propriete à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Laissez-moi vous présenter cette jolie propriété de 1788 qui se situe au coeur d'un charmant petit village fleuri, à 7 km de Lectoure, 32 km de la gare d'Age, 1h15 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 1h45 de celui de Bordeaux-Mérignac et dans un agréable écrin de verdure avec vue panoramique sur la vallée gersoise... Composée de deux corps de bâtiments, à double génoise, elle nous éblouit par sa taille, son architecture, la beauté de ses pierres et ses volumes atypiques : * le premier corps : une maison de maître, dispose d'une superficie habitable de plus de 400 m2 et distribue ainsi une belle entrée de 25 m2, une cuisine d'environ 38 m2, une salle de séjour-salle à manger de près de 85 m2, des chambres de 16 - 19 et 21 m2, une salle de bain de 28 m2, un ancien chai à transformer, un étage dans lequel quatre chambres avec salles d'eau privatives pourraient être créées. * le second corps : une vaste grange mitoyenne à un appentis et à une étable, offre cette même surface, sur deux niveaux également. La toiture est cependant équipée d'un pare-pluie. Cet ensemble est à restaurer entièrement. Le budget rénovation dépendra de votre projet, mais il devra englober le remaniement et l'isolation de la toiture de la grande grange, la maçonnerie (reprise des cloisons, des murs et des sols), l'électricité, le chauffage, la plomberie, la menuiserie et la décoration. Actuellement, la maison principale possède des sols couverts de vieilles tomettes, de pierres d'abbaye, de parquets et de terre battue, des murs en pierres apparentes ou en plâtre, ainsi que des cheminées. La toiture de la maison principale vient d'être remaniée. Le volume des pièces, les hauteurs sous plafonds, les jolies poutres et solives, la couleur dorée des pierres, les nombreuses ouvertures, les quelques éléments anciens préservés nous invitent à nous projeter, immédiatement, dans l'ambiance chaleureuse d'autrefois et à leur apporter une touche plus contemporaine. Bâties sur un terrain de 5 825 m2 arboré, paysager en partie, ces deux élégantes futures demeures bénéficient d'une exposition traversante, lumineuse, d'un puits, d'un petit pigeonnier et d'un espace naturel où installer des petits salons d'été. Ce bien s'adresse donc à celles et ceux qui auraient le budget et le projet de restaurer, à moyen ou long terme, un lieu authentique, unique, à leur image, en respectant les techniques et matériaux d'antan, tout lui apportant le confort d'une technologie plus récente. Idéal pour une vie de famille, ce domaine pourrait également accueillir toutes sortes d'activités professionnelles, touristiques, culturelles, de bien-être ou de loisirs. Alors si vous avez l'âme et l'imagination fertile des bâtisseurs, contactez-moi au 06 52 41 91 24 : je serai très heureuse de vous présenter ce lieu fantastique à mes yeux ! Pour toutes demandes de renseignements ou de visites, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail à l'adresse suivante : virginie.marie@capifrance.fr... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877841)

ENGLISH

Let me introduce you to this pretty property from 1788 which is located in the heart of a charming little flowery village, 7 km from Lectoure, 32 km from Age train station, 1h15 from Toulouse-Blagnac airport, 1h45 from Bordeaux-Mérignac airport and in a pleasant green setting with panoramic views of the Gers valley... Composed of two buildings, with double Genoese, it dazzles us with its size, its architecture, the beauty of its stones and its atypical volumes: * the first body: a mansion, has a living area of more than 400 m2 and thus distributes a beautiful entrance of 25 m2, a kitchen of approximately 38 m2, a living room-dining room of almost 85 m2, bedrooms of 16 - 19 and 21 m2, a bathroom of 28 m2, an old wine cellar to be transformed, a floor in which four bedrooms with private bathrooms could be created. * the second body: a large barn adjoining a lean-to and a stable, offers the same surface area, also on two levels. The roof is however equipped with a rain screen. This whole is to be completely restored. The renovation budget will depend on your project, but it will have to include the redesign and insulation of the roof of the large barn, the masonry (reworking of partitions, walls and floors), electricity, heating, plumbing, carpentry and decoration. Currently, the main house has floors covered with old terracotta tiles, abbey stone, parquet floors and beaten earth, exposed stone or plaster walls, as well as fireplaces. The roof of the main house has just been redesigned. The volume of the rooms, the high ceilings, the pretty beams and joists, the golden color of the stones, the many openings, the few preserved old elements invite us to project ourselves, immediately, into the warm atmosphere of yesteryear and to bring them a more contemporary touch. Built on a plot of 5,825 m2 with trees, partly landscaped, these two elegant future homes benefit from a through exposure, bright, a well, a small dovecote and a natural space where you can install small summer lounges. This property is therefore aimed at those who have the budget and the project to restore, in the medium or long term, an authentic, unique place, in their image, respecting the techniques and materials of yesteryear, while bringing it the comfort of more recent technology. Ideal for family life, this area could also accommodate all kinds of professional, tourist, cultural, well-being or leisure activities. So if you have the soul and fertile imagination of builders, contact me at 06 52 41 91 24: I will be very happy to present this fantastic place to you! For all requests for information or visits, I thank you for contacting me by email at the following address: virginie.marie@capifrance.fr... Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.76% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 5825 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1788

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 85 m2 // une salle de bain