propriete à la vente - 33470 GUJAN MESTRAS

Descriptif du bien

Découvrez cette splendide maison de plain-pied située dans le quartier prisé de Meyran, à proximité des ports, des commerces, offrant un cadre de vie idéal et des commodités exceptionnelles. Avec ses 113 m² de confort moderne et un vaste terrain paisible de plus de 1400 m², cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse, orientée est-ouest, comprenant un salon et une cuisine entièrement équipée, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrent espace et intimité. Les deux terrasses aménagées vous invitent à profiter pleinement du jardin verdoyant et à admirer une vue apaisante sur la piscine chauffée, exposée à l'ouest pour des baignades ensoleillées tout au long de l'année. Une charmante dépendance de 43 m², comprenant un salon avec coin cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC, est idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif attractif. Pour voir des vidéos n'hésitez pas à aller voir mon Instagram : julie_brochu_ En complément, un abri de jardin de 20 m² prêt à être aménagé selon vos besoins personnels ainsi qu'un carport pour abriter vos véhicules ajoutent une valeur pratique indéniable à cette propriété. Proposée au prix de 770 000 €, cette maison représente bien plus qu'une simple résidence : c'est une opportunité d'investissement dans un cadre de vie privilégié où confort, tranquillité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception à Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et réaliser votre projet immobilier. Faites de cette maison votre nouveau chez-vous et profitez d'un cadre de vie exceptionnel dès maintenant ! Vous pouvez voir les vidéos de cette maison sur mon instagram : julie_brochu_ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Discover this splendid single-story house located in the sought-after Meyran neighborhood, close to the ports and shops, offering an ideal living environment and exceptional amenities. With its 113 m² of modern comfort and a vast peaceful plot of over 1400 m², this property represents a rare opportunity in the local real estate market. Enjoy a large, bright, and spacious living area, oriented east-west, comprising a living room and a fully equipped kitchen, ideal for convivial moments with family or friends. Three bedrooms, including a master suite with its own bathroom, offer space and privacy. The two landscaped terraces invite you to fully enjoy the lush garden and admire a soothing view of the heated pool, facing west for sunny swims all year round. A charming 43 m² outbuilding, including a living room with a kitchenette, two additional bedrooms, a bathroom, and a toilet, is perfect for accommodating guests or generating attractive rental income. To see videos, don't hesitate to check my Instagram: julie_brochu_ Additionally, a 20 m² garden shed ready to be fitted out according to your personal needs and a carport to shelter your vehicles add undeniable practical value to this property. Offered at the price of €770,000, this house represents much more than just a residence: it is an investment opportunity in a privileged living environment where comfort, tranquility, and rental potential harmoniously combine. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in Gujan-Mestras. Contact us today to arrange a visit and realize your real estate project. Make this house your new home and enjoy an exceptional living environment now! You can see the videos of this house on my Instagram: julie_brochu_ Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

7 pièces