propriete à la vente - 28210 NOGENT LE ROI

Descriptif du bien

COUP DE COEUR ! A seulement 10 min de la RN12 pour PARIS, dans un village plein de charme et très recherché, venez découvrir cette belle propriété de 160m² environ érigée sur le haut d'une colline dominant la jolie campagne environnante sur un terrain entièrement clos de 6 400m² au cadastre. Dotée d'un panorama exceptionnel cette maison vous apportera confort et bien être de par sa configuration et les prestations qu'elle propose. Sa situation géographique en fait un atout majeur puisque vous pourrez rejoindre Paris en seulement 1 heure tout en bénéficiant du calme de la campagne au quotidien. Sur deux étages elle se compose au rez de chaussée d'une entrée ouvrant sur un vaste salon séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, une chambre donnant sur une terrasse, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche et un WC équipé d'un lave mains. Une cheminée équipée d'un insert vous apportera une ambiance chaleureuse et cocoon pour vos belles soirées d'hiver. A l'étage, vous trouverez une belle pièce palière desservant trois chambres spacieuses et lumineuses avec une vue imprenable pour chacune d'elle ! Une salle de bain avec douche et un WC équipé d'un lave mains. Toutes les huisseries sont en double vitrage aluminium oscillo battantes. Une PAC récente assure un chauffage confortable et agréable sur l'ensemble de la maison. Un sous sol total vient compléter l'ensemble divisé en différentes parties, un garage avec porte automatisée, une bagagerie, un cellier, un atelier avec point d'eau buanderie, chaufferie avec ballon thermodynamique, une cave et un WC. Une pièce supplémentaire avec une fenêtre pouvant servir à divers usage est à votre disposition à ce niveau.(chambre d'amis, salle de sport, bureau…..) Entourée d'une terrasse des deux cotés de la maison vous pourrez profitez de votre extérieur du lever au coucher du soleil en toute tranquillité. Baignée de lumière, cette maison pleine de charme entièrement rénovée avec soin et matériaux de hautes qualités vous apportera un confort et un cadre de vie agréable. Une piscine au sel de 8.5 x 4.5 chauffée et semi enterrée vous permettra de profiter de la vue sur la campagne sans aucun vis à vis en toute détente. Deux box pour chevaux, un plus petit pour un poney une sellerie et abris de jardin viennent compléter l'ensemble. Un plus pour ce bien, équipée de la fibre vous pourrez à tout moment vous affairez à vos activités professionnelles de votre domicile. Sans aucun travaux à prévoir si ce n'est une remise à votre image, ce bien est peut-être pour vous…. Plus de photos ?? Vous êtes intéressés ? Vous souhaitez plus d'informations ?! N'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone ! Cette annonce référence 265381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013. Prix du bien : 472 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1566.00 € et 2118.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 6400 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité