propriete à la vente - 34300 AGDE

Descriptif du bien

A SAISIR ! Vous souhaitez investir sur le secteur Agathois ? Alors découvrez cette charmante propriété atypique composée de 3 maisons individuelles avec piscine, jacuzzi et pool house ! A VENDRE sur AGDE, secteur de l’Hôpital, proche de la route du Cap d’Agde, une grande propriété d’exception d’une surface habitable globale d’environ 240 m², bâtie sur un terrain d’environ 627 m² et composée de 3 biens distincts désignés ci-après : 1/ Une maison 3 pièces d’une surface d’environ 67 m² et élevée sur 1 étage, composée au rez-de-chaussée de : une pièce de vie avec accès sur 2 terrasses dont 1 avec barbecue et au 1er étage : 2 chambres, une salle de bains avec WC, le tout climatisé sur chaque niveau. Possibilité de stationner un véhicule à l’intérieur avec accès indépendant. Etiquette DPE/GES : C / A Ce bien est actuellement loué nu (loi du 06/07/1989) aux conditions suivantes (bail récent) : Loyer hors charges : 895,27€ 2/ Une maison 4 pièces de plain-pied d’une surface d’environ 112 m², composée côté nuit de : 3 chambres avec grands placards, une salle de bains avec baignoire et douche à l’Italienne, un WC séparé, et côté jour : un grand séjour équipé d’une cheminée électrique donnant accès à la terrasse, une cuisine équipée et un cellier pour la partie rangements, le tout climatisé dans son ensemble. Etiquette DPE/GES : C / A Ce bien bénéficie d'une magnifique terrasse entièrement aménagée et carrelée d'environ 240 m², avec piscine et jacuzzi enterrés, pool house, et une cuisine d'été pour les journées ensoleillées. Un petit abri de jardin avec douche et WC intégrés vient compléter le tout permettant d'offrir un espace de rangement. 3/ Une maison 2 pièces d’une surface d’environ 40 m² et élevée sur 1 étage, composée au rez-de-chaussée de : un salon / séjour avec cuisine équipée donnant sur un petit jardin extérieur, et au 1er étage : une mezzanine mansardée aménagée par moitié d’une chambre et d’un dressing avec 2 vélux sous toiture et rideaux occultants, le tout climatisé dans son ensemble. Accès indépendant possible. Etiquette DPE/GES : D / B Les + : capacité de stationnement, bonne performance énergétique de l’ensemble. En résumé : biens idéals en résidence principale qu'en investissement tant en location à l’année qu’en location saisonnière (étude de valeur locative possible). N'attendez plus pour vous lancer et contactez-nous pour tous renseignements qui vous seraient utiles. Bien meublé Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 997 500 € SIRET : 341 887 073 00037 - CPI n° 3401 2016 000 007 577

ENGLISH

TO SEIZE! Do you want to invest in the Agathois sector? Then discover this charming atypical property composed of 3 individual houses with swimming pool, jacuzzi and pool house! FOR SALE in AGDE, in the Hopital sector, close to the Cap d'Agde road, a large exceptional property with a total living area of approximately 240 m², built on a plot of approximately 627 m² and composed of 3 separate properties designated below: 1/ A 3-room house with a surface area of approximately 67 m² and raised on 1 floor, composed on the ground floor of: a living room with access to 2 terraces, 1 of which has a barbecue and on the 1st floor: 2 bedrooms, a bathroom with WC, all air-conditioned on each level. Possibility of parking a vehicle inside with independent access. DPE/GES label: C / A This property is currently rented unfurnished (law of 06/07/1989) under the following conditions (recent lease): Rent excluding charges: €895.27 2/ A 4-room single-storey house with a surface area of approximately 112 m², comprising on the night side: 3 bedrooms with large closets, a bathroom with bathtub and Italian shower, a separate toilet, and on the day side: a large living room equipped with an electric fireplace giving access to the terrace, an equipped kitchen and a storeroom for the storage area, all air-conditioned throughout. DPE/GES label: C / A This property benefits from a magnificent fully furnished and tiled terrace of approximately 240 m², with an in-ground swimming pool and jacuzzi, pool house, and a summer kitchen for sunny days. A small garden shed with integrated shower and toilet completes the whole, providing storage space. 3/ A 2-room house with a surface area of approximately 40 m² and raised on 1 floor, composed on the ground floor of: a living room / lounge with equipped kitchen opening onto a small outdoor garden, and on the 1st floor: an attic mezzanine converted in half into a bedroom and a dressing room with 2 skylights under the roof and blackout curtains, all air-conditioned throughout. Independent access possible. DPE / GES label: D / B The +: parking capacity, good energy performance of the whole. In summary: ideal properties as a main residence or as an investment, both for annual rental and seasonal rental (rental value study possible). Don't wait any longer to get started and contact us for any information that would be useful to you. Personal property Fees including tax payable by the seller Sale price €997,500 SIRET: 341 887 073 00037 - CPI no. 3401 2016 000 007 577

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 627 m2 // année de construction : 2010 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 87 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité