propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Découvrez cette maison d’architecte bioclimatique en ossature bois située dans un cadre paisible, cette propriété hexagonale de 180 m², en bois et briques de terre crue, est en parfaite harmonie avec la nature. Elle offre une extension d’environ 33m² (2022), qui donne un ensemble d’environ 213m² À seulement 10 minutes des commodités située à Carcassonne, cette maison offre un équilibre entre tranquillité et praticité. Nichée dans un hameau calme, elle allie modernité et respect de l'environnement. La propriété offre une entrée, salon et salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une terrasse suspendue. Au rez de chaussée vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. L’étage vous offre deux belles chambres avec terrasse, balcon ainsi qu’une salle de bain et des WC. L'extension, un superbe chalet, construite en 2022 dans le même esprit de la propriété vous offre un espace idéale pour la location touristique ou longue durée ou encore un bureau. Un accès séparé vous laisse rentrer dans la pièce de vie et sa cuisine équipée donnant sur une terrasse suspendue avec une belle vue. Vous trouverez également une suite parentale avec sa douche et lavabo. La propriété bénéficie d'un plancher chauffant basse température sur les deux niveaux, assurant un confort optimal toute l'année. La chaudière à granulés OKOFEN, le cumulus intelligent de 2019, la climatisation récente (installée en 2023), ainsi que les salles de bain refaites en 2019, contribuent tous à l'efficacité énergétique et au confort moderne de cette maison. Le terrain de 1550 m², avec arrosage automatique et une belle vue depuis sa piscine (8x4, coque) , est idéal pour se détendre. Un carport fermé sur trois côtés complète le tout. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un lieu unique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863053)

ENGLISH

Discover this architect-designed bioclimatic wooden-frame house located in a peaceful setting. This hexagonal 180 m² property, built with wood and raw earth bricks, is in perfect harmony with nature. It offers an extension of approximately 33 m² (2022), bringing the total to around 213 m². Just 10 minutes from amenities in Carcassonne, this house offers a balance between tranquility and practicality. Nestled in a quiet hamlet, it combines modernity with respect for the environment. The property features an entrance, living and dining room, and a fully equipped kitchen opening onto a suspended terrace. On the ground floor, you will find two bedrooms, a bathroom, and separate toilets. Upstairs, there are two beautiful bedrooms with a terrace and balcony, as well as a bathroom and separate toilets. The extension, a superb chalet built in 2022 in the same spirit as the property, offers an ideal space for tourist or long-term rental or an office. A separate entrance leads you to the living area and its fully equipped kitchen, opening onto a suspended terrace with a lovely view. You will also find a master suite with its shower and sink. The property benefits from low-temperature underfloor heating on both levels, ensuring optimal comfort all year round. The OKOFEN pellet boiler, the smart water heater from 2019, the recent air conditioning (installed in 2023), and the bathrooms renovated in 2019 all contribute to the energy efficiency and modern comfort of this house. The 1550 m² plot, with automatic irrigation and a beautiful view from its pool (8x4, shell), is ideal for relaxation. A carport closed on three sides completes the property. Don’t miss this opportunity to live in a unique place. Contact me to arrange a visit and discover this property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863053)

Prestations extérieures au bien

2 extérieur // surface du terrain : 1550 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible