propriete à la vente - 41220 LA FERTE SAINT CYR

Descriptif du bien

Pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, que ce soit pour y intégrer une activité d'hébergement ou simplement pour en faire votre résidence privée, découvrez cette propriété remarquable. Nichée au cœur de la Sologne, à seulement 20 minutes de Chambord et à 1h30 de Paris. Cette ferme entièrement rénovée propose une longère de 344 m2 comprenant trois chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une grande buanderie/garde manger. Elle dispose également d'une grande cuisine et d'un vaste salon/salle à manger de 69 m2 agrémenté d'une cheminée, donnant sur une spacieuse terrasse de 180 m2 offrant un potentiel idéal pour l'installation d'une piscine. À l'étage, un salon, quatre chambres avec chacune leur salle d'eau privative, un cellier. Le tout avec un accès totalement indépendant - actuellement exploitées comme chambres d'hôtes. En complément, une maison de plain-pied de 94 m2, adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), comprend deux chambres, une salle d'eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ainsi qu'un cellier/garde-manger. Un studio indépendant avec sa cuisine équipée et sa salle d'eau complète cet ensemble. Implanté sur un terrain arboré et aménagé de 5000 m2, comprenant un carport, un préau, un chalet de jardin, offrant une capacité de stationnement pour jusqu'à 10 voitures. Pour ceux envisageant une exploitation, les chambres d'hôtes bénéficient d'une excellente réputation et d'une rentabilité appréciable. D'autres perspectives de développement sont envisageables (gîte, séminaire etc.). Un atout non négligeable, l'équipement professionnel est vendu garni et prêt pour une exploitation immédiate (mobilier, annexes, logiciel de réservation en cours). Le tout ayant une excellente note de C en DPE (diagnostic de performance énergétique). Une vidéo présentant l'ensemble des lots et la parcelle est disponible sur demande, de même qu'une visite virtuelle. Cette propriété d'exception, offrant de multiples opportunités dans une région attractive, saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870€ ~ 3920€ - Julien HARDY - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 801892217

ENGLISH

To enjoy an exceptional living environment, whether to integrate an accommodation activity or simply to make it your private residence, discover this remarkable property. Nestled in the heart of Sologne, just 20 minutes from Chambord and 1h30 from Paris. This completely renovated farm offers a 344 m2 farmhouse including three bedrooms on the ground floor, a bathroom, a shower room, separate toilets as well as a large laundry room/pantry. It also has a large living/dining room of 69 m2 with a fireplace, opening onto a spacious terrace of 180 m2 offering ideal potential for the installation of a swimming pool. Upstairs, a living room, four bedrooms each with their private bathroom, a pantry. All with completely independent access - currently operated as guest rooms. In addition, a single-storey house of 94 m2, suitable for people with reduced mobility (PRM), includes two bedrooms, a bathroom, and a living room with open kitchen opening onto a terrace. An independent studio with its equipped kitchen and bathroom completes this set. Located on a wooded and landscaped plot of 5000 m2, including a carport, a courtyard, a garden chalet, offering parking capacity for up to 10 cars. For those considering an operation, guest houses benefit from an excellent reputation and appreciable profitability. Various development prospects are possible (bed and breakfast, lodging, etc.). A significant asset, the professional equipment is sold furnished and ready for immediate use (furniture, annexes, current reservation software). A video presenting all the lots and the plot is available on request, as is a virtual tour. This exceptional property, offering multiple opportunities in an attractive region, will meet all your expectations. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870€ ~ 3920€ - Julien HARDY - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 801892217

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // une salle de bain // cheminée