propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Domaine proche de Carcassonne – Aude – Sud de la France C’est sur plus de 2.8 ha que vous pourrez découvrir cette grande propriété chargée d’histoire. Situé seulement à 5 minutes de l’aéroport et à 15 minutes de l’emblématique Cité de Carcassonne, c’est un Domaine qui vous ouvre ses portes. Les bâtiments s’étendent sur 1849 m² environ, dont actuellement 522 m² sont habités et demandent une rénovation (2° œuvre) pour remettre les lieux aux goûts du jour. Les 1327 m² de bâti restant sont répartis en anciennes écuries, remises, chai et greniers. Ces volumes peuvent faire l’objet d’une réhabilitation en surface habitable pour de multiples projets : hôtel, restauration, accueil public, événementiel, hébergements touristiques … Une première partie des habitations date vraisemblablement du Moyen-Age. La partie la plus « récente » affiche une architecture du XVIIe siècle avec des améliorations au fil des décennies. Cette propriété a été implantée sur le parcours du Chemin de Saint Jacques de Compostelle et est devenue la ferme nourricière de l’hôpital de Carcassonne au XVIe siècle. -> La maison de maître, avec ses 629 m² de surface, s’élève sur 3 niveaux : 2 sont habités actuellement et le dernier, ancien grenier aménagé, peut augmenter la surface habitable facilement. Cette habitation présente de grandes pièces, avec parquets massifs, cheminées d’époque, boiseries aux murs, pierre de taille, poutres en chêne, doubles portes bois, pavés de ciment … Elle regroupe, aujourd’hui, 7 grandes chambres, entre 16.7 et 30 m², qui peuvent s’aménager, s’agrandir, se regrouper selon vos projets. Les pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine sont aussi de très beaux volumes avec des matériaux nobles. Le système de chauffage central est : biofuel et bois. -> Le gîte, anciennement exploité, est composé de 3 chambres, d’une belle pièce de vie munie d’un poêle à granules moderne. Ce logement peut être rapidement mis aux normes pour une utilisation immédiate. -> Il y a, en complément, d’autres dépendances sur plus de 626 m² : écuries, remises agricole, garages … qui peuvent également être réhabilités en habitation ou en tout autre lieu de vie. Le bâtiment le plus imposant est le chai viticole qui était encore exploité il y a moins de 30 ans. Surface totale 701 m² sur 2 niveaux : foudres, cuverie béton, grenier, réception vendange … De très grande surfaces à exploiter comme on le souhaite. Les structures sont en bon état : murs, sols, boiseries, charpentes … Une partie de couverture/toiture (10%) est en rénovation. -> Le parc arboré vous accueille aux grilles du Domaine. Autrefois, côté sud, le passage des cavaliers encerclait le parc central. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers, arbres séculaires et source d’eau passant par la propriété. 3 entrées possibles : une au nord, une au sud et une à l’ouest. Une vaste étendue de prairie est implantée au nord. Tout autour de l’enceinte, vignes et champs bordent la propriété. Le calme absolu ! Un paradis audois que l’on ne soupçonne pas ! Vous l’aurez compris : vous êtes ici devant une propriété riche d’histoire qui demande à revivre ! Tout est possible, tous les projets, privés, familiaux, professionnels … Contactez moi pour plus de renseignements : Céline 06.27.06.28.63 #Carcassonne, #domaine, #propriete, #viticole, #agricole, #maisondemaitre, #gite, #village, #vacances, #famille, #hôtel, #restaurant, #hebergement, #tourisme, #accueilpublic, #evenementiel, #prestige, #medieval, #historique, #investissement, #renovation, #exceptionnel, #capifrance, #celineblanchemin, #architecte, #plans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855162)

ENGLISH

Estate near Carcassonne – Aude – South of France It is on more than 2.8 ha that you can discover this large property steeped in history. Located only 5 minutes from the airport and 15 minutes from the emblematic City of Carcassonne, this is an Estate that opens its doors to you. The buildings extend over approximately 1849 m², of which 522 m² are currently inhabited and require renovation (2nd work) to bring the premises up to date. The remaining 1327 m² of buildings are divided into old stables, sheds, cellars and attics. These volumes can be the subject of a rehabilitation into living space for multiple projects: hotel, catering, public reception, events, tourist accommodation, etc. A first part of the dwellings probably dates from the Middle Ages. The most “recent” part displays 17th century architecture with improvements over the decades. This property was located on the route of the Way of Saint Jacques de Compostela and became the feeding farm of the Carcassonne hospital in the 16th century. -> The mansion, with its 629 m² surface area, is spread over 3 levels: 2 are currently inhabited and the last, an old converted attic, can easily increase the living space. This house has large rooms, with solid parquet floors, period fireplaces, woodwork on the walls, cut stone, oak beams, double wooden doors, cement paving stones... It now has 7 large bedrooms, between 16.7 and 30 m², which can be fitted out, expanded, grouped together according to your projects. The living rooms, lounge, dining room, kitchen are also very beautiful volumes with noble materials. The heating system is: biofuel and wood. -> The gîte, formerly operated, is made up of 3 bedrooms, a beautiful living room equipped with a modern pellet stove. This accommodation can be quickly brought up to standard for immediate use. -> There are, in addition, other outbuildings covering more than 626 m²: stables, agricultural sheds, garages, etc. which can also be rehabilitated into a home or any other living space. The most imposing building is the wine cellar which was still in operation less than 30 years ago. Total surface area 701 m² on 2 levels: vats, concrete vat room, attic, harvest reception... Very large areas to exploit as desired. The structures are in good condition: walls, floors, woodwork, frames, etc. Part of the covering/roof (10%) is under renovation. -> The wooded park welcomes you to the gates of the Domaine. Formerly, on the south side, the passage of horsemen surrounded the central park. You will find many fruit trees, centuries-old trees and a water source passing through the property. 3 possible entrances: one to the north, one to the south and one to the west. A vast expanse of meadow is located to the north. All around the enclosure, vineyards and fields border the property. Absolute calm! An Aude paradise that you wouldn't suspect! You will have understood: you are here in front of a property rich in history which demands to be brought back to life! Everything is possible, all projects, private, family, professional... Contact me for more information: Céline 06.27.06.28.63 #Carcassonne, #estate, #property, #wine, #agricultural, #maisondemaitre, #gite, #village , #holidays, #family, #hotel, #restaurant, #accommodation, #tourism, #publicwelcome, #event, #prestige, #medieval, #historical, #investment, #renovation, #exceptional, #capifrance, #celineblanchemin, # architect, #plans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Anwesen in der Nähe von Carcassonne – Aude – Südfrankreich Auf mehr als 2,8 Hektar können Sie dieses große, geschichtsträchtige Anwesen entdecken. Nur 5 Minuten vom Flughafen und 15 Minuten von der symbolträchtigen Stadt Carcassonne entfernt, ist dies ein Anwesen, das Ihnen seine Türen öffnet. Die Gebäude erstrecken sich über ca. 1849 m², davon sind derzeit 522 m² bewohnt und bedürfen einer Sanierung (2. Arbeit), um die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand zu bringen. Die restlichen 1327 m² Gebäudefläche verteilen sich auf alte Ställe, Schuppen, Keller und Dachböden. Diese Volumina können Gegenstand einer Umwandlung in Wohnraum für mehrere Projekte sein: Hotel, Gastronomie, öffentlicher Empfang, Veranstaltungen, Touristenunterkünfte usw. Ein erster Teil der Wohnhäuser stammt wahrscheinlich aus dem Mittelalter. Der „jüngste“ Teil zeigt die Architektur des 17. Jahrhunderts mit Verbesserungen im Laufe der Jahrzehnte. Dieses Anwesen lag an der Route des Jakobsweges von Compostela und wurde im 16. Jahrhundert zum Ernährungshof des Krankenhauses von Carcassonne. -> Das Herrenhaus mit seiner Fläche von 629 m² erstreckt sich über 3 Ebenen: 2 sind derzeit bewohnt und die letzte, ein alter ausgebauter Dachboden, kann die Wohnfläche problemlos vergrößern. Dieses Haus verfügt über große Räume mit massiven Parkettböden, antiken Kaminen, Holzarbeiten an den Wänden, geschnittenem Stein, Eichenbalken, doppelten Holztüren, Zementpflastersteinen ... Es verfügt jetzt über 7 große Schlafzimmer, zwischen 16,7 und 30 m², die Platz bieten nach Ihren Projekten ausgestattet, erweitert, gruppiert werden. Auch die Wohnzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind sehr schöne Volumen mit edlen Materialien. Das Heizsystem besteht aus Biokraftstoff und Holz. -> Die früher betriebene Gîte besteht aus 3 Schlafzimmern und einem schönen Wohnzimmer, das mit einem modernen Pelletofen ausgestattet ist. Diese Unterkunft kann schnell auf den neuesten Stand gebracht und sofort genutzt werden. -> Darüber hinaus gibt es weitere Nebengebäude mit einer Fläche von mehr als 6263 m²: Ställe, landwirtschaftliche Schuppen, Garagen usw., die auch in ein Wohnhaus oder einen anderen Wohnraum umgebaut werden können. Das imposanteste Gebäude ist der Weinkeller, der vor weniger als 30 Jahren noch in Betrieb war. Gesamtfläche 701 m² auf 2 Ebenen: Bottiche, Betonbottichraum, Dachboden, Ernteempfang... Sehr große Flächen, die nach Wunsch genutzt werden können. Die Strukturen sind in gutem Zustand: Wände, Böden, Holzarbeiten, Rahmen usw. Ein Teil der Abdeckung/Dach (10 %) wird derzeit renoviert. -> Der bewaldete Park empfängt Sie vor den Toren der Domaine. Früher umgab auf der Südseite ein Reiterweg den zentralen Park. Auf dem Grundstück finden Sie viele Obstbäume, jahrhundertealte Bäume und eine Wasserquelle. 3 mögliche Eingänge: einer im Norden, einer im Süden und einer im Westen. Im Norden erstreckt sich eine ausgedehnte Wiesenfläche. Rund um die Einfriedung grenzen Weinberge und Felder an das Grundstück. Absolute Ruhe! Ein Aude-Paradies, das Sie nicht vermuten würden! Sie werden es verstanden haben: Sie befinden sich hier vor einem geschichtsträchtigen Anwesen, das wieder zum Leben erweckt werden möchte! Alles ist möglich, alle Projekte, privat, familiär, beruflich... Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen: Céline 06.27.06.28.63 #Carcassonne, #Anwesen, #Immobilien, #Wein, #Landwirtschaft, #maisondemaitre, #Gite, #Dorf , #Urlaub, #Familie, #Hotel, #Restaurant, #Unterkunft, #Tourismus, #öffentlicher Empfang, #Veranstaltung, #Prestige, #Mittelalter, #historisch, #Investition, #Renovierung, #außergewöhnlich, #Capifrance, #Celineblanchemin, # Architekt, #Pläne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936055983), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // jardin privatif // 30 extérieur // surface du terrain : 28200 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

32 pièces // 10 chambres // cuisine vide // 3 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : granulés