propriete à la vente - 32410 LARROQUE SAINT SERNIN

Descriptif du bien

Profitez des vues et de la vie rurale au coeur de la belle campagne du Gers tout en gagnant votre vie avec une entreprise établie et potentiellement une industrie du tourisme qui comprend 3 propriétés différentes situées dans des terrains et une piscine. Située sur un terrain privé de 12439m2 entièrement clôturé, avec des bois, des arbres fruitiers et des jardins, le nouvel acheteur peut vivre sur place dans l'une des trois belles propriétés et louer les deux autres maisons. Les amoureux du grand air et de la campagne qui recherchent une maison où ils pourront travailler avec les animaux, seront séduits. Il convient aux acheteurs attirés par une opportunité où vous pouvez simplement prendre le relais et continuer le bon travail du propriétaire actuel, car il y a très peu de rénovation à faire et ils ont une base de clients et une réputation établie. Il y a une chatterie établie avec une clientèle fidèle. Il y a également une possibilité de pensions pour chiens et 3 places de chenils, avec parc, et deux boxes pour chevaux. L'emplacement de la propriété, à seulement 30 minutes d'Auch et de la ville thermale chic de Lectoure,) et de Castéra Verduzan (casinos) dans la partie nord de la région, la rend idéale pour les touristes à la recherche d'une base privée et paisible offrant « quelque chose d'un peu différent ». L'aéroport de Toulouse n'est qu'à une heure et demie d'une région qui devient de plus en plus populaire auprès des visiteurs du monde entier et que l'ont nommé le triangle d'or du Gers. La première maison est la première à entrer dans la propriété par l'allée clôturée. Il s'agit d'une propriété de deux chambres à coucher, toutes deux dotées d'une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert et une cuisine. C'est à cette propriété qu'est rattachée la chatterie. La deuxième maison se trouve au centre du terrain et est la plus grande, sur deux niveaux, mais avec un agencement inhabituel. Vous entrez dans une grande cuisine et une salle à manger, avec une chambre et une salle de bains à ce niveau. Il y a aussi un bureau qui pourrait être la troisième chambre car il y a une autre salle de bain juste derrière. Vous descendez dans un grand espace de vie, et vous avez également une autre grande chambre, une salle de bains et une buanderie à ce niveau inférieur avec un accès à la terrasse arrière. La maison 3 est la plus petite des propriétés et est idéale comme gîte pour les invités, car elle se trouve sur un seul niveau. Elle comprend une chambre, une grande salle de bains, un salon confortable et une petite cuisine. Une belle terrasse permet de profiter de la vue sur la piscine et la campagne. Maison 1 Area 91 m2 (Total habitable 91 m2) Levels 2 Séjour avec une poêle 31m2 Cuisine 15.6m2 Palier 1.3m2 Chambre 1 16.7m2 Salle de bain attenante 4m2 Chambre 2 18m2 Salle de bain attenants 4.3m2 Dépendance de la maison 1 Atelier 20m2 Installations de pension pour chats 19m2 Eléments Double vitrage Chauffage central au gaz Poele à bois Jardin privatif Maison 2 Area 205m2 (TOTAL HABITABLE 205m2) Grand salon 45m2 Petit salon 32m2 Chambre 1 14m2 Salle de bains 5m2 Dressing 2m2 Buanderie 10 ;5m2 Cuisine 9.3m2 Séjour 18.5m2 Salle de bains 12m2 WC 1.7m2 Chambre 2 20.2m2 Salle de bains 3.7m2 Chambre 3 23m2 Eléments Double vitrage Chauffage central par pompe à chaleur Poêle a bois Jardin privatif Maison 3 Area 60m2 (Total habitable 60m2) Séjour 23.2m2 Cuisine 6.6m2 Réserve 1m2 Salle de bains 6.4m2 Véranda 7.2m2 Chambre 15.5m2 Dépendances de la maison 3 Buanderie 3m2 Atelier 14m2 Douche et wc 3m2 Eléments Double vitrage Chauffage central au gaz et radiateurs électriques pour la chambre poêle à bois Jardin privatif AUTRE DEPENDENCES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

  Enjoy the views and rural life in the heart of the beautiful Gers countryside whilst earning a living with an established business and potential tourism industry which comprises 3 different properties set in grounds and a swimming pool.  Set in 12439m2 of private, fully fenced land with woodland, fruit trees and gardens, the new buyer can live on site in one of the three beautiful properties and rent out the other two houses.  Lovers of the great outdoors and the countryside who are looking for a home where they can work with animals will be seduced. It is suitable for buyers attracted by an opportunity where you can simply take over and continue the good work of the current owner, as there is very little renovation to be done and they have an established client base and reputation. There is an established cattery with a loyal customer base. There is also a dog boarding facility and 3 kennel places, with park, and two horse boxes.  The property's location, just 30 minutes from Auch and the chic spa town of Lectoure, and Castéra Verduzan (casinos) in the northern part of the region, making it ideal for tourists looking for a private and peaceful base offering 'something a little different'. Toulouse airport is only an hour and a half away from an area that is becoming increasingly popular with visitors from all over the world and has been dubbed the 'Golden Triangle of the Gers'. The first house is the first to enter the property via the gated driveway. It is a two-bedroom property, both with en-suite facilities. The ground floor comprises an open plan living area and kitchen. The cattery is attached to this property.  The second house is in the centre of the grounds and is the largest, on two levels, but with an unusual layout. You enter into a large kitchen and dining room, with a bedroom and bathroom on this level. There's also a study, which could be the third bedroom as there's another bathroom just behind it. You go down into a large living area, and you also have another large bedroom, bathroom and utility room on this lower level with access to the rear terrace.  House 3 is the smallest of the properties and is ideal as a guest house, as it is on one level. It has one bedroom, a large bathroom, a comfortable living room and a small kitchen. There is a lovely terrace with views of the pool and countryside.   House 1Area 91 m2 (Total living area 91 m2)Levels 2Living room with stove 31m2Kitchen 15.6m2Landing 1.3m2Bedroom 1 16.7m2En-suite bathroom 4m2Bedroom 2 18m2En-suite bathroom 4.3m2Outbuilding of house 1Workshop 20m2Cat boarding facilities 19m2FeaturesDouble glazed windowGas central heatingWood burning stovePrivate gardenHouse 2Area 205m2 (TOTAL LIVABLE 205m2)Large living room 45m2Small living room 32m2Bedroom 1 14m2Bathroom 5m2Dressing room 2m2Utility room 10;5m2Kitchen 9.3m2Living room 18.5m2Bathroom 12m2WC 1.7m2Bedroom 2 20.2m2Bathroom 3.7m2Bedroom 3 23m2FeaturesDouble glazing Central heating by heat pumpWood burning stovePrivate gardenHouse 3Area 60m2 (Total living area 60m2)Living room 23.2m2Kitchen 6.6m2Storage 1m2Bathroom 6.4m2Veranda 7.2m2Bedroom 15.5m2House 3 outbuildingsUtility room 3m2Workshop 14m2Shower and wc 3m2FeaturesDouble glazed windowGas central heating and electric radiators for the bedroomWood burning stovePrivate gardenOTHER OUTBUILDINGSEquestrian facilities :2 x shedsBarnSaddlery2 x boxes2 x dog kennels with enclosure

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 12439 m2

Prestations du bien

15 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2