propriete à la vente - 24150 LALINDE

Descriptif du bien

À Vendre : Magnifique Propriété en Dordogne, Entre Trémolat et Lalinde Venez découvrir cette perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique sur plus d'un hectare de terrain magnifiquement entretenu. Idéale pour ceux recherchant la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités, cette propriété combine charme, confort et nombreuses possibilités. Maison principale (Périgourdine, construite en 1972) : - Grand salon/séjour en L de 35m2, chaleureux et spacieux pour des moments conviviaux. - Cuisine indépendante de 12m2 à rafraîchir avec meubles en bois massif, donnant sur une véranda orientée sud, idéale pour les repas en toutes saisons. - Coin nuit avec deux chambres confortables de 12m2, salle de bain à moderniser de 5m2 et WC séparé. - À l’étage, deux chambres supplémentaires de 12 et 16 m2 et une salle d’eau récemment rénovée de 5.5m2. - Sous-sol avec cave pour conservation de vin et double garage attenant incluant un espace buanderie et ancien bureau. Extérieurs et dépendances : - Magnifique parc arboré et fleuri créant un cadre bucolique. - Potager, serre et arbres fruitiers pour les passionnés de jardinage. - Piscine sécurisée 10x5 pour se détendre l'été. - Gîte indépendant avec cuisine 15m2, salon/séjour 20m2, deux chambres de 9m2 et salle d’eau 4m2, parfait pour accueillir famille ou amis. - BBQ couvert pour profiter des soirées d'été. - Adduction d’eau de la Dordogne pour l’arrosage du jardin. En résumé, cette propriété allie espace, tranquillité et potentiel locatif grâce au gîte. Son parc, ses dépendances et ses équipements en font un bien exceptionnel. Contactez-nous au dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique qui pourrait devenir votre coin de paradis en Dordogne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

This pretty Périgord is a true rare pearl nestled in the heart of the Dordogne, offering an idyllic living environment on more than one hectare of beautifully maintained land. Located near Trémolat and Lalinde, this property is ideal for those seeking the tranquility and charm of the countryside, while remaining close to amenities. The Main House Entrance: Opens onto an L-shaped living room/living room, creating a friendly and spacious atmosphere. Independent Kitchen: To be brought up to date but with quality solid wood furniture, this kitchen opens onto a large veranda, ideal for meals in all seasons. Night Area: Includes two bedrooms, a bathroom to be refreshed and a separate toilet Floor: Two other beautiful bedrooms, a completely redone bathroom and a laundry room. Basement: A cellar to store your wine at the ideal temperature. Double Garage: Attached to the house, with a laundry area at the back and an old office. Terrace: The basement of the terrace offers even more storage. Exteriors and Outbuildings Parc Arboré et Fleuri: Magnificent park decorated with trees and flowers, creating a bucolic setting. Vegetable garden and greenhouse: Perfect for gardening enthusiasts. Fruit Trees: To enjoy fresh fruit straight from your garden. Secure Swimming Pool: With 10x5 diamond tip chlorine to relax and enjoy hot summer days. Independent Gîte: Ideal for entertaining friends or family, including a kitchen, a living room, two bedrooms and a bathroom with WC. BBQ with Shad Roof: Perfect for organizing memorable summer evenings. Water supply to the Dordogne for the garden In summary This property offers a multitude of spaces and possibilities, both for a main residence and a holiday home with rental potential thanks to the gîte. The vast exteriors and numerous outbuildings add inestimable value to this property, making this Périgord an exceptional place to live in the Dordogne. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 20 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité