propriete à la vente - 32480 LA ROMIEU

Descriptif du bien

Cette belle propriété en pierre, située à quelques minutes de la ville populaire de Lectoure, se trouve sur un chemin de campagne tranquille, dans son propre parc privé de 4,8 hectares. Les jardins sont pleins de vie et de couleurs avec une grande variété d'arbres et d'arbustes matures qui ajoutent au caractère de la propriété. Les grands arbres de Chypre et les palmiers donnent à cette propriété une saveur méditerranéenne. Les amateurs de la région la comparent souvent à la Toscane et il est facile de comprendre pourquoi avec cette propriété. La propriété est parfaitement privée, avec un beau portail en fer forgé, au-delà duquel on aperçoit un beau bâtiment carré, avec toute la symétrie d'une maison de maître traditionnelle. Il y a des vues imprenables sur les vallées, une allée de gravier soignée, et divers endroits pour se détendre, y compris une terrasse à l'arrière et l'espace clôturé de la piscine. La propriété dispose également d'un puits d'eau. Une deuxième maison d'hôtes, complètement indépendante, se trouve à une courte distance de la propriété principale. La maison principale Cette belle propriété de quatre chambres a été joliment restaurée. L'entrée se fait par un couloir central gascon traditionnel. L'entrée se fait par un couloir central gascon classique, avec une grande et spacieuse salle de réception/salle à manger de 53m², avec une deuxième salle à manger de 23,07m², une salle de bain et une salle d'eau de 20m². 23,07m², une belle cuisine séparée. Le rez-de-chaussée est grand et très confortable, avec une belle distribution des pièces et des fenêtres donnant sur tous les jardins, au sud, au nord, à l'est et à l'ouest. Il y a deux chambres doubles de bonne taille et des salles de bains/douches au rez-de-chaussée. Le premier étage reprend la forme symétrique de la maison avec un couloir central en miroir. À l'étage, il y a deux autres chambres et salles de bains, pour un total de quatre salles de bains dans la maison principale. Dans la maison d'amis, séparée de la maison principale et dotée d'une entrée privée, on trouve une cinquième chambre et une salle de douche, une cuisine et une salle d'étude privée - idéale pour ceux qui souhaitent créer un espace de travail paisible sous un toit séparé. Dépendances et autres caractéristiques La propriété dispose également d'une salle de sport, d'une grange et d'un garage. D'un point de vue technique Terrain de 4,8 hectares Puits d'eau Toiture en bon état (derniers travaux 2017) Isolation de la toiture en chanvre Fenêtres en bois Chauffage central au gaz (chaudière pour le chauffage et l'eau chaude) Cheminée Compteur Linky 1 (2019) 2 ballons d'eau chaude Connexion internet : oui (2 lignes) Piscine (6 m x 13m) Chlore Pas de liner Couverture de sécurité Dimensions des pièces Rez-de-chaussée de la maison principale : Entrée - 19,18 (orientation nord + sud) Cuisine - 24,18 (orientée à l'est, parquet, cheminée) Salle de réception - 53,25 (orientation ouest, sud et nord, parquet) Salle à manger - 24,05 (orientée nord-est, parquet) Chambre - 11,68 (carrelage) Chambre 1 - 22,29 (orientée nord avec accès à la terrasse, aux jardins et à la piscine) Salle de bain 1 - 12,80 (salle de bain avec douche + WC) Salle avec sauna - 22,97 (avec de grands placards) Chambre 2 - 19,71 Salle d'eau - 5,81 (WC + douche) Chaufferie + buanderie - 11,31 (chaudière à gaz) Premier étage Palier - 17,69 (nord/sud, parquet) Chambre 3 - 25,08 (nord/est avec sol en jonc de mer) Salle de bain 3 - 25,42 (WC + douche + baignoire) Chambre 4 - 25,51 (sud-ouest) Salle de bain 4 : 22,76 (nord/ouest, baignoire avec entourage en bois, WC et douche) Studio Chambre 5 - 24,75 (ouest, sud et est avec pelouse) Salle d'eau - 8,55 (est et nord, sol carrelé, douche + WC) Bureau - 10,07 (avec balcon donnant sur la piscine) Salle de réception d'été + cuisine - 29,64 (avec cuisine équipée) Salle de sport - 43,00 (orientée nord avec parquet) Grange - 89m2 (cave à vin, débarras) Garage - 49,56 (2 places, portes automatiques)

ENGLISH

This fine stone property, situated close to the popular market town of Lectoure, sits on a quiet country lane, in its own lovely private park of 4.8 hectares. The gardens are full of life and colour with a wide variety of mature trees and shrubs which add to the character of the property. The tall Cyprus trees and palm trees lend a flavour of the Mediterranean to this property. Often visitors to the region compare it to Tuscany and with this property it is easy to see why. The property is completely private, with a fine wrought-iron gate, beyond which we glimpse a fine square building, with all the symmetry of the traditional maison de maître, or manor house. There are far reaching views over the valleys, a neat gravel driveway, and various seating area, including a rear terrace and the enclosed pool area. There is also a water-well on the property. A second and completely independent guest house sits at a short distance from the main property. The main house This beautiful four-bedroom property has been beautifully restored. Entrance is via a traditional central Gascon hallway, with a large and spacious 53m² reception/dining room, with a second 23,07m² dining room, a beautiful separate kitchen. The ground floor is grand and spacious, with a lovely flow of rooms and windows to all of the gardens, south, north, east and west. There are two good sized double bedrooms and bath/shower rooms on the ground floor. The first floor echoes the symmetrical shape of the house with a mirror-image central hallway. Upstairs there are a further two bedrooms and bathrooms, with a total of four ensuites in the main house. In the guest house, separate to the main house, and with a private entrance, there is a fifth bedroom and shower room, a kitchen, and a private study room – ideal for anyone wishing to create a peaceful office space under a separate roof. Outbuildings & Other features The property also has a sports’ room, barn and garage. On a technical note 4.8 hectares land Water-well Good roof (last works 2017) Roof insulation hemp Wooden windows Gas central heating (boiler for heating and hot water) Fireplace Linky metre 1 (2019) 2 hot water tanks Internet connection : yes (2 lines) Pool (6 m x 13m) Chlorine No liner Security cover Room Sizes Ground floor main house : Entrance - 19,18 (north + south facing) Kitchen - 24,18 (east facing, parquet floor, fireplace) Reception room 53,25 (west, south and north facing with parquet floor) Dining-room - 24,05 (north east facing, parquet floor) Room - 11,68 (floor tiles) Bedroom 1 - 22,29 (north facing with access to terrace, gardens and pool) Bathroom 1 - 12,80 (bathroom with shower + WC) Room with sauna- 22,97 (with large fitted cupboards) Bedroom 2 - 19,71 Shower room - 5,81 (WC + shower) Boiler + laundry room - 11,31(gas boiler) First Floor Landing - 17,69 (north / south, parquet floor) Bedroom 3 - 25,08 (north/ east with sea grass floor) Bathroom 3 - 25,42 ( WC + shower + bath) Bedroom 4 - 25,51(south west) Bathroom 4 : 22,76 (north/ west, bath with wooden surround, WC and shower) Studio appartment Bedroom 5 - 24,75 (west, south and east with sea grass) Shower room - 8,55 (east and north, tiled floor, shower + WC) Study - 10,07 (with balcony overlooking pool) Summer reception room + kitchen - 29,64 (with fitted kitchen) Sports’ Room - 43,00 (north facing with parquet floor) Barn - 89m2 ((wine cellar, storage room) Garage - 49,56 ( 2 spaces, automatic doors)

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 48212 m2

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 53 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz