Ballon de 80 L intégré). Portail motorisé et sécurisé (visiophone), Allées et aire de stationnement avec enrobé, 3 terrasses, espaces verts paysager, Serre, … Piscine chauffée Diffazur de 18 m² (Chauffage assuré par panneau solaire). Garage indépendant de près de 30 m² prévu pour accueillir un Camping-car. Côté finances : Taxes Foncières 1 288 € Côté transports : Arrêt de bus pour ramassage scolaire dans le hameau. TER le plus proche à 13 kms (Sainte-Pazanne) assurant une liaison régulière à Nantes (30 mn), Pornic (30 mn) et Saint-Gilles-Croix-de-Vie (40 mn). Bac du Pellerin à 8 kms permettant de relier l’Ouest et le Nord de Nantes sans emprunter le Pont de Cheviré. Aéroport de Nantes à 22 kms en voiture (plus ou moins 20 minutes). Côté Internet : Fibre jusqu’à 2 Gbit/s en envoi et 800 Mbit/s en réception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://pascal-roger.optimhome.com (réf. 573926 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 5 couvert // surface du terrain : 1485 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 61 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité