propriete à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

VUE PANORAMIQUE PYRENEES depuis cette ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE 3ha, au CALME, sans VOISIN, ayant bénéficié d'une restauration de qualité, à usage économique, alliant l'authenticité et le coté contemporain. L'existant est attractif, les possibilités sont nombreuses et à moindre coût. A 12 minutes de Aire sur l'Adour, 7 minutes de Nogaro, 3 minutes des commerces, écoles... Taxe foncière seulement de 650 euro, électricité 50e/mois !, raccordement fibre effectué, bonne isolation thermique, ballon thermodynamique, poêle alsacien...qui dit mieux ? La MAISON de MAITRE dispose d'une grande PIECE DE VIE avec cuisine ouverte, îlot central et POELE ALSACIEN chauffant toute la maison, un salon, hall gascon, douche, bibliothèque (terrasse couverte), deux grandes chambres (suites) avec très belles salles d'eau et climatisation reversible, deux chambres ou atelier à finir au rdc, plus deux autres chambres dont l'isolation est déjà posée. Les DEPENDANCES attenantes, en bon état, attestent d'un passé agricole (300m2 environ) et permettent un usage artistique, artisanal, brocante, familial. Endroit idéal pour collectionneur de voitures ... Le PIGEONNIER est implanté à l'entrée de la propriété. La disposition du bâti permet la Vue Pyrénées en bénéficiant des BOIS à champignons, derrière sur le coteau, sur plus de 2ha. Vous ne serez qu'à quelques minutes des commerces, écoles, marchés, festivités, médecins, et pourtant au GRAND CALME, à peine caché, avec VUE PYRENEES ! Autoroute 15minutes, circuit de Nogaro, Vins de St Mont, Armagnac et autres gourmandises... Informations et visite spécifiquement auprès de valérie Trinel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851737)

ENGLISH

PANORAMIC VIEW OF THE PYRENEES from this ELEGANT 3ha GASCONNE PROPERTY, QUIET, with no NEIGHBORS, having benefited from a quality restoration, for economical use, combining authenticity and contemporary style. The existing one is attractive, the possibilities are numerous and at lower cost. 12 minutes from Aire sur l'Adour, 7 minutes from Nogaro, 3 minutes from shops, schools... Property tax only 650 euros, electricity 50th/month!, fiber connection made, good thermal insulation, thermodynamic tank, Alsatian stove ...who says better ? The MASTER'S HOUSE has a large LIVING ROOM with open kitchen, central island and ALSACIAN STOVE heating the entire house, a living room, Gascon hall, shower, library (covered terrace), two large bedrooms (suites) with very beautiful bathrooms water and reversible air conditioning, two bedrooms or workshop to be finished on the ground floor, plus two other bedrooms whose insulation is already installed. The adjoining OUTBUILDINGS, in good condition, attest to an agricultural past (approximately 300m2) and allow artistic, craft, flea market and family use. Ideal place for car collectors... Le PIGEONNIER is located at the entrance to the property. The layout of the building allows the Pyrenees view while benefiting from the mushroom WOODS, behind on the hillside, on more than 2ha. You will only be a few minutes from shops, schools, markets, festivities, doctors, and yet in GREAT QUIET, barely hidden, with VIEWS OF THE PYRENEES! Motorway 15 minutes, Nogaro circuit, St Mont wines, Armagnac and other delicacies... Information and visit specifically from Valérie Trinel. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

PANORAMABLICK AUF DIE PYRENÄEN von diesem ELEGANTEN, 3 ha großen GASCONNE-EIGENTUM, RUHIG, ohne NACHBARN, das von einer hochwertigen Restaurierung profitiert hat, für eine wirtschaftliche Nutzung, die Authentizität und zeitgenössischen Stil vereint. Das Bestehende ist attraktiv, die Möglichkeiten sind zahlreich und zu geringeren Kosten. 12 Minuten von Aire sur l'Adour, 7 Minuten von Nogaro, 3 Minuten von Geschäften, Schulen... Grundsteuer nur 650 Euro, Strom 50./Monat!, Glasfaseranschluss hergestellt, gute Wärmedämmung, thermodynamischer Tank, elsässischer Ofen .. .Wer sagt es besser? Das MEISTERHAUS verfügt über ein großes WOHNZIMMER mit offener Küche, zentraler Kochinsel und elsässischem Ofen, der das gesamte Haus beheizt, ein Wohnzimmer, einen Gascogne-Flur, eine Dusche, eine Bibliothek (überdachte Terrasse), zwei große Schlafzimmer mit sehr schönem Badezimmer und umschaltbarer Klimaanlage, zwei Schlafzimmer oder Werkstatt sollen im Erdgeschoss fertiggestellt werden, außerdem zwei weitere Schlafzimmer, deren Isolierung bereits installiert ist. Die angrenzenden Nebengebäude in gutem Zustand zeugen von einer landwirtschaftlichen Vergangenheit (ca. 300 m²) und ermöglichen eine künstlerische, handwerkliche, Flohmarkt- und Familiennutzung. Idealer Ort für Autosammler... Le PIGEONNIER befindet sich am Eingang des Grundstücks. Die Aufteilung des Gebäudes ermöglicht den Blick auf die Pyrenäen und profitiert gleichzeitig von den Pilzwäldern dahinter am Hang auf mehr als 2 Hektar. Sie sind nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen, Märkten, Festen und Ärzten entfernt und dennoch in herrlicher Ruhe, kaum versteckt, mit BLICK AUF DIE PYRENÄEN! Autobahn 15 Minuten, Nogaro-Rennstrecke, St. Mont-Weine, Armagnac und andere Köstlichkeiten... Informationen und Besichtigung speziell von Valérie Trinel. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937115908), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

10 places de garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 32000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1820 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 min

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité