propriete à la vente - 27680 MARAIS VERNIER

Descriptif du bien

Magnifique propriété normande aux portes du Marais Vernier Richard Lenoir, Conseiller Immobilier Prestige, vous présente cette exceptionnelle maison située en plein cœur de la Normandie, à seulement quelques minutes des plages et des commodités. D'une superficie généreuse de plus de 250 m², cette demeure allie confort moderne et charme traditionnel. Érigée sur une parcelle de 5800 m², elle est entourée d'un parc naturel offrant un cadre de vie idéal et bio. Les commerces sont à seulement 8 km, et l'accès à l'autoroute se fait en 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris, Caen ou Deauville. Caractéristiques de la propriété : - Style normand avec de magnifiques tours, créant une ambiance unique. - Espaces de vie lumineux et généreux, parfaits pour accueillir famille et amis. - Équipements modernes: assainissement individuel aux normes, fibre optique, portail en fer forgé automatisé CAME et deux pompes à chaleur pour un chauffage écologique (coût annuel de 1800 € pour le chauffage et l'électricité). - Aménagements de loisirs : un billard Toulet Trône dans la zone palière du deuxième étage et un four à pain grand-mère pour des moments conviviaux. - Terrasse de 170 m2 exposée Sud-Ouest : idéale pour profiter de repas en extérieur, tout en admirant le miroir d’eau. Un grand garage de 82 m² avec un étage peut accueillir un camping-car et une voiture, offrant également un atelier et un potentiel d’aménagement pour une maison d’amis. Pour découvrir cette propriété d'exception, une visite 3D est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme dans un emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 https://richard-lenoir.optimhome.com (réf. 568857 )

ENGLISH

Magnificent Norman property at the gateway to the Marais Vernier Richard Lenoir, Prestige Real Estate Advisor, presents this exceptional house located in the heart of Normandy, just a few minutes from the beaches and amenities. With a generous surface area of over 250 m², this residence combines modern comfort and traditional charm. Built on a plot of 5800 m², it is surrounded by a natural park offering an ideal and organic living environment. Shops are only 8 km away, and access to the motorway is 5 minutes away, facilitating your travel to Paris, Caen or Deauville. Property features: - Norman style with magnificent towers, creating a unique atmosphere. - Bright and generous living spaces, perfect for welcoming family and friends. - Modern equipment: individual sanitation up to standards, optical fiber, automated wrought iron gate CAME and two heat pumps for ecological heating (annual cost of €1800 for heating and electricity). - Leisure facilities: a Toulet Trône billiard table in the landing area of the second floor and a grandmother's bread oven for convivial moments. - 170 m2 terrace facing South-West: ideal for enjoying meals outdoors, while admiring the water mirror. A large garage of 82 m² with one floor can accommodate a camper van and a car, also offering a workshop and potential for conversion into a guest house. To discover this exceptional property, a 3D tour is at your disposal. Don't miss this rare opportunity to acquire a charming house in a prime location. Contact me today for more information and to arrange a visit. I will be delighted to assist you in your real estate project. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Richard LENOIR, FRESNE CAUVERVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 92 80 10 – More information on https://richard-lenoir.optimhome.com (ref 568857)

DEUTSCH

Herrliches Anwesen in der Normandie vor den Toren des Marais Vernier Richard Lenoir, Immobilienberater von Prestige, präsentiert dieses außergewöhnliche Haus im Herzen der Normandie, nur wenige Minuten von den Stränden und Annehmlichkeiten entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 250 m² vereint diese Residenz modernen Komfort und traditionellen Charme. Es wurde auf einem 5800 m² großen Grundstück erbaut und ist von einem Naturpark umgeben, der ein ideales und organisches Wohnumfeld bietet. Geschäfte sind nur 8 km entfernt und die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, so dass Sie bequem nach Paris, Caen oder Deauville gelangen. Merkmale der Immobilie: - Normannischer Stil mit prächtigen Türmen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. - Helle und großzügige Wohnräume, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. - Moderne Ausstattung: individuelle Sanitäranlagen gemäß den Standards, Glasfaser, automatisches schmiedeeisernes CAME-Tor und zwei Wärmepumpen für ökologische Heizung (jährliche Kosten von 1.800 € für Heizung und Strom). - Freizeiteinrichtungen: ein Toulet Trône-Billardtisch im Flurbereich der zweiten Etage und ein Großmutters Brotbackofen für gesellige Momente. - Terrasse von 170 m2 mit Süd-West-Ausrichtung: ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen und dabei den reflektierenden Pool zu bewundern. Eine große Garage von 82 m² mit einer Etage bietet Platz für ein Wohnmobil und ein Auto und bietet außerdem eine Werkstatt und die Möglichkeit zur Umwandlung in ein Gästehaus. Um dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken, steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein charmantes Haus in bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstütze ich Sie bei Ihrem Immobilienprojekt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in FRESNE CAUVERVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 – mehr Informationen auf der https://richard-lenoir.optimhome.com (Ref. 568857)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 5814 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2008 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 87 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur