propriete à la vente - 09140 SOUEIX ROGALLE

Descriptif du bien

  Maison de montagne ancienne rénovée avec dépendances et du terrain attenant d'environ 3 000 m2, dont un bout de forêt mixte.   Descriptifs sommaires ; La maison est de construction ancienne en pierre de pays, couverte d'ardoises naturelle, avec 1 étage située sur les hauteurs de Soueich-Rogalle, non loin de Seix et Oust.   Le terrain en légère pente exposition sud, est constitué d'une cour et d'un grand jardin paysagé, avec aire de jeux d'enfants, grange, entourée d'arbres et d'arbustes adultes, le tout clos et clôturé.   Depuis sa rénovation récente et moins récente, cette maison offre une surface habitable d'environ 134 m2, avec un réel confort (chauffage central, double vitrage, isolation performante), grandes fenêtres (donc lumière à l'intérieur). Les combles utilisables en dortoir sont déjà rénovés (10,9 m2), le garage fermé (13,3 m2) et le hangar/atelier environ 30 m2, offrent 54,2 m2 de surface utilisable supplémentaire. Elle est en cours de rénovation et bientôt fini, totalisent alors les 170 m2 + la surface utile de 30m2.   Le chauffage central est fourni par une chaudière gaz (chauffage au sol et radiateurs), et des convecteurs électriques haut de gamme pour la demi-saison. Il y a une cheminée ouverte à bois bûches, qui fonctionne parfaitement. Les menuiseries sont en bois ét en aluminium brossé anodisé, double vitrage. Beaucoup d'éléments sont neufs (toiture, menuiseries, électricité...).   Résumé :   Surface habitable : 170m2, 4 chambres + un dortoir, dépendances et terrain clos 3 000 m2 environ. Confortable, très belle vue, bonne exposition au sud, bien accessible en montagne, du terrain, un grand atelier, paisible et en pleine nature.   Rez de chaussée : Séjour (55,2 m2), cuisine (7,9 m2), salon (10,9 m2), chambre/ensuite (12,7 m2) avec Salle d'Eau (1,6 m2),WC (1,5 m2), garage fermée/chaufferie/buanderie (13,5m2) Etage : Chambre (9,3 m2)chambre(12,3 m2), chambre (12 m2), Salle de bains (9,5 m2), rangements, Bureau (4,7 m2)Salon (21,8 m2), couloir et escalier. Grenier : Palier (7,6 m2), pièce (3,4 m2), dortoir (10m2)   Les atouts de l'ensemble : Sont l'originalité du bâti (en pierre apparente et toiture en ardoise, le joli balcon pyrénéen, les menuiseries en bois et aluminium de couleur sombre), son emplacement de premier ordre sur un joli terrain paysagé, avec cette magnifique vue sur les Montagnes enneigées, bien exposée et accessible.   Beaucoup de prestations sont neuves (toiture, menuiseries, isolation haute, électricité, ...) ou très peu utilisées (utilisation en maison de vacances). L'isolation est surdimensionnée ainsi que le chauffage.   Le matériel d'entretien est inclus dans la vente (Microtracteur (iseki) avec ses accessoires, tondeuse autoporté (Massey F), fendeuse de bois, tronçonneuse (stihl), débroussailleuse (stihl), etc).   Une vraie forêt avec châtaigniers, chênes, frênes, acacias..., des arbres fruitiers productifs (pommier, poiriers, cerisier, châtaigniers greffés) viennent compléter cette propriété.   Seix et Oust sont à 10 minutes avec les premiers commerces et services. Saint Girons est à 30 minutes, Toulouse à 110 minutes. Des randonnées à pied et à vélo sont tout autour, le ski est à 30 minutes.   DPE : D et C Taxes Foncières : 650 EUR par an Assainissement individuel fonctionnel, pas aux normes actuelles, ADSL et fibre disponible.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Old renovated mountain house with outbuildings and adjoining land of approximately 3,000 m2, including a patch of mixed forest. Summary descriptions; The house is of old construction in local stone, covered with natural slate, with 1 floor located on the heights of Soueich-Rogalle, not far from Seix and Oust. The slightly sloping, south-facing land consists of a courtyard and a large landscaped garden, with a children's play area, barn, surrounded by mature trees and shrubs, all enclosed and fenced. Since its recent and less recent renovation, this house offers a living area of approximately 134 m2, with real comfort (central heating, double glazing, efficient insulation), large windows (so light inside). The attic space usable as a dormitory has already been renovated (10.9 m2), the closed garage (13.3 m2) and the shed/workshop of around 30 m2, offer 54.2 m2 of additional usable space. It is currently being renovated and will soon be finished, totaling 170 m2 + the useful surface area of 30 m2. Central heating is provided by a gas boiler (underfloor heating and radiators), and high-end electric convectors for the mid-season. There is an open log burning fireplace, which works perfectly. The joinery is made of wood and anodized brushed aluminum, double glazing. Many elements are new (roof, woodwork, electricity, etc.). Summary : Living area: 170m2, 4 bedrooms + a dormitory, outbuildings and enclosed land of approximately 3,000m2. Comfortable, very nice view, good southern exposure, easily accessible in the mountains, land, a large workshop, peaceful and surrounded by nature. Ground floor: Living room (55.2 m2), kitchen (7.9 m2), lounge (10.9 m2), bedroom/suite (12.7 m2) with shower room (1.6 m2), WC (1.5 m2), closed garage/boiler room/laundry room (13.5m2) Floor : Bedroom (9.3 m2)bedroom (12.3 m2), bedroom (12 m2), bathroom (9.5 m2), storage, office (4.7 m2)living room (21.8 m2), hallway and staircase. Attic : Landing (7.6 m2), room (3.4 m2), dormitory (10 m2) The advantages of the set: Are the originality of the building (exposed stone and slate roof, the pretty Pyrenean balcony, the dark-colored wood and aluminum joinery), its prime location on a pretty landscaped plot, with this magnificent view of the snow-capped mountains, well exposed and accessible. Many of the services are new (roof, joinery, high insulation, electricity, etc.) or very little used (use in holiday homes). The insulation is oversized as well as the heating. Maintenance equipment is included in the sale (Microtractor (iseki) with its accessories, self-propelled lawnmower (Massey F), log splitter, chainsaw (stihl), brush cutter (stihl), etc.). A real forest with chestnut trees, oaks, ash trees, acacias..., productive fruit trees (apple trees, pear trees, cherry trees, grafted chestnut trees) complete this property. Seix and Oust are 10 minutes away with the first shops and services. Saint Girons is 30 minutes away, Toulouse 110 minutes away. Hiking and biking trails are all around, skiing is 30 minutes away. DPE: D and C Property Taxes: 650 ? per year Functional individual sanitation, not up to current standards, ADSL and fiber available.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 16 extérieur // surface du terrain : 3000 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité