propriete à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A 20 MN AU SUD D’AIX EN PROVENCE - PROPRIETE DE 230 m2 SUR 4 000 m2 - 6 CHAMBRES - JARDIN – PISCINE - TERRASSES - CAVES - GARAGE – 2 JACUZZIS - SAUNA A mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille et à 10 mn des écoles Internationales, cette propriété est située au bout d’une impasse, dans la pinède, au cœur de la nature et promet un cadre de vie privilégié avec accès direct aux collines et sentiers de randonnées / VTT. Entièrement rénovée et remise au goût du jour avec beaucoup de soin, cette maison très lumineuse propose de beaux volumes, totalisant près de 230 m2 sur 2 niveaux. Actuellement scindée en 2 habitations avec leurs propres entrées indépendantes et leur propre jardin sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre de multiples aménagements possibles. Les 2 maisons peuvent notamment être réunies en créant une ouverture par les 2 cuisines. La maison principale de 133 m2 offre une grande cuisine avec cheminée et verrière, une buanderie, et un vaste séjour également doté d’une cheminée suspendue et d’une verrière, ouvrant sur une superbe terrasse et son coin cuisine d'été, idéal pour les longues journées estivales en famille ou entre amis. L’espace nuit, comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres avec mezzanine, une salle d'eau, et un accès à une grande terrasse en teck. La maison secondaire de 94 m2 dispose d’une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès à une terrasse, un salon avec cheminée à insert, trois chambres (possibilité de faire 3 suites), un bureau, une salle de bains, une salle d’eau avec espace buanderie, un local technique / cellier et une grande terrasse en teck. La parcelle de plus de 4 000 m2, comprend une partie boisée (en partie classée), une piscine sécurisée, deux jacuzzis, un cabanon avec sauna, plusieurs terrasses, un four à pizza, un garage, deux caves, et plus d’une dizaine de places de stationnement. Possibilité d’aménager les deux caves en deux chambres avec salle d’eau en RDC, ou le garage en studio. Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou deux familles souhaitant cohabiter, un regroupement familial avec l’accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou gîte, ou le développement d'une activité de profession libérale. Cette propriété est idéalement située, entre Aix et Marseille, à proximité des axes routiers ainsi qu'à 3 mn des commerces et écoles/collège, 10 mn des écoles Internationales (IBS, CIPEC, SVIS), 20 mn d'Aix-en-Provence, la gare TGV et l'aéroport Marseille Provence, 30 min du Vieux Port de Marseille, de la mer et des Calanques… et à 5 mn à pied d’un arrêt de bus. Atypique et pleine de charme, cette propriété promettant un cadre de vie privilégié est un véritable coup de cœur ! . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870924)

ENGLISH

20 MINS SOUTH OF AIX EN PROVENCE - PROPERTY OF 230 SQM ON A 4,000 SQM PLOT - 6 BEDROOMS - GARDEN - SWIMMING POOL - TERRACES - CELLARS - GARAGE - 2 JACUZZIS - SAUNA Halfway between Aix-en-Provence and Marseille and 10 minutes from the International schools, this property is located at the end of a dead end, in the pine forest, in the heart of nature and promises a privileged living environment with direct access to the hills and hiking / mountain biking trails. Completely renovated and brought up to date with great care, this very bright house offers beautiful volumes, totaling nearly 230 sqm on 2 levels. Currently split into 2 dwellings with their own independent entrances and their own unoverlooked garden, this property offers multiple possible layouts. The 2 houses can be joined together by creating an opening through the 2 kitchens. The main house of 133 sqm offers a large kitchen with fireplace and glass roof, a laundry room, and a large living room also with a suspended fireplace and a glass roof, opening onto a superb terrace and its summer kitchen area, ideal for long summer days with family or friends. The sleeping area includes a master suite with shower room, two bedrooms with mezzanine, a shower room, and access to a large teak terrace. The secondary house of 94 sqm has an entrance, a kitchen open to the dining room with access to a terrace, a living room with insert fireplace, three bedrooms (3 suites possible), an office, a bathroom, a shower room with laundry area, a technical room / pantry and a large teak terrace. The plot of more than 4,000 sqm includes a wooded area (partly classified), a secure swimming pool, two jacuzzis, a shed with sauna, several terraces, a pizza oven, a garage, two cellars, and more than ten parking spaces. Possibility of converting the two cellars into two bedrooms with shower rooms on the ground floor, or the garage into a studio. Its accommodation capacity makes it an ideal place for a large family or two families wishing to live together, a family reunion with the reception of parents, grown-up children or friends in complete autonomy, rental in all seasons, the development of a bed & breakfast or gîte activity, or the development of a liberal profession practice. This property is ideally located between Aix and Marseille, close to major roads and 3 mins from shops and schools/colleges, 10 mins from international schools (IBS, CIPEC, SVIS), 20 mins from Aix-en-Provence, the TGV station and Marseille Provence airport, 30 mins from the Old Port of Marseille, the sea and the Calanques… and 5 mins walk from a bus stop. Unique and full of charm, this property offering a privileged living environment, is a real favorite! . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 4217 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 minutes

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible