propriete à la vente - 32110 PANJAS

Descriptif du bien

À venir découvrir en pleine campagne, sans vis-à-vis, à quelques minutes de Nogaro, cette charmante propriété en pierres composée de deux logements : une maison d’habitation ainsi qu’un gîte, pour un total d’environ 213 m2 habitables sur un terrain arboré, plat et pentu, de 43 517 m2. Dans la grande maison de 139 m2, vous trouverez un grand séjour de 52 m2 avec une belle hauteur sous plafond (plus de 5 m), cheminée à insert ouvert, simple vitrage, poêle à bois et radiateurs, 3 chambres allant de 9 m2 à 16 m2, dont une mezzanine aménagée en chambre de 26, 55 m2. Au rez-de-chaussée, comme à l’étage, vous trouverez une salle d’eau d’environ 4 m2 chacune avec douche, baignoire, bidet et lavabo). Au rez-de-chaussée, un grand dégagement qui dessert la salle de bains, le wc séparé, la cuisine, et qui amène à la pièce de vie où se trouvent les 2 chambres. Exposé sud. Concernant le gîte, indépendant à la maison, (qui est actuellement loué jusqu’en janvier 2025), de 4 pièces pour 74 m2 habitables, un salon/salle à manger, 3 chambres (dont une aménagée en dressing), une cuisine, un dégagement qui dessert une salle de bains et un wc séparé. Gîte avec chauffage au bois, double vitrage, convecteurs électriques. De beaux arbres (chênes d’Amérique, noyers, etc…) se trouvent sur le terrain, où il y a un plan bois avec une réelle valeur : exploitation à rendement. Vue sur les Pyrénées au loin, par beau temps. Les deux logements nécessiteront des travaux de rénovation tels que la toiture (pour la maison d’habitation), l’assainissement (fosse septique qui fonctionne, non aux normes), électricité, peintures, isolation. Vous serez néanmoins séduits par l’alliance entre le charme, la tranquillité et l’authenticité dégagée par cette propriété. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter, afin de prévoir par la suite une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852282)

ENGLISH

Come and discover in the countryside, not overlooked, a few minutes from Nogaro, this charming stone property composed of two dwellings: a house and a gîte, for a total of approximately 213 m2 of living space on a wooded, flat and sloping plot of 43,517 m2. In the large house of 139 m2, you will find a large living room of 52 m2 with a beautiful ceiling height (more than 5 m), open insert fireplace, single glazing, wood stove and radiators, 3 bedrooms ranging from 9 m2 to 16 m2, including a mezzanine converted into a bedroom of 26.55 m2. On the ground floor, as on the first floor, you will find a bathroom of approximately 4 m2 each with shower, bathtub, bidet and sink). On the ground floor, a large hallway leading to the bathroom, separate toilet, kitchen, and which leads to the living room where the 2 bedrooms are located. South facing. Concerning the gîte, independent of the house, (which is currently rented until January 2025), with 4 rooms for 74 m2 of living space, a living/dining room, 3 bedrooms (one of which is converted into a dressing room), a kitchen, a hallway leading to a bathroom and a separate toilet. Gîte with wood heating, double glazing, electric convectors. Beautiful trees (American oaks, walnuts, etc.) are on the land, where there is a wood plan with real value: profitable exploitation. View of the Pyrenees in the distance, in good weather. Both dwellings will require renovation work such as the roof (for the house), sanitation (septic tank that works, not up to standard), electricity, painting, insulation. You will nevertheless be seduced by the alliance between charm, tranquility and authenticity given off by this property. For more information, do not hesitate to contact me, in order to plan a visit later. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 43517 m2

Prestations du bien

9 pièces // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité