propriete à la vente - 32160 PLAISANCE

Descriptif du bien

SANS VOISIN, SANS TRAVAUX, cette ELEGANTE MAISON XIX réactualisée par un architecte sur 1.5 hectare quasi clos, avec piscine chauffée, garage, petite dépendance saura vous surprendre. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort et l'écologie souhaités; la poutraison en coeur de chêne tonon-mortaise, les encadrements en pierre gréseuse, les soues et le séchoir attestent d'un passé agricole. La piece de vie traversante 70m2 avec plafond cathedrale, donnant sur la piscine et sa terrasse, marque le XXIs. La cuisine Almo avec îlot, équipée en Siemens dispose d'un accès direct sur la premiere terrasse par une fenetre à galendage. La mezzanine bibliothèque ou chambre s'associe du plafond cathédrale. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, nombreux placards, buanderie composent aussi le bâti. La pompe à chaleur, l'assainissement aux normes et la très bonne isolation thermique, la fibre, contribuent à un usage économique de cette proprieté. Le garage 60m2 avec point d'eau pourrait changer de destination ( gîte, appartement, atelier d'artiste, artisan). L'exterieur est un vrai lieu de vie: au calme, bordé de haies, le terrain est clos pour partie, laissant libre un peu de patûre pour un cheval ou la plantation d'un verger ..! Quelques arbres centenaires assuront une ombre appréciée, la serre ou orangerie pour vos semis. Votre intimité est préservée, la piscine chauffée et filtrée au sel 12 x4 ne peut que ravir. Maison de famille et de vacances, d'artistes, parfaitement adapter pour découvrir et apprécier la légendaire convialité gersoise. Au coeur des festivals, des bons vins de Gascogne et de Madiran, de l'Armagnac, où culture et cultures se melent parfaitement. Proche du Monastère de St Mont, Plaisance du Gers, Riscle, Aire sur l 'adour et de Marciac... Aéroports et TGV 45 minutes, autoroute Bordeaux 20 minutes, commerces, écoles, médecins à 5 minutes !! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875583)

ENGLISH

WITHOUT NEIGHBOR, WITHOUT WORK, this ELEGANT 19th century HOUSE updated by an architect on 1.5 hectares almost closed, with heated swimming pool, garage, small outbuilding will surprise you. The search for authenticity does not exclude the desired comfort and ecology; the beams in the heart of tonon-mortise oak, the sandstone frames, the sweats and the dryer attest to an agricultural past. The 70m2 through living room with cathedral ceiling, overlooking the swimming pool and its terrace, marks the XXIs. The Almo kitchen with island, equipped with Siemens has direct access to the first terrace through a galendage window. The mezzanine library or bedroom is associated with the cathedral ceiling. Three bedrooms, one of which is on the ground floor, three shower rooms, numerous cupboards, laundry room also make up the building. The heat pump, sanitation standards and very good thermal insulation contribute to an economical use of this property. The 60m2 garage with water point could change destination (gite, apartment, artist's studio, craftsman). The exterior is a real place to live: quiet, bordered by hedges, the land is partly closed, leaving a little free for a horse or the planting of an orchard..! A few hundred-year-old trees will provide welcome shade, the greenhouse or orangery for your seedlings. Your privacy is preserved, the heated and salt filtered swimming pool 12 x4 can only delight. Family and holiday home, for artists, perfectly adapted to discover and appreciate the legendary friendliness of the Gers. At the heart of festivals, good wines from Gascony and Madiran, Armagnac, where culture and cultures mingle perfectly. Close to the monastery of St Mont, Plaisance du Gers, Riscle, Aire sur l'Adour and Marciac... Airports and TGV 45 minutes, Bordeaux motorway 20 minutes, shops, schools, doctors 5 minutes away!! Information and visits specifically from valerie trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

OHNE NACHBARN, OHNE ARBEITEN wird Sie dieses ELEGANTE HAUS aus dem 19. Jahrhundert, das von einem Architekten auf 1,5 Hektar fast geschlossenem Grundstück modernisiert wurde, mit beheiztem Pool, Garage und kleinem Nebengebäude überraschen. Die Suche nach Authentizität schließt den gewünschten Komfort und die gewünschte Ökologie nicht aus; Die Balken im Kern aus tonon-mortise Eiche, die Sandsteinrahmen, die Schweißnähte und der Trockner zeugen von einer landwirtschaftlichen Vergangenheit. Das 70 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke und Blick auf den Pool und die Terrasse erinnert an die XXI. Die Almo-Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit Siemens, hat durch ein Galendagefenster direkten Zugang zur ersten Terrasse. Die Mezzanine-Bibliothek oder das Schlafzimmer ist mit der Decke der Kathedrale verbunden. Drei Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, drei Duschbäder, zahlreiche Schränke und eine Waschküche bilden ebenfalls das Gebäude. Die Wärmepumpe, Sanitärstandards und eine sehr gute Wärmedämmung tragen zu einer sparsamen Nutzung dieser Immobilie bei. Die 60 m² große Garage mit Wasseranschluss könnte den Bestimmungsort wechseln (Ferienhaus, Wohnung, Künstleratelier, Handwerker). Das Äußere ist ein echter Ort zum Leben: ruhig, von Hecken begrenzt, das Land ist teilweise geschlossen, so dass etwas Platz für ein Pferd oder die Bepflanzung eines Obstgartens bleibt..! Ein paar hundert Jahre alte Bäume spenden willkommenen Schatten, das Gewächshaus oder die Orangerie für Ihre Setzlinge. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt, der beheizte und salzgefilterte Pool 12 x 4 kann Sie nur begeistern. Familien- und Ferienhaus für Künstler, perfekt geeignet, um die legendäre Freundlichkeit der Gers zu entdecken und zu schätzen. Im Mittelpunkt der Feste stehen gute Weine aus der Gascogne und Madiran, Armagnac, wo Kultur und Kulturen perfekt miteinander verschmelzen. In der Nähe des Klosters St. Mont, Plaisance du Gers, Riscle, Aire sur l'Adour und Marciac... Flughäfen und TGV 45 Minuten, Autobahn Bordeaux 20 Minuten, Geschäfte, Schulen, Ärzte 5 Minuten entfernt!! Informationen und Besuche speziell von Valerie Trinel, Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937127403), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 15340 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : riscle ( mate

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 70 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur