propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Une Propriété d’Exception en Pierre Coup de cœur pour cette propriété nichée dans la Montagne Noire a seulement 35 minutes de Carcassonne. La propriété date des années 1850 et a été construite dans une partie de la Montagne Noire profitant d’un microclimat local, idéalement située dans l’Aude, le sud-ouest de la France. Cette propriété est entourée de nature et offre une vue magnifique sur la vallée de Carcassonne. Confort et Détente Les maitres mots sont Confort et Détente, cette propriété est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La propriété vous offre un raccordement à l'eau de source pure et cristalline, gérée et régulièrement testée par le service des eaux. Vous allez profiter de votre potager, les fruitiers ainsi que la source pour alimenter le jardin et la piscine. Agencement Intérieur Élégant Le rez-de-chaussée : Cette propriété style Maison de Maître vous laisse découvrir une grande entrée desservant une salle à manger et un salon ainsi que l’accès à la cuisine et à un bureau. Il y a également une pièce de douche et un accès vers l’extérieur parfait pour prendre une douche après avoir travaillé dans le potager. La cuisine aménagée et équipée de la marque SCHMIDT est dotée d'un four à pizza en briques. La cuisine donne accès à une charmante terrasse. Premier étage : Un escalier courbé mène à un hall lumineux desservant deux grandes chambres doubles, un vestibule, une chambre double plus petite, une salle de rangement/dressing, et une vaste salle de bains avec Jacuzzi et douche spacieuse. Deuxième étage : Le hall mène à deux grandes chambres doubles, chacune avec lavabo. Un bureau spacieux avec poêle à bois et un escalier en colimaçon menant à une chambre de grenier se trouvent également à cet étage. Une salle d'eau spacieuse avec WC, douche et lavabo complète ce niveau. Grenier : Un espace utile avec plancher, utilisé comme débarras, mais offrant le potentiel d'être aménagé en chambre ou salle de jeu Garage Le garage est carrelé et peut accueillir 2 voitures, le portail est électrique. L’installation de la chaudière à Gaz se trouve également dans le garage Extérieurs Magnifiques La porte d'entrée s'ouvre sur une large terrasse en pierre, idéale pour profiter du soleil et de la vue. Le terrain en terrasses comprend un espace engazonné, un potager, une terrasse avec quatorze olives fruitiers et une piscine avec terrasse. La piscine est un véritable havre de paix, équipée d'un espace balnéo et d'une fonction de nage à contre-courant. Petite dépendance aménageable À l'est de la maison, découvrez un charmant étang à poissons et une dépendance aménageable en studio ou un usage en atelier. Un vaste jardin boisé, orné d'arbres centenaires tels qu'un séquoia géant et des cèdres, offre un cadre enchanteur pour profiter tout au long de l'année. Les atouts : Calme et tranquillité Entouré par la nature Chauffage central relié au poêle Double vitrage N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations sur cette propriété d'exception et les terrains disponibles. Une opportunité unique de vivre dans une demeure de charme avec tout le confort d’aujourd’hui, au cœur d'un environnement naturel préservé et a seulement 35 minutes de Carcassonne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860828)

ENGLISH

A real ‘coup de cœur’ for this property in the Montagne Noire, just 35 minutes from Carcassonne. The property dates back to the 1850s and was built in a part of the Montagne Noire that benefits from a local microclimate, ideally located in the ‘Aude’ in south-west France. The house is surrounded by nature and offers stunning views over the valley of Carcassonne. Comfort and relaxation Key words are Comfort and Relaxation, this house is perfectly maintained and ready to welcome its new owners. The property enjoys a connection to pure, crystal-clear spring water, managed and regularly tested by the water authority. You will enjoy your vegetable garden, the fruit trees and the springwater is perfect for watering the garden and swimming pool. Elegant furnishings Ground floor This ‘Maison de Maître’-style house has a large entrance hall leading to a dining room and a sitting room, as well as the kitchen and a study or office. There is also a shower room and access to outside, perfect for taking a shower after working in the garden. The Schmidt furnished and equipped kitchen has a stone pizza oven. The kitchen opens onto a charming terrace. A curved staircase leads to a bright hallway with two large double bedrooms, a hallway, a smaller double bedroom, a storage/dressing room and a large bathroom with Jacuzzi and spacious shower. The second floor offers a hallway, two large double bedrooms, each with a washbasin. A spacious study with wood-burning stove and a spiral staircase to the attic can also be found on this floor. A spacious shower room with toilet, shower and sink completes this level. Attic A useful floor space, used as storage but with the potential to be converted into a library, playroom, extra storage, study or even a seventh bedroom. Garage The garage is tiled and accommodates 2 cars and has an electric gate. The gas boiler for central heating is also located in the garage. The gardens The front door gives access to a large stone terrace, ideal for enjoying the sun and views. The terraced grounds consist of a lawn, a vegetable garden, 14 fruiting olives trees and a swimming pool with terrace. The pool is a real oasis of calm, equipped with a balneotherapy area and a counter-current swimming feature. Outbuilding To the east of the house is a charming fishing pond and a stone outbuilding that can be converted into a studio or further used as a workshop. In the vast wooded garden of about 2.250acres (9117m²) , you will discover ancient trees such as a giant sequoia and several cedars. The park offers an enchanting environment to enjoy all year round. The strengths: Peace and tranquility Surrounded by nature Central heating connected to the stove Double glazing Do not hesitate to contact me for more information about this exceptional property. A unique opportunity to live in a charming house with all modern conveniences, in the heart of a protected nature reserve and only 35 minutes from Carcassonne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 9117 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : climatisation réversible