propriete à la vente - 42230 SAINT VICTOR SUR LOIRE

Descriptif du bien

Exclusivité 3%.com Propriété de prestige 200m2 au calme Une perle de notre région dans le village médiéval très prisé de SAINT-VICTOR SUR LOIRE BOURG au grand calme, avec une vue époustouflante et sans aucun vis à vis !! Coup de coeur assuré, pour cette superbe Maison sur 3 Niveaux avec vue Imprenable sur le lac, à 10 km de SAINT-ETIENNE Vous rêvez d'une maison de caractère offrant une vue exceptionnelle dans un environnement préservé ? Cette magnifique maison est l'endroit idéal pour réaliser votre rêve, air de vacances, dépaysement total dans les gorges de la Loire et sa réserve naturelle ... Située à 2 pas des plages et de la base nautique, cette propriété vous offre une combinaison parfaite de charme et de confort moderne. Elle vient d'être rénovée pour la vente ! Un terrain de 1244m2 équipé d'une jolie piscine Desjoyaux 7x4 doté d'un abri piscine, nichée dans une des grandes terrasses avec vue sur le lac . Description : Cette maison de 3 chambres ou plus, unique en son genre est répartie sur trois niveaux offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante avec des pièces de caractère , Plus de 110m2 d'espace de vie ! Au rdc : Un espace séjour de 40m2, une cuisine semi-fermée, un cellier, un WC avec lave main, une grande veranda de 20m2 Au niveau +1 : Un salon de 53m2 cocooning avec poutres apparentes (possibilité de faire plusieurs chambres en plus si nécessaire à ce niveau ) Au niveau -1 : 3 chambres dont une suite parentale très intime et tranquille, avec un grand dressing, une salle de bain avec wc et chambre en mezzanine, un bureau ou buanderie et une deuxieme salle de bain avec wc Extérieur : Un grand garage de 35m2 pour plusieurs véhicules Une cuisine d'été Une cave Un abris bois Une magnifique piscine intérieure ou non en fonction des saisons ( grande veranda avec chauffage electrique possible ) Des terrasses avec vue extraordinaire , une en bois sur pilotis, une en travertin La maison est équipée d'un chauffage électrique ainsi que d'une cheminée avec insert et gaines de distribution pouvant chauffer toute la maison et toutes les huisseries sont en double vitrage de qualité donnant une lettre D pour le DPE. Maison très entretenue et rénovée dernièrement pour la vente : vous posez vos valises ! Taxe foncière : 1955EUR ! La dépense réelle sur facture de l'électricité a été de 2792EUR en 2023 tout compris avec le chauffage et le fonctionnement de la piscine ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2808 EUR et 3800 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Céline VASSEL agent commercial en immobilier RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, reseau nationnal à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Renommiertes Anwesen 200m2 in ruhiger Lage Eine Perle unserer Region im beliebten mittelalterlichen Dorf SAINT-VICTOR SUR LOIRE BOURG, sehr ruhig, mit atemberaubender Aussicht und nicht zu übersehen!! Sie werden sich in dieses herrliche Haus auf 3 Ebenen mit atemberaubendem Blick auf den See, 10 km von SAINT-ETIENNE entfernt, verlieben Träumen Sie von einem Haus mit Charakter, das eine außergewöhnliche Aussicht in einer geschützten Umgebung bietet? Dieses prächtige Haus ist der ideale Ort, um Ihren Traum wahr werden zu lassen, ein Urlaubsgefühl, eine völlige Abwechslung in den Loire-Schluchten und ihrem Naturschutzgebiet... Nur einen Steinwurf von den Stränden und dem Bootshafen entfernt bietet Ihnen dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Charme und modernem Komfort. Es wurde gerade renoviert und steht zum Verkauf! Ein Grundstück von 1244 m2, ausgestattet mit einem hübschen 7x4-Schwimmbecken von Desjoyaux mit Überdachung, eingebettet in eine der großen Terrassen mit Blick auf den See. Beschreibung: Dieses einzigartige Haus mit 3 oder mehr Schlafzimmern erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine warme und einladende Atmosphäre mit charaktervollen Räumen. Mehr als 100 m2 Wohnfläche! Im Erdgeschoss: Eine Wohnfläche von 40m2, eine halbgeschlossene Küche, eine Speisekammer, ein WC mit Handwaschbecken, eine große Veranda von 20m2 Auf Ebene +1: Ein 53 m2 großes, gemütliches Wohnzimmer mit freiliegenden Balken (Möglichkeit, bei Bedarf mehrere zusätzliche Schlafzimmer auf dieser Ebene einzurichten) Auf Ebene -1: 3 Schlafzimmer, darunter eine sehr gemütliche und ruhige Master-Suite mit großem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Toilette und Schlafzimmer im Zwischengeschoss, ein Büro oder eine Waschküche und ein zweites Badezimmer mit Toilette Außen: Eine große 35m2 große Garage für mehrere Fahrzeuge Eine Sommerküche Eine Höhle Ein hölzerner Unterstand Ein herrliches Hallenbad oder auch nicht, je nach Jahreszeit (große Veranda mit Elektroheizung möglich) Terrassen mit außergewöhnlicher Aussicht, eine aus Holz auf Stelzen, eine aus Travertin Das Haus ist mit einer Elektroheizung sowie einem Kamin mit Einsatz und Verteilerkanälen ausgestattet, die das gesamte Haus heizen können. Alle Rahmen sind aus hochwertiger Doppelverglasung, was dem Buchstaben D für DPE entspricht. Sehr gepflegtes und kürzlich renoviertes Haus zu verkaufen: Sie packen Ihre Koffer! Grundsteuer: 1955? ! Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 2808 EUR und 3800 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1200 m2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 3

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