propriete à la vente - 32190 VIC FEZENSAC

Descriptif du bien

Ils disent que le bonheur est dans le pré et c'est véritablement le cas pour cette magnifique propriété dans le Gers! Située dans un cadre bucolique exceptionnel, au calme, sans nuisances et avec des vues sublimes tout autour et jusqu'au Pyrénées par temps clair, cette propriété comprend la maison gasconne qui a gardé son âme et son charme authentique depuis son apparition sur grand écran, une maison d'amis charmante entièrement rénovée, de nombreuses dépendances de style traditionnel ainsi que 2,6 hectares de parc et de prairie. A seulement 20 minutes de la ville d'Auch et proche d'une ville marché dynamique tous commerces, cette propriété est idéalement localisée. Elle comprend la maison principale d'une surface habitable de 347m² avec 4 chambres et des nombreux éléments d'époque comme la pierre apparente, menuiseries et escalier d'origine, poutres et boiseries ainsi que des beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Il y a une maison d'amis de 130m² en très bon état, en deux parties qui se communiquent, avec 2 voir 3 chambres. Les vues sont spectaculaires depuis toutes les pièces. Entre les deux maisons il y a une terrasse couverte qui est idéal pour manger dehors à l'abri. Les dépendances comprennent les anciennes étables, une stabluation ancienne et une grange. Il y a un potentiel très intéressant de transformation des dépendances dans le cadre d'un projet de type accueil et/ou événementiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This magnificent property is a film star having featured in a movie about life in rural Gers! In an exceptionally bucolic and peaceful location with no nuisances and sublime 360 degree views stretching to the Pyrenees on clear days, this property incorporates the Gascon house which has preserved its soul and authentic charm since its appearance on the big screeen, a charming, fully renovated house for guests, various traditional-style outbuidlings as well as 2.6 hectares (5 acres) of grounds and meadow. Only 20 minutes from the small city of Auch and close to a market town with full amenities, this property is ideally situated. The main house is of a habitable surface area of 347m² with 4 bedrooms and numerous period features such as the exposed stone; and original windows, doors, beams and woodwork. The proportions of the rooms are very generous with good ceiling height. The second house, of 130m², is in very good order with 2 or 3 bedrooms. It is in two parts which connect with each other. Between the two houses is a lovely covered terrace perfect for al fresco dining. The outbuildings include the old stables, cowshed and a barn. There is huge potential to convert the outbuildings which would be very suitable for a commercial project such as tourism and/or events. The Main House comprises: On The Ground Floor Entrance (29m²) Kitchen, Dining And Living Room (64m²) Study-Salon (58.3m²) Bedroom 1 (11.4m²) Shower Room (3.2m²) Utility And Boot Room (18.6m²) Total Ground Floor: 189m² On The First Floor Landing (25.2m²) Bedroom 2 (36.4m²) En-suite Bathroom (19m²) Dressing Room (14.4m²) Bedroom 3 (26.4m²) Bedroom 4 (25m²) Bathroom (7m²) Total 1st Floor: 153m² HABITABLE TOTAL: 347m² The Guest Accommodation comprises: Part 1 Kitchen (19.4m²) Entrance (6.2m²) Salon (23.2m²) Bedroom 1 (18m²) Bathroom (7m²) Part 2 Living Room (17.2m²) Bedroom 2 (14.2m²) Bathroom (5.5m²) Mezzanine - Study or Third Bedroom (15m²) Guest Accommodation Total: 130m² The Outbuildings include: Old stables - 171m² on the ground, hayloft above Barn - 124m² Old cowshed - 86m² Outside Space: Land (grounds and meadow) of 2ha60a43ca with well and pond Other Features: Connected to mains water, electricity and telephone-internet (fibre optic will shortly be available in the area) Double glazing for the guest accommodation Gas central heating for the main house and electric for the second house Drainage: septic tank Location: 10 minutes from the town of VIC-FEZENSAC 10 minutes from the city of AUCH 70 minutes from the city of TOULOUSE with its International Airport

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 26043 m2

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 64 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 5 salles de bains // chauffage : gaz