propriete à la vente - 32230 MARCIAC

Descriptif du bien

L'espace est un luxe! Vous cherchez le CALME, laissez- vous charmer par cette PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON d'ARCHITECTE sur actuellement 26 hectares (ou 6 hectares si cela vous suffit), avec grande dépendance de 1300m² (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes... Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis ! La MAISON DE CHARME, de PLAIN PIED (érigée en 2009) en "L" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 250 m² habitables environ. La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson Lacanche, fours Wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon. Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer Dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle charpente apparente. L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant. Le chauffage par géothermie et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme. La dépendance, type hangar agricole bas, fermé peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager. Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé. Le foncier de 26 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages, peut être allégé si 6ha autour de la maison vous suffisaient. Un bien peut-être surprenant, l'original est plus attractif que les photos Idéalement placée pour une activité équestre, B&B, télétravail, artisan, artistes, profession libérale, près de Marciac et de Plaisance du Gers. Aéroports et train à 40 minutes. Commerces à 4 minutes, marchés, écoles … Convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le GERS vous accueille ! Informations, plans, visites spécifiquement auprès de Valérie TRINEL, Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858883)

ENGLISH

Space is a luxury! You are looking for QUIET, let yourself be charmed by this RURAL PROPERTY composed of an ARCHITECT'S HOUSE on currently 26 hectares (or 6 hectares if that is enough for you), with a large outbuilding of 1300m² (low shed type) enjoying a view on the hillsides, ideal for collecting cars, horses, artists... Without nuisance, without work, not overlooked! The CHARMING HOUSE, ON ONE STOREY (erected in 2009) in an "L" shape whose tower would recall our dovecotes, distributes approximately 250 m² of living space. The 88 m² living room, with cast iron stove, is through, bright and accommodates the artisanal, open and contemporary kitchen, in light oak, Lacanche cooktop, Wolf ovens, central island, stone-style flooring. It opens onto a large paved terrace of 130 m² with the Gascon hills as a horizon. Four single-storey suites, with wardrobes, have a floor covered in seagrass. In the tower, the only master suite upstairs has a large open bathroom and a cathedral ceiling with beautiful exposed timbers. The pantry, an office, the technical area join a large adjoining closed garage. Geothermal heating and the thermodynamic tank demonstrate an innovative and ecological momentum. Sanitation is compliant. The outbuilding, a low, closed agricultural shed type, can accommodate a collection of cars, artists' workshops, craftsmen, agricultural activity, in addition to the 10 existing boxes. A small greenhouse allows the development of a vegetable garden. The terraces are a real asset, the location of the swimming pool is already reserved. The land of 26 ha in one piece, woods, hillsides, pastures, can be reduced if 6ha around the house were enough for you. A property perhaps surprising, the original is more attractive than the photos . Ideally located for an equestrian activity, B&B, teleworking, craftsman, artists, liberal profession, near Marciac and Plaisance du Gers. Airports and train 40 minutes away. Shops 4 minutes away, markets, schools... Conviviality guaranteed, where cultures rub shoulders with culture. The GERS welcomes you! Information, plans, visits specifically from Valérie TRINEL, Capifrance. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Platz ist ein Luxus! Wenn Sie auf der Suche nach RUHE sind, lassen Sie sich von diesem LÄNDLICHEN ANwesen verzaubern, das aus einem Architektenhaus auf derzeit 26 Hektar (oder 6 Hektar, wenn Ihnen das reicht) und einem großen Nebengebäude von 1300 m² (niedriger Schuppentyp) mit Aussicht besteht die Hänge, ideal zum Sammeln von Autos, Pferden, Künstlern... Ohne Belästigung, ohne Arbeit, nicht zu übersehen! Das CHARMANTE EINSTÖCKIGE HAUS (erbaut 2009) in „L“-Form, dessen Turm an unsere Taubenschläge erinnern würde, verteilt sich auf ca. 250 m² Wohnfläche. Das 88 m² große Wohnzimmer mit Gusseisenofen ist durchgehend hell und beherbergt die handgefertigte, offene und moderne Küche aus heller Eiche, Lacanche-Kochfeld, Wolf-Öfen, Mittelinsel und Steinboden. Es öffnet sich auf eine große gepflasterte Terrasse von 130 m² mit den Hügeln der Gascogne als Horizont. Vier einstöckige Suiten mit Kleiderschränken haben einen mit Seegras bedeckten Boden. Die einzige Master-Suite im Obergeschoss verfügt über ein großes offenes Badezimmer und eine Kathedralendecke mit schönen freiliegenden Balken. Die Speisekammer, ein Büro und der Technikbereich schließen sich einer großen angrenzenden geschlossenen Garage an. Die Erdwärmeheizung und der thermodynamische Speicher zeigen eine innovative und ökologische Dynamik. Die Hygiene ist konform. Das Nebengebäude, ein niedriger, geschlossener landwirtschaftlicher Schuppentyp, bietet zusätzlich zu den 10 bestehenden Boxen Platz für eine Sammlung von Autos, Künstlerwerkstätten, Handwerker und landwirtschaftliche Aktivitäten. Ein kleines Gewächshaus ermöglicht die Anlage eines Gemüsegartens. Die Terrassen sind eine echte Bereicherung, der Schwimmbadplatz ist bereits reserviert. Das Grundstück von 26 ha am Stück, Wald, Hügel, Weiden, kann reduziert werden, wenn Ihnen 6 ha rund um das Haus ausreichen würden. Eine vielleicht überraschende Immobilie, das Original ist attraktiver als die Fotos. Ideal gelegen für eine Reitaktivität, B&B, Telearbeit, Handwerker, Künstler, freie Berufe, in der Nähe von Marciac und Plaisance du Gers. Flughäfen und Zug 40 Minuten entfernt. Geschäfte in 4 Minuten Entfernung, Märkte, Schulen... Geselligkeit garantiert, wo Kulturen auf der einen Seite stehen. Die GERS heißt Sie herzlich willkommen! Informationen, Pläne, Besuche speziell von Valérie TRINEL, Capifrance. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939211936), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 99 places de garage // 10 couvert // surface du terrain : 260000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2009 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 min

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 88 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : géothermie