propriete à la vente - 31470 BRAGAYRAC

Descriptif du bien

A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d'un pigeonnier aménagé, d'un garage avec atelier et d'un hangar, sur une parcelle de 4000m2 environ. - Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert 2 chambres dont une suite parentale de 28m2 comprenant une salle d'eau (douche, vasque, wc), un espace de 28m2 aménagé en salon de massage avec un évier, une salle de bain (baignoire et simple vasque), wc séparé. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34m2 disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105m2 avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53m2, un boudoir de 9m2, une suite parentale de 66m2 comprenant une salle d'eau (simple vasque, douche et toilette séparé). Vous disposerez également de deux salles d'eau, d'un dressing et de rangements. A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. **CÔTÉ TECHNIQUE : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. - Maison de plain-pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122m2 : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50m2 comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16m2 aménagée de placards et d'une salle d'eau (douche, simple vasque et sèche serviette). Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m2 dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau (douche, simple vasque et sèche serviette). Une terrasse en bois est également aménagée **CÔTÉ TECHNIQUE : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A - Pigeonnier aménagé d'une surface de 51m2 : Composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Au 1er étage, vous trouverez une salle d'eau (douche et simple vasque). Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20m2 avec une magnifique hauteur sous charpente. **CÔTÉ TECHNIQUE : radiateurs électriques, cumulus 300L Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160m2, mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : - L'environnement exceptionnel, - La vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées - Les petits détails et la décoration raffinée - La splendeur des escaliers (principal et de service) - Les moulures aux plafonds - Aucun travail à prévoir - Puits - T5 sous décennale - Projet de gîte ou de maison d'hôtes possible - Proximité des transports scolaires - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

10 minutes from St Lys, between the gates of Gers and Haute Garonne, in a quiet environment, not overlooked, located in the middle of organic crops, this charming property made up of two separate dwellings, a converted dovecote, 'a garage with workshop and a shed, on a plot of approximately 4000m2. - Old, completely renovated residence, type T9 dating from 1852, with a living area of 420m2: You will discover on the ground floor an entrance hall which serves 2 bedrooms including a master suite of 28m2 including a bathroom (shower, sink, toilet), a space of 28m2 converted into a massage room with a sink, a bathroom (bath and single sink), separate toilet. On the day side, you will discover a warm equipped and fitted kitchen of 34m2 with a Godin brand piano built into the stone and fairground fireplace, the ancestral vegetable garden has been preserved. Finally, you will have a spacious, bright, 105m2 living room with high French-style ceilings, equipped with a double fireplace and offering a pleasant bar area equipped with a single sink. The first floor offers you a bright mezzanine, three bedrooms of 15, 22 and 53m2, a boudoir of 9m2, a master suite of 66m2 including a bathroom (single sink, shower and separate toilet). You will also have two bathrooms, a dressing room and storage space. Outside, you will find two terraces on each side of the living room, one of which is accessible by a double revolution staircase which will take you to the salt pool. **TECHNICAL SIDE: PVC joinery, wooden shutters, wood boiler and 7 ton pellet silo from HARGASSNER, functional double fireplace in the living room, maintained micro treatment plant, thermodynamic cumulus connectable to the boiler or to the 'electricity. - Single-storey house, dating from 2015, type T5, with a surface area of 122m2: It consists in the day area of an entrance with cupboard, a separate toilet and a living space of 50m2 including an open, equipped and fitted kitchen, a pantry/laundry room adjoining the kitchen and a 16m2 master suite fitted with cupboards and a bathroom (shower, single sink and towel dryer). On the night side, you will have three bedrooms of 12, 12, and 15 m2 including a new master suite also equipped with cupboards and a bathroom (shower, single sink and towel dryer). A wooden terrace is also fitted out **TECHNICAL SIDE: PVC joinery, wooden shutters, boiler with Air/Water heat pump, construction on piles, RT 2012, DPE in A - Fitted dovecote with a surface area of 51m2: Composed on the ground floor of an entrance, a separate toilet and a pantry with a single sink. On the 1st floor, you will find a bathroom (shower and single sink). On the second floor, you will discover a 20m2 bedroom with magnificent height under the frame. **TECHNICAL SIDE: electric radiators, 300L cumulus Finally, the property offers you a renovated hangar with a surface area of 160m2, but also a large workshop garage equipped with a double pit, a closed wooden shed with an old gate and a pond. **THE LITTLE MORE: - The exceptional environment, - The 360 degree panoramic view and the Pyrenees view - Small details and refined decoration - The splendor of the stairs (main and service) - The ceiling moldings - No work required - Well - T5 under ten years - Gîte or guest house project possible - Proximity to school transport

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4090 m2 // année de construction : 1852

Prestations du bien

17 pièces // 13 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain