propriete à la vente - 16000 ANGOULEME

Descriptif du bien

Coup de cœur! Petit coin de paradis aux portes d'Angoulême. Ce petit hameau sera peut être le vôtre ! A 10 mn du centre-ville ou de la gare d'Angoulême, 1h15 mn de Bordeaux, ce cadre paisible vous invite à profiter de la plénitude du bien-être qu'il procure. Au bout d'un chemin privatif, plus de 700 m² habitables vous accueillent, entourés par un écrin végétal. Une superbe maison d'habitation de 180 m² avec 4 chambres, 5 gîtes totalement équipés, une superbe grange de 160 m², un hangar de 110 m² pour abriter réception ou dîner entre amis, et profiter ainsi d'un hébergement sur place, dépendances, la totalité de cette prestation de qualité vous invite à la sérénité. Une piscine de 8 x 6 m avec liner neuf et local technique complète l'ensemble de ce produit immobilier de choix. Vous pourrez débuter votre activité instantanément, la décoration soignée, le suivi régulier du parc paysagé avec espace de jeux enfants sur une propriété de 28 000 m² (20 000 m2 disponibles en complément sur demande) dans lequel se situent l'habitat, et le taux de remplissage d'environ 80% vous offre la possibilité d'avoir des revenus dés votre entrée dans les lieux avec un carnet de réservations qui se remplie actuellement. Les chiffres clés : - Maison Principales: 180 m² - Gîtes de 150 m², 110 m², 90 m² et deux de 75 m² - 16 chambres - 33 couchages - 9 salles de bains ou salle d'eau - Panneaux Photovoltaïques (quasi autosuffisance énergétique des Gîtes et de la maison principale) - Parc paysagé de plus de 4000 m² - 2 puits - Terrain de 28 000 m² ( + 20 000 m2 possibles) - Parking 700 m2 et allée goudronnée récemment de 400 m (2018) - Foncier 4000 euros Les plus : - Finitions soignées ( logements et parc) - Cadre authentique et paisible - Proximité ville et accès facile - Possibilité de développement avec la grange de 160 m2 - La réputation du lieu. - 2 hectares de Prairies en complément sont disponibles sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876009)

ENGLISH

Heart stroke! Little corner of paradise at the gates of Angoulême. This little hamlet may be yours! 10 minutes from the city center or Angoulême train station, 1 hour 15 minutes from Bordeaux, this peaceful setting invites you to enjoy the fullness of well-being it provides. At the end of a private path, more than 750 m² of living space welcomes you, surrounded by lush greenery. A superb 180 m² dwelling house with 4 bedrooms, 5 fully equipped gites, a superb 220 m² barn, a 180 m² shed to host a reception or dinner with friends, and thus enjoy accommodation on site; dependencies, all of this quality service invites you to serenity. An 8 x 6 m swimming pool with new liner and technical room completes this property of choice. You will be able to start your activity instantly, the neat decoration, the regular monitoring of the landscaped park with children's play area on a 33,000 m² property in which the habitat is located, and the occupancy rate of around 80% offers you the possibility of having income as soon as you enter the premises with a reservation book which is currently filling up. Key figures: - Main Houses: 180 m² - Gîtes of 150 m², 110 m², 90 m² and two of 75 m² - 16 bedrooms - 33 beds - 9 bathrooms or shower rooms - Photovoltaic panels (virtually energy self-sufficient for Gîtes and the main house) - Landscaped park of more than 4000 m² - 2 wells - Land of 33,000 m² including 5000 m² of wood - Parking 700 m2 and recently paved driveway of 400 m (2018) - Land with CU - Land 4000 euros The pluses: - Neat finishes (housing and park) - Authentic and peaceful setting - Close to town and easy access - Possibility of development with the 220 m2 barn - The reputation of the place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // balcon // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 27200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1764

Prestations du bien

24 pièces // 16 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 14 wc // cheminée // chauffage : électricité