propriete à la vente - 43410 LEMPDES SUR ALLAGNON

Descriptif du bien

Située au coeur de l'Auvergne, aux portes d'Issoire et Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété des années 1900 séduira les amoureux de calme et de nature. Implantée dans le village de Lempdes-sur-Allagnon, elle est bordée par la rivière du même nom. Cette maison et ses dépendances disposent d'un parc arboré d'environ 4235m², où vous profiterez d'un espace clos, calme et verdoyant agrémenté d'un petit lac pour des petits déjeuners cocooning en extérieur. Cette maison de 168m² habitables, se situe à 15min d'Issoire et Brioude et à 40min de Clermont-Ferrand et son aéroport via l'A75. Elle est proche des principaux bassins d'emploi et ravira une famille désirant les atouts de la campagne tout en gardant la proximité des commodités qu'offre les grandes villes. Cette spacieuse demeure de 6 chambres peut également être convertie en gîte ou chambres d'hôtes dans cette région à fort attrait touristique. Elle se compose en son rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la cuisine (8.5m²), d'un bureau (11m²) et d'un salon/salle-à-manger de 35m². L'accès au rez-de-jardin et au premier étage se fait soit par un escalier en bois, soit grâce à un ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez pas moins de six chambres de respectivement : 20.5, 10,15.5, 13.5,11.4 et 14m² dont trois sont équipées de lavabos. Sur ce même niveau, un WC, une salle d'eau et une buanderie complétent le tout. Vous pourrez également accéder aux combles aménageables représentants 50m² ce qui permet soit un agrandissement de la surface habitable, soit l'aménagement d'une belle zone de stockage. Trois dépendances sont également situées sur la propriété; Un ancien atelier de menuisier de 84m² pouvant être restauré pour créer des appartements ou une seconde partie habitable sur deux niveaux. Une dépendance avec un espace de stockage de bois et un four à pain bâti, et enfin une annexe de 54m² sur deux niveaux, attenante à la maison principale et comprenant une grande cheminée. Les toitures des dépendances ont été refaites récemment, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage permettant une excellente isolation thermique et phonique, de plus l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et sera conforme avec une très simple modification au niveau d'un lavabo. La totalité de la maison est sur sous-sol, ce qui octroie un vaste espace de rangement et de stockage (104m²), où l'on retrouvera une cave à vin voûtée d'époque, le sytème de chauffage et de production d'eau chaude (Gaz de ville), et deux autres sous-sols. Cet espace est pourvu d'un abri sous balcon et terrasse, idéal pour garer les véhicules à l'abri du mauvais temps. La maison est habitable en l'état, mais pourra nécessiter un petit rafraichissement et une mise au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located in the heart of Auvergne, at the gates of Issoire and Clermont-Ferrand, this magnificent property from the 1900s will seduce lovers of calm and nature. Located in the village of Lempdes-sur-Allagnon, it is bordered by the river of the same name. This house and its outbuildings have a wooded park of approximately 4235m², where you will enjoy an enclosed, calm and green space decorated with a small lake for cozy breakfasts outdoors. This house of 168m² of living space is located 15 minutes from Issoire and Brioude and 40 minutes from Clermont-Ferrand and its airport via the A75. It is close to the main employment areas and will delight a family wanting the advantages of the countryside while keeping the proximity of the amenities offered by large cities. This spacious 6-bedroom residence can also be converted into a gite or guest house in this region with strong tourist appeal. It is composed on its ground floor of an entrance opening onto the kitchen (8.5m²), an office (11m²) and a living/dining room of 35m². Access to the garden level and the first floor is either by a wooden staircase or by a lift. On the first level, you will find no less than six bedrooms of respectively: 20.5, 10,15.5, 13.5,11.4 and 14m², three of which are equipped with sinks. On this same level, a toilet, a shower room and a laundry room complete the whole. You will also be able to access the attic space representing 50m² which allows either an enlargement of the living space or the development of a beautiful storage area. Three outbuildings are also located on the property; An old carpenter's workshop of 84m² which can be restored to create apartments or a second habitable part on two levels. An outbuilding with a wood storage space and a built bread oven, and finally an annex of 54m² on two levels, adjoining the main house and including a large fireplace. The roofs of the outbuildings have been recently redone, all the joinery is double glazed allowing excellent thermal and sound insulation, in addition the sanitation is connected to the sewer and will be compliant with a very simple modification at the level of a sink. The entire house is on a basement, which provides a large storage and storage space (104m²), where we will find a period vaulted wine cellar, the heating and hot water production system (town gas), and two other basements. This space has a shelter under a balcony and terrace, ideal for parking vehicles protected from bad weather. The house is habitable as is, but may require a little refreshing and updating. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Dieses prächtige Anwesen aus dem 20. Jahrhundert liegt im Herzen der Auvergne, vor den Toren von Issoire und Clermont-Ferrand und wird Liebhaber von Ruhe und Natur ansprechen. Es liegt im Dorf Lempdes-sur-Allagnon und grenzt an den gleichnamigen Fluss. Dieses Haus und seine Nebengebäude verfügen über einen bewaldeten Park von ca. 4235 m², in dem Sie einen geschlossenen, ruhigen und grünen Bereich mit einem kleinen See für gemütliche Frühstücke im Freien genießen können. Dieses Haus mit 168 m² Wohnfläche liegt 15 Minuten von Issoire und Brioude und 40 Minuten von Clermont-Ferrand und seinem Flughafen über die A75 entfernt. Es liegt in der Nähe der Hauptarbeitsplätze und wird eine Familie begeistern, die die Attraktionen des ländlichen Raums genießen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten der Großstädte bleiben möchte. Diese geräumige Residenz mit 6 Schlafzimmern kann in dieser Region mit starker touristischer Anziehungskraft auch in ein Ferienhaus oder ein Bed & Breakfast umgewandelt werden. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang mit Zugang zur Küche (8,5 m²), einem Büro (11 m²) und einem Wohn-/Esszimmer von 35 m². Der Zugang zur Gartenebene und zum ersten Stock erfolgt entweder über eine Holztreppe oder über einen Aufzug. Auf der ersten Ebene finden Sie nicht weniger als sechs Schlafzimmer mit jeweils 20,5, 10,15,5, 13,5, 11,4 und 14 m², von denen drei mit Waschbecken ausgestattet sind. Auf derselben Ebene runden eine Toilette, ein Badezimmer und eine Waschküche das Paket ab. Sie haben auch Zugang zum ausbaubaren Dachboden mit einer Fläche von 50 m², der entweder eine Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung eines schönen Lagerraums ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Nebengebäude; Eine ehemalige Schreinerei von 84 m², die restauriert werden kann, um Wohnungen oder einen zweiten Wohnteil auf zwei Ebenen zu schaffen. Ein Nebengebäude mit Holzlagerraum und eingebautem Brotbackofen und schließlich ein Nebengebäude von 54 m² auf zwei Ebenen, das an das Haupthaus angrenzt und über einen großen Kamin verfügt. Die Dächer der Nebengebäude wurden kürzlich erneuert, die gesamte Tischlerei ist doppelt verglast und ermöglicht so eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Darüber hinaus ist die Abwasserentsorgung an die Kanalisation angeschlossen und wird durch eine sehr einfache Änderung der Höhe eines Waschbeckens ermöglicht. Das gesamte Haus befindet sich im Keller, der einen großen Lagerraum (104 m²) bietet, in dem sich ein historischer Weinkeller mit Gewölbedecke, die Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage (Stadtgas) und zwei weitere Keller befinden. Dieser Raum verfügt über einen Unterstand unter dem Balkon und der Terrasse, ideal zum vor schlechtem Wetter geschützten Abstellen von Fahrzeugen. Das Haus ist so wie es ist bewohnbar, bedarf jedoch möglicherweise einer kleinen Auffrischung und Modernisierung. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // balcon // ascenseur : OUI // surface du terrain : 4235 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 20 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz