propriete à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Propriété avec vues composée de deux habitations similaires. Propriété près du cœur du charmant village de Roquebrun avec son large éventail de commodités telles que les restaurants, un bar, une supérette, un bureau de poste, ses caves viticoles ou encore une plage aménagée sur les rives de l’Orb.. ... et de diverses activités de loisirs. De par sa situation géographique, Roquebrun bénéficie d'un microclimat où orangers poussent en pleine terre. Roquebrun est également réputé pour son mimosa, son jardin méditerranéen et son architecture exceptionnelle. Les villes historiques de Béziers et de Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. Située à 2 pas de la rivière et édifiée en 1998, cette grande villa dispose d’une configuration identique à chaque niveau : cuisine – salon salle à manger – 3 chambres – 1 salle de bain et des toilettes séparées. De plus, à l’étage, 1 escalier en colimaçon conduit à une 7ième chambre. Ouvertures par baies vitrées soleil levant donnant à chaque niveau sur 1 grande terrasse totalement couverte. Une construction annexe constitue le garage pour 1 véhicule et la lingerie avec 1 salle d’eau supplémentaire + wc. A proximité de la piscine (10 x 5) le local technique (piscine au chlore ou au sel). Le terrain de 2165m² (constructible) se prolonge sur un jardin parfaitement entretenu avec essences méditerranéennes et un ravissant petit kiosque agrémente les lieux à proximité du terrain de pétanque (incontournable ici). Un forage alimente le jardin et la piscine. Climatisation réversible dans l’ensemble de l’habitation et climatisation gainable à l’étage. La villa bénéficie d’une superbe vue sur Roquebrun et est située proche des commerces du village. La villa est vendue meublée. Visites sur rendez-vous

ENGLISH

Property with a view composed by 2 identical apartments Large property on a walking distance of the heart of the charming village of Roquebrun with its wide range of amenities such as restaurants, a bar, a mini-market, a post office, wine cellars, various leisure activities and even a real beach.. .. on the Orb River beds. Due to its geographical location, Roquebrun benefits a microclimate where orange trees grow and survive the 4 seasons. Roquebrun is also renowned for its mimosa, its Mediterranean botanical gardens and its exceptional architecture. The historic cities of Béziers and Montpellier (High Speed train stations and international airports) are respectively situated at a 30- and 60-minutes’ drive by car. Built in 1998 and located just a stone’s throw from the river, this large villa has an identical layout on each level; kitchen – lounge/dining room – 3 bedrooms – 1 bathroom and separate toilets. Plus, on the first floor, a spiral staircase leads to a 7th bedroom. Large, east-facing patio doors lead onto a fully covered terrace on each level. An annexe to the property provides the garage, for 1 vehicle, and a utility room with additional shower room and WC. The swimming pool (either chlorine or salt) is 10m x 5m, with an adjacent pump room. The land (with building planning permission) extends to 2165m2 and includes a perfectly maintained mediterranean garden, as well as a delightful little pavilion, adding charm to the area of the garden used for pétanque (essential in this part of the world!). A borehole supplies water for the swimming pool and garden. Reversible air conditioning is fitted into the whole house with ducted air conditioning on the top floor. The villa boasts superb views of Roquebrun is within easy reach of the village amenities. The villa is sold furnished. Viewings on appointment

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2165 m2

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // 2 salles de bains