propriete à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé à seulement 20min de LA ROCHELLE. Un petit coin de paradis niché dans un cadre bucolique et apaisant qui comprend trois maisons indépendantes, chacune offrant des prestations haut de gamme et un charme unique, parfaites pour vivre, recevoir ou entreprendre. La maison principale, sur trois niveaux, propose des espaces de vie spacieux et lumineux. L'entrée, ornée d'un magnifique escalier, mène à une salle avec billard et une somptueuse cave, ( possibilité d'en faire une chambre en rdc ). Un salon chaleureux et une cuisine ouverte sur la salle à manger et son poêle, complètent le rez-de-chaussée, avec une salle d'eau et WC. Le premier étage dispose de 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, un dressing et une salle de bain. Vue imprenable sur le lagon. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, accessible par une échelle de meunier, offre un espace cosy pour nos ados en quête d'indépendance. Le deuxième étage, dédié aux parents, comprend une salle adaptée pour un home cinéma, une grande chambre avec mezzanine, une vaste salle d'eau avec sauna privatif, dressing et WC. Un grenier de plus de 35 m² reste aménageable. Le premier gîte, attenant et pouvant communiquer avec la maison principale, est un bijou de charme et de confort. L'entrée séduit par une cuisine/salle à manger avec pierres apparentes, et le salon est convivial. Vous apprécierez un espace rangement avec wc. Le premier étage offre une chambre, une salle d'eau, un WC et un espace couchage pour enfants. Trois chambres supplémentaires, avec salles d'eau privatives et wc, sont accessibles par quelques marches. Egalement le palier dessert une autre salle d'eau et un bureau. La rénovation, avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, crée un cadre esthétique et fonctionnel. Le deuxième gîte, plus petit mais tout aussi agréable, offre une atmosphère intime et accueillante. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial. À l'étage, un palier avec WC dessert deux belles chambres, chacune avec salle d'eau privative. Ce gîte est un véritable nid douillet, pensé pour offrir confort et bien-être. Il vous offre un accès direct sur un espace détente en extérieur avec la piscine et le terrain de tennis. Un espace bien-être commun ou indépendant, idéal pour profiter à plusieurs ou développer une activité annexe, se compose d'une grande salle de sport équipée, avec accès à un espace détente comprenant jacuzzi, sauna et hammam, parfaits pour se relaxer après une séance de remise en forme. Une mezzanine et une salle à l'étage restent à exploiter. Idéal pour un intervenant par exemple ! Pour les amoureux de bricolage, pour les ambitieux et ou pour les collectionneurs une grange d'environ 200m² ne demande qu'a changer de destination. Un garage et nombreuses pièces indépendantes ne demandent qu'à prendre vie. L'environnement est un havre de paix offrant une multitude d'activités en pleine nature. Vous pourrez pratiquer le maraîchage sur les vastes terrains ou accueillir vos chevaux. Un terrain de tennis est à disposition, ajoutant une touche sportive et conviviale à ce cadre idyllique. Une piscine indépendante pour les gîtes, tandis que le lagon, véritable bijou naturel, peut rester privé et exclusif. L'environnement enchanteur, le charme et les nombreuses prestations offertes garantissent un cadre de vie exceptionnel en famille et/ou une rentabilité attractive. Nombreux projets peuvent y voir le jour, ne tardez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868136)

ENGLISH

Discover this exceptional real estate complex located just 20 minutes from LA ROCHELLE. A little corner of paradise nestled in a bucolic and soothing setting which includes three independent houses, each offering high-end services and a unique charm, perfect for living, entertaining or doing business. The main house, on three levels, offers spacious and bright living spaces. The entrance, adorned with a magnificent staircase, leads to a room with billiards and a sumptuous cellar, which can be transformed into a bedroom. A warm living room and a kitchen open to the dining room and its stove, complete the ground floor, with a shower room and WC. The first floor has 4 spacious bedrooms, 2 shower rooms, a dressing room and a bathroom. An additional bedroom with its bathroom, accessible by a miller's ladder, offers a cozy space for our teenagers seeking independence. The second floor, dedicated to parents, includes a room suitable for a home cinema, a large bedroom with mezzanine, a large bathroom with private sauna, dressing room and WC. An attic of more than 35 m² remains convertible. The first gîte, adjoining and able to communicate with the main house, is a jewel of charm and comfort. The entrance features a kitchen/dining room with exposed stonework, and the living room is welcoming. The first floor offers a bedroom, a bathroom, a toilet and a sleeping area for children. Three additional bedrooms, with private bathrooms, are accessible by a few steps. The renovation, with quality materials and refined taste, creates an aesthetic and functional setting. The second gîte, smaller but just as pleasant, offers an intimate and welcoming atmosphere. The kitchen open to the living room creates a convivial space. Upstairs, a landing with WC leads to two beautiful bedrooms, each with private bathroom. This cottage is a real cozy nest, designed to offer comfort and well-being. A common wellness area, ideal for enjoying as a group or developing an additional activity, consists of a large equipped gym, with access to a relaxation area including jacuzzi, sauna and hammam, perfect for relaxing after a workout session. A mezzanine and a room upstairs remain to be used. Ideal for a speaker for example! For DIY lovers, for the ambitious and or for collectors, a barn of around 200m² just needs a change of destination. A garage and numerous independent rooms are just waiting to come to life. The environment is a haven of peace offering a multitude of activities in the great outdoors. You can practice market gardening on the vast grounds or accommodate your horses. A tennis court is available, adding a sporty and friendly touch to this idyllic setting. An independent swimming pool for the gîtes, while the lagoon, a true natural jewel, can remain private and exclusive. The enchanting environment, the charm and the numerous services offered guarantee an exceptional living environment for the family and/or attractive profitability. Many projects can see the light of day there, don’t delay! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 30267 m2

Prestations du bien

20 pièces // 14 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 11 wc // chauffage : climatisation réversible