pavillon à la vente - 44410 HERBIGNAC

Descriptif du bien

Venez découvrir ce plain pied exceptionnel située à Herbignac, à seulement 15 minutes des plages. Ce pavillon de 2022 vous offre une belle pièce de vie de 40m2 lumineuse avec son toit cathédrale et son architecture originale, on respire, son grand dressig. Vous y trouverez également 3 chambres environs 10m2 chacune, de nombreux rangements, une salle de bain plus une salle d'eau et des toilettes indépendante. Le tout décoré avec beaucoup de goût. Un garage, avec une partie du grenier aménagé, ainsi qu'un beau terrain avec vue dégagée sur la prairie de 969m2 constructible viennent compléter ce bien. Ce dernier bénéficie du tout à l'égout, d'un portail électrique, prise électrique recharge vehicule, et n'attend plus que vous pour y poser vos valises. N'attendez plus, cette opportunité est à saisir ! Herbignac est une ville acceuillante, avec ses commerces, son marché, acces faciles Guérande, La Roche Bernard, Penestin, La Baule. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr, honoraires 15000ttc à la charge de l'acquéreur. BaremeJV.pdf expfrance. - Annonce rédigée et publiée par un Agent commerciale. Date de réalisation du diagnostic : 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre EUR et EUR par an. non connue Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Classe énergie : A 35 Classe climat : A 1 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.66%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Come and discover this exceptional house located in Herbignac, just 15 minutes from the beaches. This single-story home built in 2022 features a bright living space of 40m2 with a cathedral ceiling and original architecture, creating a spacious atmosphere, along with a large dressing area. You will also find 3 bedrooms, approximately 10m2 each, a bathroom, a shower room, and a separate toilet. The entire property is tastefully decorated. Additionally, there is a garage with a part of the attic converted, as well as a beautiful 969m2 plot of land with an unobstructed view of the meadow. This property benefits from mains drainage, an electric gate, and is ready for you to move in. Don’t wait any longer; this opportunity is one to seize quickly! For more information, you can contact us at [insert contact details]. Information regarding the risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Fees of 15,000 EUR TTC are the responsibility of the buyer. BaremeJV.pdf expfrance. This real estate advertisement was drafted under the editorial responsibility of Madame [insert name], a commercial agent registered with the Vannes RSAC and holder of the real estate transaction card for the company (without holding funds) - Advertisement drafted and published by a commercial agent. Date of diagnosis completion: 2023. Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between EUR and EUR per year (unknown). Average energy prices indexed to the year 2022 (subscriptions included). Primary energy consumption: kWh/m2/year. Energy class: A 35. Climate class: A 1. 410,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.66%VAT included Agency fees payable by buyer - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : aérothermie