propriete à la vente - 44410 SAINT LYPHARD

Descriptif du bien

Charmante chaumière construite en 1993, comprenant : une maison principale, une dépendance aménagée ( environ 65 m2 au sol ) et un garage/atelier ( environ 34 m2 au sol + grenier ), le tout sur un magnifique terrain de 14 300 m2. ( 1.43 hectare ) La maison d'habitation d'environ 165 m2 au sol, idéalement exposée plein sud, comprend au RDC : une entrée spacieuse avec escalier, une grande cuisine indépendante avec un volumineux plafond cathédrale, une arrière cuisne, une salle à manger, un agréable salon avec son élégante cheminée, un WC et une pièce d'eau. A l'étage ( totalement rénové en 2023 ) : trois belles chambres d'environ 10,70, 12,20 et 14,50 m2 au sol, un dressing ( ou bureau ou petite chambre supplémentaire ), une salle de bains et un WC. Cet ensemble immobilier est implanté au coeur d'un village calme, bucolique et typique de la Brière, à 5 mn en voiture de la commune de Saint-Lyphard et 10 mn de la ville de Guérande, mais aussi à 20 mn des plages de la Baule et de la Turballe. Il peut parfaitement convenir à des propriétaires de chevaux comme à des amoureux de la nature souhaitant un bel espace cultivable ( verger et potager ). Tout à l'égout, fibre, taxe foncière estimée à 1 300 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique ( DPE ) : 03/01/2019 Consommation énergie primaire : 188 kWh ep/m2.an. ( Classe : D ) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.00 % TTC de 630 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 648 900 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires de 18 900 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

proximité primaire

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain