propriete à la vente - 44330 VALLET

Descriptif du bien

Nichée au cœur des vignobles, entre les villages de Vallet et Le Pallet, cette propriété familiale exceptionnelle vous séduira par son charme intemporel et son confort moderne. Restaurée avec soin et raffinement, elle conjugue authenticité et élégance, offrant une atmosphère paisible et chaleureuse. Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 160 m², dévoilant de grands espaces de vie baignés de lumière, agrémentés de poutres apparentes et de cheminées d'époque. La cuisine, équipée d'un prestigieux piano de cuisson, est un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. Une magnifique véranda/jardin d'hiver prolonge l'espace, offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Les volumes généreux et modulables permettent une multitude de projets : professions libérales, télétravail, chambres d'hôtes ou gîte de charme, en parfaite harmonie avec les attraits touristiques locaux tels que le "voyage dans le vignoble" . À l’étage, cinq chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale et une suite junior, sont idéales pour accueillir famille et invités. Une vaste salle de douche et un espace dédié à un bureau ou à une bibliothèque complètent cet étage élégant, où chaque détail a été pensé pour le confort et le bien-être. À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec une splendide piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Un pool house avec bar, ainsi qu'un espace sanitaire avec WC et douche, complètent cet espace extérieur dédié au plaisir et à la convivialité. Un grand parking et un portail électrique viennent parfaire cette propriété d’exception. Les commodités sont à proximité immédiate : écoles et commerces à cinq minutes en voiture, la gare du Pallet pour rejoindre Nantes ou la côte Atlantique, et un service de ramassage scolaire au pied de la propriété. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d’exception!!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 574 803 - Greffe de ANGERS) Philippe VIEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 75 33 76 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878659)

ENGLISH

Nestled in the heart of the vineyards, between the villages of Vallet and Le Pallet, this exceptional family property will seduce you with its timeless charm and modern comfort. Restored with care and refinement, it combines authenticity and elegance, offering a peaceful and warm atmosphere. The ground floor, the true heart of the house, extends over 160 m², revealing large living spaces bathed in light, decorated with exposed beams and period fireplaces. The kitchen, equipped with a prestigious cooking range, is a true paradise for gastronomy lovers. A magnificent veranda/winter garden extends the space, offering a breathtaking view of the outside. The generous and modular volumes allow a multitude of projects: liberal professions, teleworking, guest rooms or charming gîte, in perfect harmony with local tourist attractions such as the "trip to the vineyard". Upstairs, five spacious bedrooms, including a sumptuous master suite and a junior suite, are ideal for welcoming family and guests. A large shower room and a space dedicated to an office or library complete this elegant floor, where every detail has been designed for comfort and well-being. Outside, the charm continues with a splendid heated swimming pool, perfect for moments of relaxation in complete privacy. A pool house with bar, as well as a sanitary area with WC and shower, complete this outdoor space dedicated to pleasure and conviviality. A large parking lot and an electric gate complete this exceptional property. Amenities are in the immediate vicinity: schools and shops five minutes by car, the Pallet train station to reach Nantes or the Atlantic coast, and a school bus service at the foot of the property. Don't miss this unique opportunity to discover an exceptional property!!!! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.17% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 4576 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 60 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur