propriete à la vente - 34370 CAZOULS LES BEZIERS

Descriptif du bien

**À Vendre : Domaine Agricole Polyvalent avec Vignoble, à Proximité de Cazouls-lès-Béziers** **Situation Exceptionnelle** Ce domaine agricole remarquable est stratégiquement situé à la sortie du village pittoresque de Cazouls-lès-Béziers, combinant l'accessibilité et la tranquillité d'un environnement rural. Un cadre idéal pour développer une entreprise agricole prospère ou pour profiter d'un havre de paix familial. **Description Générale** Le domaine s'étend sur 7 hectares de terres diversifiées, incluant des vignes soigneusement cultivées, des champs de culture, des bois et des terres maraîchères. Une opportunité rêvée pour les passionnés d'agriculture et ceux souhaitant investir dans la viticulture et d'autres activités agricoles. **Détails des Résidences** Le bien comprend deux maisons d'habitation séparées, chacune avec une superficie d'environ 160 m². Les maisons sont parfaitement adaptées à la vie familiale ou pourraient être transformées en gîtes ou locations saisonnières. Un appartement au rez-de-chaussée offre des possibilités d'extension ou de revenus locatifs supplémentaires. **Installations et Dépendances** Un grand garage et un atelier de plus de 250 m² sont inclus, idéaux pour le stockage des équipements agricoles ou pour la mise en place d'un atelier artisanal. Ces espaces polyvalents ajoutent une valeur considérable à la propriété. **Potentiel du Domaine** Avec ses multiples facettes, le domaine est parfait pour une exploitation agricole familiale ou comme investissement dans le secteur agritouristique. Le paysage et la localisation offrent un cadre magnifique pour des événements ou des activités de plein air. **Localisation et Environnement** Proche des commodités de Cazouls-lès-Béziers et à seulement quelques minutes des principales routes, le domaine offre une combinaison parfaite de vie rurale et d'accès facile aux marchés locaux et aux zones touristiques. **Visite et Prix** Des visites sont organisées sur rendez-vous pour découvrir ce domaine unique. Pour plus de détails sur le prix et les modalités de vente, veuillez me contacter par télephone ou par mail.. Profitez de cette occasion pour investir dans une propriété pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862198)

ENGLISH

Do you have an agricultural installation project? Need peace, nature and wide open spaces? This property is made for you! At the heart of an agricultural estate, this family home is surrounded by its market garden, cultivated and planted with trees of almost 1 ha. The arches of the old greenhouses are still present and can be reused. It is an ideal property for future operators and / or future landlords: main house + an independent apartment on one level (3 rooms - rentable by the month or for seasonal holidays). The main house: on the ground floor, you will find a large garage (with 2 separate entrances on 2 sides) of over 225 m², an occasional fitted kitchen with 1 shower and 1 toilet. Upstairs is a 5-room apartment opening onto a balcony / terrace / veranda with a panoramic view of the vineyards and surrounding landforms. Breathtaking ! Enter… A large rustic kitchen of over 16 m² and a living room / dining room with fireplace of over 49 m², communicate with the veranda, balcony and terrace. A corridor leads to 4 large bedrooms, one with an adjoining bathroom. Very functional. The independent apartment: it consists of a living room with an open kitchen of more than 25 m². 2 bedrooms of 12 and 14 m² surround a bathroom with contemporary walk-in shower. A garage of 30 m² is attached to this accommodation. Ideal for annual rental or for seasonal rentals. The automatic watering is fed by a well. A refreshment and an update to the tastes of the day are to be expected. The volumes present will let you imagine all kinds of possible arrangements: lodgings, guest rooms, sale at the property, breeding, various crops, swimming pool… !!! Idea: you will also have the possibility of making a terrace on the roof of the garage… to see !!! It is an area located outside the village in the heart of nature, at the foot of the vineyards with great potential. Let yourself be tempted and come and write your story! #property ; #culture ; #agricultural; #marking; #family; #project; #vegetable garden ; #garden; #automatic watering ; #countryside ; #breeding ; # lodgings; #guest rooms ; #location; #domain; # nursery; #bee; #bee Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Haben Sie ein landwirtschaftliches Installationsprojekt? Brauchen Sie Ruhe, Natur und Weite? Diese Immobilie ist für Sie gemacht! Im Herzen eines landwirtschaftlichen Anwesens ist dieses Einfamilienhaus von seinem Gemüsegarten umgeben, der mit Bäumen von fast 1 ha gepflegt und bepflanzt ist. Die Bögen der alten Gewächshäuser sind noch vorhanden und können wiederverwendet werden. Es ist eine ideale Immobilie für zukünftige Betreiber und / oder zukünftige Vermieter: Haupthaus + eine unabhängige Wohnung auf einer Ebene (3 Zimmer - monatsweise oder für saisonale Ferien vermietbar). Das Haupthaus: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garage (mit 2 separaten Eingängen auf 2 Seiten) von über 225 m², eine gelegentliche Einbauküche mit 1 Dusche und 1 WC. Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Terrasse / Veranda mit Panoramablick auf die Weinberge und die umliegenden Landschaftsformen. Atemberaubend! Betreten Sie… Eine große rustikale Küche von über 16 m² und ein Wohn- / Esszimmer mit Kamin von über 49 m², kommunizieren mit der Veranda, dem Balkon und der Terrasse. Ein Flur führt zu 4 großen Schlafzimmern, eines davon mit angrenzendem Badezimmer. Sehr funktionell. Die unabhängige Wohnung: Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche von mehr als 25 m². 2 Schlafzimmer von 12 und 14 m² umgeben ein Badezimmer mit moderner ebenerdiger Dusche. An diese Unterkunft ist eine Garage von 30 m² angeschlossen. Ideal für Jahresmiete oder für Saisonmiete. Die automatische Bewässerung wird von einem Brunnen gespeist. Eine Erfrischung und ein Update zu den Geschmäckern des Tages sind zu erwarten. Die vorliegenden Bände lassen Sie sich alle möglichen Arrangements vorstellen: Unterkünfte, Gästezimmer, Verkauf auf dem Grundstück, Zucht, verschiedene Kulturen, Schwimmbad… !!! Idee: Sie haben auch die Möglichkeit, eine Terrasse auf dem Dach der Garage zu bauen … zu sehen !!! Es ist ein Gebiet außerhalb des Dorfes im Herzen der Natur, am Fuße der Weinberge mit großem Potenzial. Lassen Sie sich verführen und kommen Sie und schreiben Sie Ihre Geschichte! #Eigentum ; #kultur ; #landwirtschaftlich; #Markierung; #Familie; #Projekt; #Gemüsegarten ; #Garten; #automatische Bewässerung ; #Landschaft ; #Zucht ; # Unterkünfte; #Gästezimmer ; #Lage; #Domain; # Kindergarten; #Biene; #Biene Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933934244), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 73200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel