propriete à la vente - 31470 SAINT LYS

Descriptif du bien

« PERLE » véritablement RARE ! GRANDE VILLA + APPARTEMENT + GARAGE + ATELIERS/BUREAU + FONCIER + JARDIN PAYSAGE + PROXIMITÉ des sites AIRBUS & THALÈS Bienvenue dans l'univers exclusif de "PERLE", une propriété d'exception de 535 m² de surface utile dont 268 m² Hab. nichée sur les hauteurs de Saiguède (31470), à une courte distance de 4 km du centre de Saint-Lys et à proximité directe de la route N 124 et du site d'Airbus. Cette magnifique demeure érigée sur un terrain paysager de 3521 m², se dévoile comme une perle précieuse dans un écrin de verdure, offrant des panoramas époustouflants sur la vallée de la Garonne. "PERLE" se compose principalement d'une élégante villa d'architecte T5/6 d'une superficie de 172 m², conçue avec une attention méticuleuse pour offrir à la fois espace et intimité. À cela s'ajoute un appartement indépendant T4 de 96 m², parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif, sans oublier les deux ateliers spacieux de 192 m² au total, un double garage de 54 m² et un parking généreux, répondant ainsi aux besoins des professionnels comme des particuliers. Dès l'entrée dans la villa, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ouvrant sur une cuisine moderne et entièrement équipée, le tout se prolongeant vers une vaste terrasse extérieure de 50 m². Cette dernière offre un cadre idyllique pour savourer la vue imprenable et la tranquillité des lieux. La maison principale dispose également d'une suite parentale au rez-de-chaussée, complète avec dressing et salle d'eau, buanderie, salle de sport, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune bénéficiant d'une vue magnifique, une salle d'eau et WC séparé, soulignant le caractère unique de cette demeure. L'appartement annexe climatisé, avec ses trois chambres, son grand séjour et sa vue sur la vallée, sa salle d'eau et WC, propose un espace de vie confortable et autonome, doté de compteurs individuels. Les ateliers et le garage offrent des possibilités variées, allant d'un espace de travail professionnel à un lieu de stockage ou de loisirs créatifs. Les aménagements extérieurs de "PERLE" sont à l'image de son intérieur : un jardin paysager minutieusement entretenu, une piscine sécurisée accompagnée d'un véritable pool house, une terrasse semi-ombragée pour les repas en plein air, un potager pour les amateurs de frais, et une vaste cour, parfaite pour l'accueil d'événements ou simplement pour profiter de l'espace extérieur. Au-delà de ses prestations de confort moderne, comme le chauffage au sol par pompe à chaleur et les climatiseurs réversibles, "PERLE" offre également un potentiel de développement futur grâce à une parcelle à bâtir d'env. 750 m², promettant encore plus d'espace pour réaliser vos rêves. Cette propriété exceptionnelle est bien plus qu'une maison ; c'est une invitation à un mode de vie où luxe, confort et nature coexistent harmonieusement. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse et évolutive, un havre de paix loin de l'agitation urbaine ou un lieu propice au rassemblement familial, "PERLE" saura répondre à toutes vos attentes. Pour découvrir davantage cette propriété et explorer chaque détail qui la rend unique, je vous invite à visiter mon site OPTIMHOME pour des visites virtuelles en 360° et une galerie de photos supplémentaires. Je vous ouvre les portes de ce paradis caché, prêt à devenir le décor de votre prochain chapitre de vie. Jean-Antoine POCINHO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://ja-pocinho.optimhome.com (réf. 573486 )

ENGLISH

"PERLE" truly RARE! LARGE VILLA + APARTMENT + GARAGE + WORKSHOPS/OFFICE + LAND + LANDSCAPED GARDEN + CLOSE TO AIRBUS & THALÈS sites Welcome to the exclusive world of "PERLE", an exceptional property of 535 m² of usable space including 268 m² of living space nestled on the heights of Saiguède (31470), a short distance of 4 km from the center of Saint-Lys and in the immediate vicinity of the N 124 road and the Airbus site. This magnificent residence built on a landscaped plot of 3521 m², reveals itself as a precious pearl in a green setting, offering breathtaking panoramas of the Garonne valley. "PERLE" is mainly composed of an elegant T5/6 architect-designed villa with a surface area of 172 m², designed with meticulous attention to provide both space and privacy. Added to this is an independent T4 apartment of 96 m², perfect for hosting your guests or generating rental income, not to mention the two spacious workshops of 192 m² in total, a double garage of 54 m² and generous parking, thus meeting the needs of professionals and individuals alike. As soon as you enter the villa, you will be greeted by a bright and warm living room, opening onto a modern and fully equipped kitchen, all extending to a vast outdoor terrace of 50 m². The latter offers an idyllic setting to enjoy the breathtaking view and the tranquility of the place. The main house also has a master suite on the ground floor, complete with dressing room and shower room, laundry room, gym, as well as two bedrooms upstairs, each with a magnificent view, a shower room and separate toilet, highlighting the unique character of this residence. The air-conditioned annex apartment, with its three bedrooms, its large living room and its view of the valley, its shower room and toilet, offers a comfortable and autonomous living space, with individual meters. The workshops and the garage offer varied possibilities, ranging from a professional workspace to a place of storage or creative leisure. The exterior facilities of "PERLE" are like its interior: a meticulously maintained landscaped garden, a secure swimming pool accompanied by a real pool house, a semi-shaded terrace for outdoor meals, a vegetable garden for lovers of fresh produce, and a vast courtyard, perfect for hosting events or simply enjoying the outdoor space. Beyond its modern comfort features, such as underfloor heating by heat pump and reversible air conditioners, "PERLE" also offers potential for future development thanks to a building plot of approx. 750 m², promising even more space to make your dreams come true. This exceptional property is much more than a home; it is an invitation to a lifestyle where luxury, comfort and nature coexist harmoniously. Whether you are looking for a spacious and scalable main residence, a haven of peace far from the hustle and bustle of the city or a place conducive to family gatherings, "PERLE" will meet all your expectations. To discover more about this property and explore every detail that makes it unique, I invite you to visit my OPTIMHOME website for 360° virtual tours and an additional photo gallery. I open the doors to this hidden paradise, ready to become the setting for your next chapter in life. Jean-Antoine POCINHO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://ja-pocinho.optimhome.com (ref 573486)

DEUTSCH

Wirklich SELTENE „PERLE“! GROSSE VILLA + WOHNUNG + GARAGE + WERKSTÄTTEN/BÜRO + GRUNDSTÜCK + GARTENLANDSCHAFT + IN DER NÄHE VON AIRBUS & THALÈS-Standorten Willkommen in der exklusiven Welt von „PERLE“, einem außergewöhnlichen Anwesen mit 535 m² Nutzfläche, davon 268 m² Wohnfläche. Auf den Höhen von Saiguède (31470) gelegen, nur 4 km vom Zentrum von Saint-Lys entfernt und in der Nähe der Straße N 124 und des Airbus-Standorts. Diese prächtige Residenz, die auf einem 3.521 m² großen Landschaftsgrundstück erbaut wurde, offenbart sich wie eine kostbare Perle in einer grünen Umgebung und bietet atemberaubende Panoramen über das Garonne-Tal. „PERLE“ besteht hauptsächlich aus einer eleganten T5/6-Architektenvilla mit einer Fläche von 172 m², die mit viel Liebe zum Detail entworfen wurde, um sowohl Platz als auch Privatsphäre zu bieten. Hinzu kommt eine unabhängige T4-Wohnung von 96 m², die sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Gäste oder die Generierung von Mieteinnahmen eignet, ohne die beiden geräumigen Werkstätten von insgesamt 192 m², eine Doppelgarage von 54 m² und großzügige Parkplätze zu vergessen, die somit den Bedürfnissen aller Bedürfnisse gerecht werden von Fachleuten und Einzelpersonen gleichermaßen. Sobald Sie die Villa betreten, werden Sie von einem hellen und warmen Wohnzimmer begrüßt, das zu einer modernen und voll ausgestatteten Küche führt und sich alle auf eine große Außenterrasse von 50 m² erstreckt. Letzteres bietet einen idyllischen Rahmen, um die atemberaubende Aussicht und die Ruhe des Ortes zu genießen. Das Haupthaus verfügt außerdem über eine Master-Suite im Erdgeschoss, komplett mit Ankleidezimmer und Gästetoilette, Waschküche, Fitnessraum, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die jeweils eine herrliche Aussicht bieten, ein Badezimmer und ein separates WC, was den einzigartigen Charakter dieses Hauses unterstreicht Residenz. Die klimatisierte Nebenwohnung bietet mit ihren drei Schlafzimmern, ihrem großen Wohnzimmer und Blick auf das Tal, ihrem Bad und WC einen komfortablen und unabhängigen Wohnraum, ausgestattet mit individuellen Zählern. Die Werkstätten und die Garage bieten vielfältige Möglichkeiten, vom professionellen Arbeitsplatz bis hin zum Lagerraum oder für kreative Hobbys. Die Außenanlagen von „PERLE“ spiegeln das Innere wider: ein sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten, ein sicherer Swimmingpool mit einem echten Poolhaus, eine halbschattige Terrasse für Mahlzeiten im Freien, ein Gemüsegarten gegen Amateurgebühren und ein großer Innenhof, perfekt für die Ausrichtung von Veranstaltungen oder einfach zum Genießen des Außenbereichs. Über seine modernen Komfortleistungen wie Fußbodenheizung per Wärmepumpe und reversible Klimaanlagen hinaus bietet „PERLE“ dank eines Baugrundstücks von ca. 750 m² versprechen noch mehr Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist viel mehr als ein Haus; Es ist eine Einladung zu einem Lebensstil, in dem Luxus, Komfort und Natur harmonisch zusammenleben. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem geräumigen und erweiterbaren Hauptwohnsitz, einer Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels oder einem Ort sind, der für Familientreffen geeignet ist, „PERLE“ wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Um mehr über diese Immobilie zu erfahren und jedes Detail zu erkunden, das sie einzigartig macht, lade ich Sie ein, meine OPTIMHOME-Website für virtuelle 360°-Rundgänge und eine zusätzliche Fotogalerie zu besuchen. Ich öffne Ihnen die Türen zu diesem verborgenen Paradies, bereit, der Schauplatz für Ihren nächsten Lebensabschnitt zu werden. Jean-Antoine POCINHO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der https://ja-pocinho.optimhome.com (Ref. 573486)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3521 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1998

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 65 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : climatisation réversible