propriete à la vente - 12800 SAINT JUST SUR VIAUR

Descriptif du bien

Vous recherchez un bien unique, au calme, sans voisins proches, ni travaux à faire ? Venez découvrir ce petit havre de paix, niché au cœur de la Vallée du Viaur, dans un cadre idyllique de + 1 ha, à seulement 10 km de Naucelle, où se trouvent tous les services et commerces ainsi qu’un accès à la voie rapide N88 Albi-Rodez. La majeure partie du terrain est plat et facile d’accès à tout type de véhicule (caravanes, vans et camping-cars ainsi que des remorques utilisées pour le transport des équidés). Cette propriété est constituée d’une maison principale de plain-pied d’environ 100 m², d’un petit chalet indépendant pour recevoir la famille ou des amis, d’un garage fermé idéal pour du stockage (matériel de pêche, outillage, véhicules légers), ainsi que de multiples terrasses aménagées, toutes équipées d’une tonnelle et toutes raccordées à l’eau et à l’électricité, dont une, surplombant le parc, équipée de jacuzzi / douche extérieure. Construite en 2015, la maison est lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures et plusieurs velux. Sa déco est contemporaine. A l’entrée, placards et cellier fonctionnels, une salle de bains principale avec baignoire spa/sauna et WC. La cuisine est entièrement équipée (gaz, induction, hotte aspirante encastrable, lave-vaisselle etc) . Le salon donne accès à une petite terrasse à l’ombre, idéale pour les repas chauds d’été. L’arrière-salon, lui, est doté d’un poêle à bois vintage rendant l’ambiance cosy pour les soirées froides d’hiver. Un espace supplémentaire est à conserver en bureau, ou à fermer et à transformer en deuxième chambre. La chambre principale, elle, possède un coin salle d’eau avec WC. La toiture en ardoises est en bon état et contrôlée périodiquement. L’électricité (triphasé) a été refaite récemment. La maison est isolée à la laine de verre sous rampants et au sol. Les menuiseries sont en Alu double vitrage, équipées de volets roulants électriques. L’assainissement individuel de type fosse septique est aux normes. A l’extérieur de la maison, un petit espace buanderie et à l’arrière, plusieurs petits abris à bois et un accès à la terrasse en surplomb, où se trouve le jacuzzi extérieur. Sur le côté de la maison, un petit chalet en bois, d’environ 17 m², conçu comme petit logement d’appoint pour recevoir ses amis, sa famille. Et à ses côtés, un garage fermé, en tôle d’environ 21 m². Le jardin s’articule autour de plusieurs espaces pavés avec escaliers en pierre, menant à plusieurs terrasses au choix selon les saisons et les envies, ainsi qu’à de multiples abris de type car-port pour stocker du bois, du matériel. Le parc est arboré et plat en bordure du Viaur et un peu plus pentu sur les hauteurs, offrant tout type de balades récréatives. Il est idéal pour certains animaux comme des chiens ou des chevaux. Les diagnostics énergétiques sont en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Are you looking for a unique property, quiet, with no close neighbors or work to do? Come and discover this little haven of peace, nestled in the heart of River Viaur Valley, in an idyllic setting of + 1 ha, just 10 km from Naucelle, where all the services and shops are located as well as access to the expressway N88 Albi-Rodez. Most of the land is flat and easy to access for all types of vehicles (caravans, vans and campers as well as trailers used for horse transporting). This property consists of a single-storey main house of approximately 100 m², a small independent chalet to accommodate family or friends, a closed garage ideal for storage (fishing equipment, tools, light vehicles), as well as multiple furnished terraces, all equipped with an arbor and all connected to water and electricity, including one, overlooking the park, equipped with jacuzzi/outdoor shower. Built in 2015, the house is bright thanks to numerous openings and several skylights. Its indoor decoration is contemporary. At the entrance, functional cupboards and pantry, a main bathroom with spa/sauna bathtube and WC. The kitchen is fully equipped (gas, induction, built-in extractor hood, dishwasher, etc.). The living room gives access to a small shaded terrace, ideal for hot summer meals. The back living room has a vintage wood stove providing a cozy atmosphere for cold winter evenings. An additional space can be kept as an office / study, or closed and transformed into a second bedroom. The master bedroom has an en-suite bathroom with WC. The slate roof is in good condition and checked periodically. The electricity (three-phase) was recently redone. The house is insulated with glass wool under the roof rails and on the ground. The joinery is double-glazed aluminum, equipped with electric roller shutters. Individual sanitation such as septic tank is up to standard. Outside the house, a small laundry area and at the back, several small wood sheds and access to the overhanging terrace, where the outdoor jacuzzi is located. On the side of the house, a small wooden chalet, approximately 17 m², designed as a small additional accommodation for friends and family. And alongside it, a closed sheet metal garage of approximately 21 m². The garden is structured around several paved spaces with stone stairs, leading to several terraces to choose from depending on the seasons and desires, as well as multiple carport-type shelters for storing wood and equipment. The park is wooded and flat on the edge of the River Viaur and a little steeper on the heights, offering all types of recreational walks. It is ideal for certain animals such as dogs or horses. Energy diagnostics are in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10690 m2 // année de construction : 2015

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 40 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité