propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables, la maison offre une tranquillité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons. La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en châtaignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois. A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux. Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard. A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres : - Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC) - Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos) - Un WC On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées. Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m². Cet ancien vignoble, orienté plein sud, et acté "Château de Lasserre", bénéficie de deux bâtiments annexes développant environ 500 m2 (anciens chais) et ne demande qu'à accueillir les projets les plus multiples et les plus personnels. La propriété est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes. Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870964)

ENGLISH

Rare and ideally located in Lupiac, the birthplace of D'Artagnan, this charming property is nestled in the heart of a wooded estate of 16.55 hectares. With its 448 m² of living space, the house offers absolute tranquillity and breathtaking views of the Pyrenees and the Gascon hills. The large wooden and stained glass front door opens into a majestic hall with a magnificent chestnut staircase. To the right of the entrance is a bright living room, ideal for entertaining. A door leads directly into the fitted and functional kitchen, with a large open fireplace where you can imagine cooking over a wood fire. To the left of the entrance is an office and a comfortable and spacious living room. On the north side, a hallway leads to several rooms including a shower room, toilets, a laundry room and a large room ideal for receptions or a pool table. Upstairs, a large hallway leads to five bedrooms: - A beautiful south-east facing bedroom with its own bathroom (washbasin, walk-in shower, toilet) - Four bedrooms with their own bathroom (walk-in shower and washbasin) - A toilet There is also an office with its balcony overlooking the Pyrenees. The park around the house is remarkable. The land (12.40 hectares) and the woods (4.15 hectares) form a frame around the buildings. The fields are currently used as meadows. The property also has a well and a small lake of 3400 m². This former vineyard, facing south and registered as "Château de Lasserre", benefits from two outbuildings of approximately 500 m2 (former cellars) and is waiting to be developed to accommodate the most varied and personal projects. The property is perfect for a large family, entertaining friends or creating guest accommodation. A large part of the house has recently been renovated (plumbing, private road, roofs, electricity). The windows and shutters still need to be replaced. For more information, please call 06 03 45 37 Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.05% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses seltene und ideal gelegene charmante Anwesen in Lupiac, dem Heimatdorf von D'Artagnan, liegt inmitten eines 16,55 Hektar großen Waldlandes. Mit seinen 448 m² Wohnfläche bietet das Haus absolute Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen und die Hügel der Gascogne. Die große Eingangstür aus Holz und Buntglas öffnet sich zu einer majestätischen Halle mit einer prächtigen Treppe aus Kastanienholz. Rechts vom Eingang befindet sich ein helles Wohnzimmer, ideal zum Bewirten. Eine Tür führt direkt in die Küche, ausgestattet und funktionell mit einem großen offenen Kamin, in dem Sie sich vorstellen können, über einem Holzfeuer zu kochen. Links vom Eingang befinden sich ein Büro und ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer. Auf der Nordseite führt ein Flur zu mehreren Räumen, darunter ein Badezimmer, WC, eine Waschküche sowie ein großer Raum, der sich ideal für Empfänge oder zum Aufstellen eines Billardtisches eignet. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu fünf Schlafzimmern: - Ein sehr schönes, nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad (Waschbecken, begehbare Dusche, WC) - Vier Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern (begehbare Duschen und Waschbecken) - Ein WC Es gibt auch ein Büro mit Balkon und Blick auf die Pyrenäen. Bemerkenswert ist der Park rund um das Haus. Das Grundstück (12,40 Hektar) und der Wald (4,15 Hektar) bilden eine Umgebung um die Gebäude. Derzeit werden die Felder als Wiesen genutzt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Brunnen und einen kleinen See von 3400 m². Dieser alte, nach Süden ausgerichtete Weinberg mit der Eintragung „Château de Lasserre“ verfügt über zwei Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 500 m2 (ehemalige Keller) und ist nur für die unterschiedlichsten und persönlichsten Projekte geeignet. Das Anwesen eignet sich perfekt für eine große Familie, den Empfang von Freunden oder die Einrichtung von Gästezimmern. Ein großer Teil der Residenz wurde kürzlich renoviert (Verbesserung der Hygienestandards, Reparatur der Privatstraße, erneuerte Dächer, erneuerte Elektrizität). Es bleibt noch die Überholung der Fenster und Fensterläden zu planen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an 06 03 45 37 69. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,05 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936547331), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 165500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible