pavillon à la vente - 89190 BAGNEAUX

Descriptif du bien

Située dans le secteur de Villeneuve L'Archevêque (89), cette splendide résidence de 1988 offre le parfait équilibre entre élégance et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace accueillant carrelé, équipé d'un placard pratique, conduisant à une cuisine traditionnelle, aménagée et équipée, prête à inspirer votre passion culinaire. Le cœur de cette demeure est sans doute sa spacieuse pièce à vivre en "L", combinant salle à manger et salon. Dotée d'une cheminée avec insert, elle promet des moments de détente et de convivialité inoubliables. La maison dispose de deux chambres lumineuses,et un bureau pour vos activités professionnelles ou créatives. Une salle de bain élégamment aménagée et un WC séparé complètent l'agencement de ce niveau. Les combles, d'une propreté irréprochable et bénéficiant d'une charpente ainsi que d'une toiture en excellent état, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le sous-sol intégral est un véritable atout, abritant deux grands garages, une cave, une buanderie, ainsi qu'une cave de conservation sur grève, parfaite pour les amateurs de vin souhaitant conserver leurs précieux millésimes dans les meilleures conditions. Ce pavillon est placé au cœur d'un vaste terrain de 1618 m², agrémenté d'arbres matures, garantissant intimité et tranquillité. La propriété est sécurisée par un portail motorisé et dispose d'une porte de garage également motorisée, de huisseries à double vitrage et de volets roulants électriques pour certaines ouvertures, assurant confort et sérénité. Le système de chauffage au fuel est doté d'une chaudière récente, offrant efficacité énergétique et économies. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre agréable, combinant modernité, espace et nature. Un lieu où chaque journée peut être une invitation au bien-être et à la détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

ENGLISH

Located in the Villeneuve L'Archevêque area (89), this splendid residence from 1988 offers the perfect balance of elegance and functionality. From the entrance, you are welcomed by a tiled foyer with a practical closet, leading to a traditional, fully equipped kitchen ready to inspire your culinary passion. The heart of this home is undoubtedly its spacious L-shaped living area, combining a dining room and a lounge. Featuring an insert fireplace, it promises unforgettable moments of relaxation and conviviality. The house includes two bright bedrooms and an office for your professional or creative activities. An elegantly designed bathroom and a separate WC complete the layout of this level. The immaculate attic, boasting a sound structure and an excellent roof, offers exceptional potential for development, allowing you to expand the living space according to your desires. The full basement is a true asset, housing two large garages, a cellar, a laundry room, and a storage cellar perfect for wine enthusiasts wishing to preserve their precious vintages in optimal conditions. This pavilion is set on a vast 1618 m² lot, adorned with mature trees, ensuring privacy and tranquility. The property is secured by an electric gate and features an electric garage door, double-glazed windows, and electric shutters for certain openings, ensuring comfort and peace of mind. The oil heating system is equipped with a recent boiler, offering energy efficiency and savings. This house represents an exceptional opportunity to live in a pleasant setting that combines modernity, space, and nature—a place where every day can be an invitation to well-being and relaxation. Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 1618 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1988

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc