pavillon à la vente - 79260 FRANCOIS

Descriptif du bien

Nouveau chez Declic Immo 79, venez découvrir ce pavillon familial de plain pied et ses nombreux atouts. Situé dans un environnement calme, sur la commune de François, à 7 min de Chauray et ses commodités (Ecole, Pharmacie, Boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, Poste, coiffeur, superette, pizzeria), à 10 minutes du premier centre commercial, à 17 minutes du centre de Niort et environ 1 heure de l’entrée de La Rochelle. D’une surface habitable d’environ 135m², ce bien se compose : D’un salon/séjour très lumineux vous offrant une belle vue panoramique et dégagée sur le jardin et la nature environnante, de 4 chambres, d’une salle d’eau récente, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi que d’une arrière-cuisine. EXTERIEUR : une terrasse agrémentée d’une jolie piscine en bois, une pergola bioclimatique, deux carports (dont l'un idéal pour un camping-car), un abri à voiture, de nombreux cabanons (un atout pour le stockage de vos outils, équipement de jardin, vélos, bois de chauffage, accessoires piscine...). TECHNIQUE : un chauffage au fioul (alimentant le chauffage au sol), un poêle à bois (pour une flambée chaleureuse en période hivernale), des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une pompe à chaleur pour profiter de la piscine quand la météo devient plus fraiche, une fosse septique, taxe foncière 2022 : 840€/an. LES POINTS FORTS : un jardin arboré et clôturé de 2579 M², une magnifique vue sur la plaine, aucun vis-à-vis, un intérieur soigné avec des couleurs tendances et aux goûts du jour. Vous l’aurez compris, vous êtes à la recherche d’une maison de plain pied fonctionnelle avec un environnement très agréable ? Un bien qui mérite le détour et qui n’attend plus que vous et vos valises. Coup de cœur assuré ! Réf 2314. DECLIC IMMO 79 DPE : D Honoraires : 3,53 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Réf 2314. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SANSA Gwendoline - 06 49 66 41 88 - gwendoline.sansa@declic.immo - EI - RSAC N° 890 600 935 Ville du greffe : NIORT

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2579 m2 // année de construction : 1994 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // un wc // chauffage : fuel