propriete à la vente - 33138 LANTON

Descriptif du bien

Imaginez-vous dans cette magnifique propriété de 2019 construction 'Lasserre' avec des matériaux de qualités. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort, espace et tranquillité. Située à proximité des commodités, des écoles, du golf et de superbes pistes cyclables, cette maison est un véritable joyau pour les familles recherchant espace et polyvalence. **Une maison qui respire l'élégance et le confort** Dès votre arrivée, vous serez séduit par le grand jardin de 1275 m², véritable écrin de verdure, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis avec sa piscine équipée d'un dôme permettant d'en profiter toute l'année. La maison vous accueille avec ses 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille. La suite parentale offre un espace privé où vous pourrez vous ressourcer, tandis que les autres chambres sont parfaites pour les enfants, les invités et/ou un espace de travail. Les espaces de vie sont conçus pour maximiser la lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité, s'ouvrant sur un séjour lumineux où famille et amis se réuniront avec plaisir. La pièce de vie principale donne sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de votre café du matin en écoutant le chant des oiseaux. **Fonctionnalités modernes pour un confort optimal** Le confort est ici une priorité. Le chauffage au sol et la cheminée à insert assurent une chaleur douce et agréable en hiver, tandis que le garage indépendant de 40 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou un atelier pour les bricoleurs. De plus vous trouverez appartement T2 attenant, atout majeur, offrant une solution idéale pour accueillir un membre de la famille cherchant indépendance ou pour générer des revenus locatifs. Avec son espace extérieur et sa pergola bioclimatique, cet appartement est un véritable cocon de tranquillité. **Un cadre de vie idéal pour votre famille** Cette propriété est la solution parfaite pour une famille cherchant à allier confort, espace et praticité. Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers font de cette maison un lieu idéal pour s'établir. Les enfants pourront se rendre à l'école en seulement cinq minutes, et vous serez à un kilomètre des commerces pour vos courses quotidiennes. De plus, être proche des pistes cyclables est un atout pour les amateurs de plein air et les sportifs. **Pour l’acheteur** Si vous êtes une famille à la recherche d'une maison avec une dépendance, cette propriété coche toutes les cases. L'appartement T2 offre une solution parfaite pour loger une belle-maman un peu trop présente ou un adolescent désireux d'acquérir son indépendance tout en restant proche de vous. Ou tout simplement pour ceux qui souhaite rentabiliser leur investissement, cet espace est également une opportunité de générer des revenus fonciers intéressants. Enfin, la proximité de Bordeaux, de l'aéroport de Mérignac et de la ville balnéaire d'Andernos les Bains ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété : la possibilité de profiter de la vie citadine tout en ayant un refuge paisible pour se ressourcer. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous, un lieu où chaque membre de la famille trouvera son propre espace tout en partageant des moments précieux ensemble. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette magnifique propriété. Cette annonce référence 262781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 930 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 1275 m2 // année de construction : 2019 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité