propriete à la vente - 32480 LA ROMIEU

Descriptif du bien

En fournissant l'adresse exacte de cette propriété pour une transparence totale, la propriétaire souhaite préciser que cette transparence n'est pas une invitation à des visites en dehors de celles organisées par l'agence soigneusement sélectionnée. La Romieu Une propriété est toujours bien plus que la somme de ses parties. Son emplacement est primordial. Comme le dit la célèbre émission de télévision anglaise : 'Location, Location, Location.' (Emplacement, Emplacement Emplacement) Si vous recherchez une maison de ville raffinée, sans travaux à prévoir, pourquoi ne pas commencer par une propriété située au cœur d'un village élu « plus beau de France » ? Pourquoi La Romieu est-elle si prisée ? À 15 minutes en voiture de Lectoure, destination touristique prisée avec son centre thermal renommé, La Romieu est plus petite et a su préserver son authenticité. Elle se situe à dix minutes de Condom, avec Agen et Toulouse facilement accessibles pour les transports vers Paris et le reste du monde. Le Presbytère Située à l'entrée de La Romieu, près des jardins du cloître, cette propriété impressionnante qui comprend trois bâtiments séparés se cache discrètement derrière des murs en pierre et un portail en fer forgé. Le jardin est soigneusement entretenu, avec une floraison de roses qui s'épanouissent contre ses murs, une pelouse impeccable, une piscine en pierre, et une terrasse couverte pour prendre l'apéritif ou le diner, ainsi qu'un chemin en pierre blanche menant directement à la porte principale. Une deuxième porte mène à une cour intérieure en pierre remplie d'hortensias blancs, et à une petite maison indépendante. La maison principale – le rez-de-chaussée Nous prenons le temps d'apprécier la façade élégante en pierre, avec sa symétrie plaisante et ses belles fenêtres du XVIIIe siècle, et d'écouter le son apaisant de l'eau s'écoulant de la fontaine dans la piscine. À l'arrière-plan, nous voyons la célèbre Collégiale de La Romieu avec ses hautes tours gothiques perçant le ciel azur. Une porte peinte en bleu profond, avec son heurtoir d'origine, s'ouvre sur un élégant hall d'entrée, généreux en taille, qui mène à un magnifique escalier en pierre. À droite de l'entrée, un élégant salon surplombe les jardins. La pièce est baignée de lumière, avec trois vastes fenêtres ; une sur le côté et deux sur l'avant. Il y a un parquet en chêne d'origine et une cheminée en marbre noir avec un foyer ouvert, avec une magnifique bibliothèque de chaque côté de la cheminée. Au fond du couloir principal se trouve un élégant vestiaire pour invités, avec un beau sol en pierre, un lavabo en marbre et des WC séparés. La cuisine et son petit salon forment une partie importante de la maison. Les deux pièces ont été ouvertes pour n'en faire qu'une seule, avec un demi-mur décoratif ou plan de travail entre les deux. Cette idée fantastique permet, comme dans toute la propriété, à la lumière d'inonder tous les côtés. Cette disposition est également idéale pour recevoir des invités, avec la cuisine qui s'ouvre ainsi sur le salon. La cuisine principale est dépourvue de tout encombrement et se présente aussi magnifiquement que les autres pièces de réception. Vous pouvez certainement y cuisiner avec style. La cuisine a été récemment aménagée, avec un îlot central, des placards sur mesure de qualité, un piano de cuisson Lacanche avec cinq feux et un grand four, des plans de travail en marbre de Carrare, une petite table près de la fenêtre pour diner à deux. Le beau salon attenant, doté d'une cheminée fonctionnelle, est baigné de lumière et décoré dans des tons délicats de blanc et de bleu. C'est l'endroit idéal pour dîner entre amis ou prendre le thé l'après-midi, laissant l'élégant salon pour des occasions plus formelles. Une porte dans la cuisine mène à une grande cave au sous-sol et à un garage, assez grand pour une voiture de taille familiale. Cette cave s'ouvre sur la rue en contrebas. La cuisine principale s'ouvre sur une arrière cuisine, généreuse en taille, un réfrigérateur américain avec distributeur de glaçons, son propre évier en terracotta, de vastes placards de style ancien et assez de place pour une grande table. Des portes vitrées mènent de là à une buanderie, avec un évier séparé et un deuxième réfrigérateur. C'est un espace magnifique, tout aussi attrayant que la cuisine principale. Nous aimons particulièrement les élégantes portes grises avec des motifs décoratifs en verre dépoli, qui s'ouvrent sur la buanderie ; et nous sommes tous d'accord ici chez BLISS pour dire que l'arrière-cuisine est plus attrayante que la cuisine principale de nos propres maisons. Ceci termine notre visite du rez-de-chaussée de la maison principale. Le premier étage L'escalier en pierre d'origine monte élégamment jusqu'au premier étage où il s'ouvre sur un généreux palier. Tous les sols sont en vieux parquet de peuplier. Bureau En haut des escaliers, il y a une petite chambre actuellement utilisée comme bureau, avec un canapé et un bureau. C'est aussi l'endroit idéal pour se détendre et regarder un film, mais cette pièce pourrait également être utilisée comme chambre supplémentaire. Chambre principale, dressing privé, WC et salle de bain attenante La chambre principale est une suite d'appartement en soi, avec une vaste chambre, des armoires élégantes intégrées avec portes d'époque, et trois hautes fenêtres donnant sur les jardins. Un petit couloir privé mène à une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Toute la salle de bains est magnifiquement dotée de marbre de Carrare. Un dressing privé et un WC sont dissimulés derrière des portes d'époque. Chambre d'amis 1, avec sa salle de douche attenante Cette pièce est une chambre double spacieuse qui bénéficie de sa propre salle de bain somptueuse ; comme toutes les salles de bains de la maison principale et des maisons d'hôtes, elle a été récemment conçue par la propriétaire actuelle. La deuxième chambre d'amis De l'autre côté du palier du premier étage, un petit couloir mène à la deuxième chambre d'amis. Cette grande chambre double, avec de hauts plafonds, un parquet et des poutres apparentes au plafond. Cette chambre a également sa propre salle de douche. Le cottage du jardin Le cottage est un avantage supplémentaire à l'espace d'hébergement spacieux du presbytère. La chambre du rez-de-chaussée donne sur le jardin et la piscine en pierre. Cette pièce est actuellement utilisée par la propriétaire comme salle de massage, et est une extension de la piscine et du jardin avec sa salle de douche qui peut également être utilisée après la baignade. Cette pièce pourrait cependant être utilisée comme chambre additionnelle. Un escalier mène à une deuxième chambre charmante à l'étage qui bénéficie également de sa propre salle de douche. La Maison de Village La maison de village a été achetée en complément de la maison principale, et s'ouvre à la fois sur la rue principale et sur le jardin de la cour arrière accessible depuis le garde-manger. C'est une jolie maison qui a été entièrement restaurée, avec une cour privée, une cuisine et un petit salon au rez-de-chaussée. Un escalier mène au premier étage avec ses deux chambres doubles, chacune avec sa salle de bain attenante. La maison est également équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le jardin à l'avant de la propriété est élégant et soigneusement conçu, intégrant un coin repas ombragé et une petite piscine construite pour ressembler à un bassin du XVIIIe siècle avec ses pierres patinées. À l'arrière se trouve une cour pavée avec une grande table pour les repas du soir. Le jardin offre plusieurs recoins paisibles, où éclatent des roses et des buissons taillés, sur un fond de vieilles pierres. Que ferais-je si cette maison m'appartenait? Je me verserais un verre de champagne et inviterais tous mes amis, je me détendrais et me relaxerais. Il n'y a vraiment rien d'autre à faire... à part profiter de cette propriété. Ce que nous aimons ici à Bliss... La lumière, l'élégance, les chambres spacieuses qui sont toutes climatisées, chacune avec une luxueuse salle de bain en suite. La maison a des pièces qui sont privées et ouvertes, et toutes s'enchaînent magnifiquement. On peut accueillir ses invités confortablement, sans sacrifier son intimité, grâce aux cottages supplémentaires. Le fait que la propriété a été entièrement restaurée dans toute sa gloire du XVIIIe siècle, avec tous conforts modernes ajoutés. La suite parentale est un triomphe de conception et d'ingéniosité... tout comme la cuisine et le salon ouverts. Cette propriété est un témoignage du bon goût et des compétences en design de son propriétaire qui l'a amoureusement restaurée au cours des six dernières années.

ENGLISH

By providing the exact address of this property for full disclosure, the owner wishes to make it clear that such transparency is not an invitation for visits outside those organised by the agency the owner has carefully selected to work with. La Romieu A property is always more than the sum of its parts. Where the property sits is paramount. As we say across The Channel: Location, Location, Location. If you are in search of a refined town house with zero works to consider, then why not start with one that sits in the heart of a village voted « most beautiful in France » ? Why is the village of La Romieu so popular? A 15-minute drive from Lectoure (thermal centre and famous hill-top destination for tourists from all around the world) La Romieu is smaller and has preserved its authenticity. Ten minutes from Condom on the other side, Agen and Toulouse are both easily accessible for transport to Paris and the rest of the world. The Presbytery At the gateway to La Romieu, close to the cloister gardens, this impressive property, comprised of three buildings, sits discreetly behind stone walls and a wrought iron gate. The garden is neatly tended, with a flourish of roses which bloom against its walls, an immaculate lawn, a stone pool, and a covered terrasse area for drinks or outdoor dining and a smart white stone path leading directly to the main door. A second gate at the end leads to a charming stone courtyard filled with white hydrangeas, and to a separate small house. The main house – the ground floor We linger to appreciate the elegant stone façade, with its pleasing symmetry and lovely 18th century windows and to listen to the relaxing fall of water from the fountain in the pool. In the background we see the famous Collegiale of La Romieu with its tall Gothic towers piercing the azure blue sky. A door painted in deep blue, with its original knocker, opens onto an elegant hallway, which is generous in size and leads to a glorious stone staircase. To the right of the entrance, an elegant drawing-room overlooks the gardens. The room is bathed in light, with three tall windows: one to the side and two to the front. There is an original oak wood floor, and a black marble fireplace with an open grate, with fitted bespoke bookshelves to each side. At the far end of the main hallway, there is an elegant guest cloakroom, with a beautiful stone floor, a marble sink and a separate lavatory. The kitchen and open-plan sitting room are an important part of the property. The two rooms have been opened into one, with a half wall/counter between the two. This fantastic idea ensures that, as with the entire property, light floods in from all sides. This floor plan is also ideal for entertaining with the kitchen open to the dining and sitting areas. The main kitchen is kept free of clutter and presents as beautifully as any of the other reception rooms. You can certainly cook in style. The kitchen has been recently fitted, with a central island, custom made quality cabinets, Carrara marble counter tops, a Lacanche range with 5 burners and a large oven, a small table by the window for dining for two. The beautiful adjoining sitting room with a working fireplace is filled with light and decorated in delicate shades of white and blue. This is the perfect place to dine among friends or for afternoon tea, leaving the elegant drawing room for more formal entertaining. A door in the kitchen leads to an ample, downstairs cellar area and garage with space for one good-sized family car. This opens out onto the lower street. The main kitchen opens onto a second back kitchen, generous in size, with a coffee station with its own terracotta period sink, vast period-style cupboards, American-style refrigerator with icemaker and enough space for a large table. This is a gorgeous area; equally as attractive for a utility area as the main kitchen. Glass doors lead from there to the laundry room with a separate sink and second refrigerator. We particularly love the elegant doors in grey with decorative frosted glass patterns and agreed unanimously here at BLISS that the back kitchen is more attractive than the main kitchen in our own homes. This completes our tour of the ground floor of the main house. The first floor The original 18th Century stone and iron staircase ascends elegantly to the first floor where it opens out onto a generous first floor landing. All floors are made of original antique poplar planks. Study At the top of the stairs there is a small study/TV room, the perfect spot to hunker down and watch a movie. This room could also be used as an additional bedroom. The Master Bedroom, private dressing-room, WC and ensuite bathroom The master bedroom is an apartment suite unto itself, with a vast bedroom, with elegant, fitted wardrobes with period doors, and three tall windows overlooking the gardens. A small private corridor leads to a bathroom with both a double sink, bathtub and shower. The entire bathroom is beautifully adorned with Carrara marble. A private dressing room and lavatory are dissimulated behind decorative vintage doors. Guest bedroom 1, with it ensuite shower-room This room is a spacious double bedroom and benefits from its own sumptuous bathroom, which as with all the bathrooms in both the main house and guest houses, has been recently designed by the current owner. The second guest bedroom On the other side of the first floor landing, a small corridor leads to a separate wing with the second guest bedroom and its own shower-room. This is a large double bedroom, with high ceilings, parquet floor and exposed ceiling beams. The garden cottage This garden cottage is an added bonus to the spacious accommodation in the presbytery. It faces the front garden & stone pool. This lower room is currently used by the owner as a massage room and an extension of the pool and garden, with its shower room perfect after swimming. It can also be used as an additional en suite guest bedroom. The lovely iron door opens onto a view of the gardens. A staircase leads to a second bedroom with an en-suite upstairs. The Village House The village house was purchased in addition to the main house and opens both on to the main street and onto the rear courtyard garden. This is a delightful house that has been fully restored, with a private courtyard, a downstairs kitchen and living room, a staircase up to a small landing, where on the first floor there are two good sized double bedrooms both with an ensuite bathroom. The house is fully equipped with washer and dryer. The garden to the front of the property is elegant and carefully designed to incorporate a shady sitting-area and a small pool built to resemble an 18th Century “bassin” with its weathered stones. To the rear, there is a paved courtyard garden with a large table for evening meals. There are several tranquil nooks in the garden, with a burst of roses and topiary bushes against a backdrop of ancient stone. What would I do if this house were mine? I would pour myself a glass of champagne and invite all my friends, sit back and relax. There is absolutely no work to be done on the property… nothing to do except enjoy! Things we like here at Bliss… The light, the elegance, the spacious bedrooms, all air-conditioned and with their own luxurious bathroom. The house has rooms which are private and open plan, all which flow together beautifully. One can comfortably host without sacrificing privacy, thanks to the additional cottages. The fact that the property has been fully restored to its original 18th century beauty, yet all the modern creature comforts have been added. The master bedroom suite is a triumph of design and ingenuity…. as is the open plan kitchen and sitting room. This property is a testament to the good taste and clever design skills of its owner who has loving restored it over the last six years.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 460 m2

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine séparée // 6 wc // cheminée